Gamla korsvirkeshus är en viktig kulturell tillgång i Tyskland - och bör därför bevaras. De har sin egen charm och köps därför som ett ”mycket speciellt hus”. När det gäller renoveringen av korsvirkeshuset är det emellertid ofta förvirring när det gäller de förväntade kostnaderna. I vår intervju frågade vi kostnadskontrollsexperterna vilka kostnader som kan förväntas vid renoveringen av ett korsvirkeshus.
Fråga: Vad kostar renoveringen av ett korsvirkeshus?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det främst på husets tillstånd i början av renoveringen och vilken skada som finns.
En renovering är fortfarande billigare än en ny byggnad.
I många fall kan du dock förvänta dig renoveringskostnader för de flesta hus som totalt sett ligger under kostnaden för en ny byggnad . Naturligtvis behöver detta inte vara fallet i alla fall.
Uppskatta renoveringskostnader för korsvirkeshus
Renoveringen av korsvirkeshus är mycket komplex.
Korsvirkeshus har en helt annan byggnadsfysik än moderna byggnader - det gör det ofta mycket svårt att uppskatta renoveringskostnaderna. Moderna byggmetoder fungerar helt enkelt inte i korsvirkeshus.
Mycket måste undvikas under renoveringen:
- användning av cementbaserade byggmaterial (cement är gift för trä)
- lufttäta byggkuvert
- praktiskt taget alla moderna isoleringsmaterial (ogenomträngligt för diffusion, kan inte absorberas)
- användningen av styva byggmaterial (traditionellt byggda korsvirkeshus är flexibla och kan således enkelt kompensera för belastningar som uppstår, styva byggmaterial förstör detta)
- användningen av silikon och alla slags kompletta "tätningar"
I praktiken kan renoveringar endast utföras med klassiska byggmaterial och på ett klassiskt sätt. Detta kräver planerare och framför allt hantverkare som kan hantera denna konstruktionsmetod. Till skillnad från moderna byggnader finns det ofta höga arbetskraftskostnader med något lägre materialkostnader samtidigt, och det finns större utrymme för personliga bidrag. Det gör uppskattningen ännu svårare.
Isolering är alltid problematisk, det fungerar vanligtvis bara med träfiberskiva, men även i detta fall måste du gå mycket försiktigt, interiörisolering förbjuder praktiskt taget sig själv.
Renovera monumentskyddet
Renoveringen av listade hus är skattesubventionerad.
Om hus listas - eller placeras, vilket också är möjligt i många fall, kan du dra av en del av kostnaderna för skatteändamål, och det finns också subventioneringsprogram som du kan använda för att hålla dina egna kostnader låga.
Detta sänker ofta de faktiska återstående kostnaderna, men i gengäld måste restaureringen vara original, vilket verkligen innebär högre kostnader för vissa komponenter, särskilt för motsvarande material.
Kostnadsexempel från träning
Ett korsvirkeshus med flera våningar på 9 x 14 m och en bostadsyta på 250 m², som är under monumentskydd, ska renoveras omfattande. Taket täcks om, värmen förnyas, nya fönster installeras, befintliga skador repareras och lämplig värmeisolering installeras.
| Posta | pris |
|---|---|
| Totala renoveringskostnader | 280 000 euro |
| till slut (bidrag, avskrivningar, finansieringsprogram) | 120000 EUR |
| Renoveringsarbete per m² med det | cirka 1120 euro per m² |
| I det här fallet ska kostnaderna betalas per m² | 480 EUR per m² |
Dessa kostnader avser endast renovering av en enda byggnad. I andra fall kan de också vara helt olika beroende på vilket arbete som ska utföras, vilket material som används och de individuella renoveringsbehoven i ett hus.
Fråga: Vad beror kostnaderna för att renovera ett korsvirkeshus?
Kostnaden för renoveringen beror bland annat på om huset är listat.
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste alltid beaktas här:
- den individuella byggnaden av det enskilda huset
- om huset är under monumentskydd eller ska placeras (subventioner och bidrag möjliga)
- resultatet av tidigare (partiella) renoveringar (var särskilt uppmärksam på att "bygga synder", detta kan ofta vara svårt att avhjälpa
- det individuellt givna skademönstret i huset
- förväntad levnadskvalitet och inredning i huset
- omfattningen av personligt arbete som tillhandahålls under renoveringen
