Byggacceptet bör endast undertecknas om tidigare konstaterade konstruktionsfel har åtgärdats. Eftersom: Med din signatur bekräftar du att byggföretaget har arbetat noggrant och inte ansvarar för ytterligare fel eller skador. Skydda dig själv som byggare genom att kontrollera hela byggarbetsplatsen med en checklista, eller bättre: anlita en byggexpert.
Byggnadsaccept: uteslut fel i förväg
Den som bygger ett hus bör noga kontrollera när byggnaden accepteras att byggföretaget har utfört allt arbete rent och felfritt. Annars riskerar han mycket problem och höga kostnader. Dekra-experterna ensamma räknade i genomsnitt mer än 30 fel, var och en med cirka 10 000 euro i skador, i de byggprojekt som de följde. 40 procent av felen uppstår i planeringsfasen, 60 procent i byggandet.
De vanligaste konstruktionsfel
Grunden och källaren är ofta otillräckligt förseglade, oavslutade komponenter skyddas inte ordentligt från fukt och byggnaden har inte kunnat torka ut tillräckligt. Brist på ljudisolering på grund av felaktig installation av trappor och skiljeväggar, dåligt installerade fönster och slarvigt installerade byggtjänster är också typiska. Därför bör du som beställare noga följa byggprocessen och i slutet av byggnadskontrollen inte blindt underteckna inspektionsrapporten.
Många defekter uppstår i skalet. Det är därför som det är vettigt att regelbundet kontrollera hantverket innan man accepterar byggnaden.
Juridisk bakgrund till byggnadskontrollen
Den som bygger ett hus känner till acceptantestet. Men också ägare som har renoverat eller ombyggt måste officiellt bekräfta det färdiga arbetet i slutet. ”Byggnadsinspektionen är en viktig rättsakt”, förklarar Holger Freitag, förtroendeadvokat för Föreningen för privata byggare (VPB). När byggnaden accepteras överförs alla faror och risker till byggägaren - och byggföretagets garantiperiod börjar. Kunden bör alltid insistera på ett officiellt möte direkt på byggarbetsplatsen, ett så kallat formellt godkännande.
Bra att veta : Om byggföretaget försöker övertala dig att göra en skriftlig, informell byggnadsinspektion, gå inte in i det. Detta var tillåtet tidigare, men är inte längre möjligt idag.
dricks: Du bör också avstå från att underteckna kontrakt med delvis godkännande. Målet här är nämligen att överföra ansvar för en specifik byggfas från byggentreprenören till byggägaren.
Byggaccept med hjälp av en expert
"När man bygger ett hus uppstår många misstag i skalet", förklarar Freitag. Spelaren saknar de flesta bristerna - eller det är inte klart för honom vad som räknas som en brist och vad som inte är. Det finns viktiga regler och tidsfrister som måste följas för att avhjälpa fel i husbyggandet. För att vara på den säkra sidan som lekman är det därför värt att ringa in en oberoende byggnadsexpert som kommer att avgöra bristerna och känna till de lagliga bestämmelserna.
Det är därför lämpligt att låta flera byggnadsinspektioner utföras av en expert i ett tidigt skede. Dessa kvalitetskontroller kan spara i genomsnitt 25 000 euro. Fyra till fem interimistiska godkännandeprov är vanliga när man bygger ett hus. Ansträngningen är värt det, eftersom defekter som upptäcks tidigt kan elimineras snabbare.
Senast dagen för överlämnandet av byggnaden bör en värderingsman vara tillgänglig för att hjälpa byggaren. "Erfarenheten har visat att det fortfarande finns många defekter att tända", säger Holger Freitag. Experten mäter fönster och dörrar, kontrollerar anslutningar och ser till att väggar och golv är raka.
Bra att veta : bara det som finns i byggavtalet måste vara klart samma dag som byggnaden godkänns. Därför bör du kontrollera byggnadsavtalet av en specialist innan det undertecknas.
En översikt över vad du som husägare behöver veta om acceptans för byggnader.
Dokumentfel i godkännanderapporten
Det är tillrådligt att utföra en detaljerad konstruktionskontroll före godkännandedatumet, under vilket eventuella brister registreras i byggloggen. Dessa kan sedan diskuteras med entreprenören på dagen för godkännande och överföras till godkännanderapporten. Som regel överenskommes ett nytt datum för den slutliga godkännandet av byggnaden efter att alla brister har åtgärdats.
