Att höja våningar: känna igen och undvika fallgropar
Oavsett om det är i ett enda eller flerfamiljshus. Genom att lägga till ytterligare en våning kan bostadsutrymmet på en fastighet ökas på ett relativt enkelt sätt: huset förblir beboeligt under byggnadsarbetet. Inget trädgårdsutrymme går förlorat för att få ytterligare bostadsyta. Och kostnaden för att lägga till ytterligare en våning är också begränsad. Ändå finns det några fallgropar som gör drömmen om att lägga till ytterligare en våning till en mardröm för byggägare. Dessa inkluderar: skador på strukturen, skyldighet att demontera våningen och massiva budgetöverskridanden. Men det behöver inte vara fallet: Här kan du ta reda på hur du känner igen och undviker fallgroparna med att lägga till ytterligare en våning.
Mer bostadsutrymme kan vinnas genom att lägga till ytterligare en våning © by-studio, stock.adobe.com
Inledande anmärkning: Vilka typer av våningar finns det?
Uttrycket "våningsökning" används mest som en samlingsbegrepp för olika former av tillägg. Framför allt ska tre typer av takförlängningar nämnas här: ökningen av knähöjden, golvökningen i smalare bemärkelse och expansionen av ett platt tak.
- Knäpall höjd
Knäspaken är höjden från taket till den punkt där taklutningen börjar. Om knäet höjs höjs den punkt där det sluttande taket börjar. Detta ökar rumshöjden avsevärt. Denna metod övervägs vanligtvis om ett hus tidigare bara hade ett så kallat krypgolv. Knäpinnen höjs vanligtvis med 80 centimeter.
Det finns två varianter för att höja knäpallen: Om taket är intakt och strukturellt mycket stabilt kan det befintliga taket enkelt separeras från huset och höjas. Det ser annorlunda ut om taket inte tål en sådan belastning eller samtidigt ska taket göras sluttande för att få ännu mer utrymme. Sedan avlägsnas det gamla taket och ett nytt med en högre knäppinne byggs om helt.
- Våningsökning i smalare bemärkelse
Med denna klassiska form av golvförhöjning utvidgas byggnaden med en helt ny våning. I det här fallet tas det gamla taket alltid bort först innan det nya golvet byggs. Det finns olika tillvägagångssätt här: Våningen kan byggas på plats, men prefabricerade element, träramelement eller till och med förmonterade strukturer kan också användas.
- Expansion av ett platt tak
Oavsett om det är flerfamiljshus med platt tak, en envåning eller flera våningar fristående hus - en ny våning kan vanligtvis enkelt läggas till ett platt tak. För att göra detta avlägsnas det gamla taket först innan ett nytt byggs. Även här - som med våningsförlängningen i smalare bemärkelse - kommer olika procedurer ifrågasättas.
Ett platt tak blir ett gaveltak: Golvytan ökar avsevärt genom att lägga till ytterligare en våning © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Tips: Hitta de billigaste takspecialistföretagen, jämför erbjudanden och spara.
Välplanerad: Att känna till och undvika fallgropar
Beroende på vilken typ av våningsbyggare som väljer, finns det skillnader när det gäller kostnader, bygglagar och statistik - vad exakt det betyder, mer om detta nedan.
Fallgrop 1: bortser från statik
Ett hus är en stabil konstruktion. Taket, som i sig redan har en betydande vikt, vilar på grunden till ett hus. Om ytterligare en våning ska läggas till byggnaden eller om endast övervåningen ska höjas genom att höja knäet ökar belastningen på de bärande väggarna. Så om en extra våning helt enkelt läggs till i en befintlig byggnad kanske de bärande väggarna kanske inte klarar denna extra vikt. Murverket skadas sedan - i värsta fall kan byggnaden helt enkelt kollapsa.
Vad gör byggnadsingenjören?
Byggnadsingenjören gör beräkningar för att bestämma hur mycket (extra) belastning den befintliga byggnaden kan bära. Byggnadsingenjören kan därför kontrollera om den planerade våningsökningen är möjlig ur ett strukturellt perspektiv. Samtidigt kan han peka på alternativ om byggnaden inte kan stödja den önskade strukturen: antingen föreslår han en annan typ av golvhöjning eller räknar ut åtgärder som fördelar den extra belastningen annorlunda. En lösning kan vanligtvis hittas med en bra byggnadsingenjör för hur en våning kan läggas till.
Fallgrop 2: bortser från bygglagen
Även om det ur statisk synvinkel inte finns några farhågor om en ökning av våningarna kan byggare inte bara börja med byggnadsarbetet. Om du gör det ändå kan det i värsta fall hända att du är skyldig att "demontera". Detta innebär att våningen måste tas bort och husets gamla skick återställas. Så inte bara ökar byggnadskostnaderna för våningen, utan också kostnaderna för nedmonteringen - och en förlängning av bostadsytan vinns fortfarande inte.
Vad är förfarandet för byggrätt?
Eftersom en ökning av våningarna innebär en förändring av byggnadsväven, som vanligtvis också ändrar byggnadens höjd, måste denna typ av konstruktion oftast godkännas av myndigheterna. För att göra detta ska följande steg följas:
- Preliminär förfrågan med byggnadsmyndigheten : Det är tillrådligt att kontakta byggnadsverket redan i planeringsfasen för att klargöra i vilken form en ökning av våningarna är möjlig inom detta specifika område - eller inte.
- Samråd med en expert : Byggnadsdokumenten (planritning, takkonstruktion och statik för väggkonstruktionen) bör kontrolleras av en expert.
- Inlämning av byggnadsansökan : För att kunna lämna in en byggnadsansökan måste de byggda planerna, byggnadsskisserna, ansökningsblanketterna och en officiell platsplan lämnas till den ansvariga byggnadstillsynen. Myndigheten kontrollerar sedan om byggprojektet är förenligt med tillämplig bygglag. I synnerhet är det en fråga om byggnaden fortfarande passar in i det omgivande övergripande strukturella utseendet efter renoveringen, om åsens höjd är vanligt i området och om offentligrättsliga bestämmelser (t.ex. naturvårdsrätt) bryts.
Följ bygglagen © Stockwerk, fotolia.com
Fallgrop 3: Budget beräknas felaktigt
Det finns tydliga skillnader i kostnader beroende på vilken typ av golvförlängning du väljer: Om knäet höjs så att det befintliga taket kan höjas, börjar kostnaden på 5000 euro. Om en vind byggs från grunden är kostnaden per kvadratmeter minst 750 euro. Det är också viktigt att veta att kostnaderna beror på olika faktorer:
- Metod för att lägga till våningar (enskilda byggåtgärder, prefabricerade komponenter, typ av material som används, etc.)
- Skalkonstruktion eller nyckelfärdig : Priset på inredningsarbetet läggs till råa byggkostnader. Å andra sidan kan många arbeten inom inredningsområdet också utföras själv för att spara kostnader.
Dessutom måste andra kostnadsfaktorer beaktas utöver de rena byggkostnaderna. Dessa är främst:
- Arkitektavgift
- Avgift för konstruktionsingenjörer
- Avgifter för bygglov
En överblick:
En ökning av våningarna är ett enkelt sätt att öka bostadsytan i ett en- eller flerfamiljshus. För att byggprojektet ska lyckas bör särskilt följande fallgrop övervägas:
- Välj rätt typ av golvhöjd
- Kontrollera husets statik
- Bygglagen: få bygglov
- Budget: planera kostnader realistiskt