Tips: Här kan du ladda ner de viktigaste mallarna gratis:
- Rapport om godkännande av konstruktion som nedladdning (PDF)
- Checklista för godkännande av byggnaden som nedladdning (PDF)
- Meddelande om fel som mall för nedladdning (PDF)
Vägrar att acceptera byggnaden
Att vägra att acceptera byggnaden är fullt möjligt, men bör endast göras i händelse av allvarliga defekter som saknade räcken eller ett icke-fungerande värmesystem. Vägran är också acceptabelt vid mindre defekter, förutsatt att dessa ökar.
Bra att veta : Om du inte dyker upp på det överenskomna datumet räknas det inte som vägran att acceptera byggnaden. Tvärtom: om du inte gör det kommer byggnaden att anses accepterad.
Slutförande av huskonstruktionen efter byggnadskontrollen
När båda parter äntligen har undertecknat den viktiga godkännanderapporten anses byggnaden av huset vara fullbordad. Nu betalas också ersättningen. Om det fortfarande finns brister, behöver byggare inte betala hela räkningen. Enligt avsnitt 641 i den tyska civillagen (Bürgerliches Gesetzbuch) kan klienten hålla två gånger de kostnader som krävs för att avhjälpa bristen.
Uppmärksamhet: Så snart du accepterar och betalar den slutliga fakturan anses detta vara en officiell byggnadsinspektion för många domstolar. På samma sätt, om du tipsar hantverkarna och flyttar in i huset.
Meddelande om brister efter godkännande av byggnad: Detta är expertens råd
Volker Wittmann är kontorschef vid Association of Private Builders i Regensburg.
Byggare märker bara många brister efter att ha flyttat in i det nya huset, när byggnadskontrollen hör till det förflutna. Vad måste ägarna nu göra för att säkerställa att bristerna snabbt elimineras? Volker Wittmann, kontorschef vid Föreningen för privata byggare i Regensburg, vet svaret: ”Byggare har fem års garanti på sin fastighet. Om kunden upptäcker ytterligare fel efter att han flyttat in kan han begära att utvecklaren eller byggföretaget rättar till dem. Avtalspartnern klargör med sina underleverantörer vem som tar över arbetet. Fem års garantiperiod börjar igen för detta arbete när bristen åtgärdas. För att göra detta behöver dock klienten ett intyg om reparationsarbetet, till exempel installationsrapporten. "
Meddelande om brister och tidsfrist
”Om entreprenören ignorerar begäran om att reparera skadan, måste kunden rapportera skadan skriftligen i en anmälan om brister. Han bör beskriva felen exakt och sätta en tidsfrist för att eliminera dem. Två veckor är lämpliga för mindre defekter. "
Kostnad
”Om tidsfristen går utan resultat kan byggaren antingen reducera fakturan eller så kan han stämma entreprenören för ersättning. Han kan kalla in en värderingsman, som byggentreprenören måste betala om klagomålet var motiverat. Då kan han beställa ett externt företag för att avhjälpa bristerna och fakturera kostnaderna till den ansvariga. Men om situationen redan har eskalerat så långt, måste byggaren vanligtvis stämma för sina rättigheter i domstol. "
Förflyttningen till huset bör endast ske efter att alla brister har åtgärdats av byggföretaget. Annars kan flytten tolkas som en officiell byggnadsinspektion.
Byggnadsaccept: de viktigaste sakerna med en överblick
- Byggkontraktet: Endast det som anges i byggkontraktet måste slutföras av byggföretaget. Låt en byggmästare granska byggkontraktet innan du undertecknar det.
- Bygginspektionen bör helst äga rum före godkännandedatumet för att kontrollera ditt-Best-Home.net för brister. Använd också en expert här.
- Godkännandedatum: Byggnadsinspektören ska också vara närvarande här. På detta sätt kan han kontrollera när en vägran att acceptera byggnaden är förnuftig och motiverad. Han kontrollerar också om alla brister som anges ovan har eliminerats.
- Alla brister listas i godkännanderapporten och ett nytt godkännandedatum anges. Om det fastställs en avtalsstraff vid byggfördröjning i byggentreprenaden måste detta nämnas igen i det nya godkännandeprotokollet.
- Vägran att acceptera: I händelse av allvarliga brister kan godkännande vägras. Om du accepterar konstruktionen trots bristerna behöver byggföretaget inte utföra några reparationer. Låt också en professionell bestämma när ett avslag är vettigt och lämpligt.
- Full betalning räknas som byggnadsaccept och har motsvarande rättsliga konsekvenser. Så vänta tills alla fel har eliminerats innan du betalar den slutliga fakturan.
- Att flytta tolkas också i domstol som en byggnadskontroll.
