En avloppsanslutning kostar flera tusen euro
Om en avloppsanslutning ska läggas i en ny byggnad är kostnaderna ofta ett stort mysterium. I en intervju kommer kostnadskontrollsexperten att berätta vilka kostnader du måste förvänta dig i vilket fall och vilka kostnader avloppsanslutningens kostnader beror på.
Fråga: Kan du komma runt en avloppsanslutning alls?
Experter inom kostnadskontroll: En hel del vänder sig ofta till små avloppsreningsverk som ett alternativ till kommunala avloppsanslutningar. I praktiken är det dock tyvärr så att det finns en laglig skyldighet att ansluta varhelst ett avloppssystem finns tillgängligt.
Endast i mycket få fall, där en kommunal försörjning inte skulle löna sig, beviljas en licens för att driva små avloppsreningsverk. Men detta påverkar bara väldigt få områden i Tyskland. För övrigt är ett litet avloppsreningsverk inte alltid billigare - i enskilda fall måste du spendera mycket pengar på det.
Fråga: Varför är kostnaderna för en avloppsanslutning så svåra att beräkna och ofta ett så stort mysterium?
Kostnaderna för avloppsanslutningen varierar mycket från region till region
Kostnadskontrollsexpert: Å ena sidan är de regionala skillnaderna i avloppsanslutningen betydande, å andra sidan består anslutningskostnaderna av många olika faktorer, som alla måste beaktas.
Å ena sidan finns det de avgifter som du måste betala för en avloppsanslutning, å andra sidan finns det kostnader för nödvändigt arbete, som också kan variera avsevärt från nybyggnad till nybyggnad.
Följande är ett exempel på möjliga kostnader för avloppsvattenanslutning:
På en fastighet lades avloppsanslutningen från huvudavloppet 3 m djupt till fastighetsgränsen. Rörlängden var cirka 6,5 m, rördiametern var DN 150. I det här fallet var det en efterföljande produktion, en befintlig väg återbetades under arbetets gång. I det här exemplet uppgick kostnaderna till 6 000 EUR.
Detta är dock inte representativt - det visar bara var kostnaderna kan vara i enskilda fall. Beroende på de lokala förhållandena kan kostnaderna också vara betydligt högre eller lägre, som nästa exempel visar:
En komplett avloppsanslutning ska läggas över cirka 30 m. I detta exempel kan följande kostnader ses:
| Posta | pris |
|---|---|
| Skapa en anslutningsdike över 30 m | 8500 euro |
| Uppläggning av ledningarna upp till fastigheten (av dräneringsföretag) | 3500 euro |
| Lägga avloppsröret över fastigheten (30 m) | 1400 EUR |
| Skapa en inspektionsaxel | 2500 EUR |
| Subvention för byggnadskostnader beroende på tomtens bredd | inte tillämpligt här |
| Läckagetest av avloppsröret | 200 EUR |
| total kostnad | 16 100 EUR |
Detta exempel visar tydligt att många enskilda kostnadsposter kan uppstå här. I enskilda fall finns det ofta många andra individuella kostnader, såsom nödvändigt trafikskydd för byggarbetsplatsen eller kostnaderna för att säkra bygggropen.
Fråga: Vilka faktorer spelar en roll i vattenföreningens kostnader?
Kostnaderna för avloppsanslutningen beror på ett antal faktorer
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst spelar kanalens längd naturligtvis en roll. Dessutom tar många andra faktorer hänsyn till när det gäller kostnaden för avloppsanslutningen.
Olika faktorer spelar en roll för avgifterna. Många kommuner tar också ut en byggkostnadssubvention, som baseras på fastighetens bredd på gatans sida. Beloppet för dessa byggkostnadssubventioner skiljer sig från kommun till kommun.
Ett exempel: Prislistan för Wasserbetriebe Berlin visar som avgiftsfaktorer:
- Produktionsmetod (medan man arbetar på offentliga kanaler, retroaktivt på befintlig försträckning eller i efterhand) - grundpris
- extra kostnad per meter
- Subvention för byggnadskostnader per meter väglängd
- Rördiameter (över DN 250 beräknas kostnaderna vanligtvis individuellt och är mycket högre - men mellan DN 150 och DN 250 finns det ofta redan 1000 EUR för baspriset och 50 EUR för mätarpriset)
Emellertid dras också mätarkostnader från detta om dricksvatten och avloppsrör läggs på samma väg. I detta fall drar Berlin till exempel 65 euro per meter gemensam byggarbetsplats.
Vattenföreningen Strausberg-Erkner måste dock beräkna kostnaderna:
- Fastighetens längd
- Fastighetens bredd på gatan
- Anslutningskanalens längd
- Antal hela våningar i byggnaden
Det visar redan hur olika de kommunala beräkningarna kan vara i enskilda fall. Men det står alltid bara för en del av kostnaderna.
Fråga: Vilken roll spelar termerna "fullt utvecklad" och "delvis utvecklad" i detta sammanhang?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns ofta ett stort missförstånd här. Om en fastighet är ”fullt utvecklad” betyder det vanligtvis att anslutningarna är helt upp till fastighetsgränsen - men detta behöver inte nödvändigtvis vara fallet.
Följande betraktas officiellt som anslutningsmedia:
- elektricitet
- vatten
- avlopp
- gas
Bara mycket sällan är alla anslutningar tillgängliga på byggarbetsplatsen
Men inte alla anslutningar måste vara på fastighetsgränsen - även om inte alla anslutningar ligger direkt på fastighetens gräns men redan finns på gatan för enskilda fastigheter, kan man ändå tala om "fullt utvecklad". Detta är ofta fallet med lediga tomter.
”Fullt utvecklad” betyder inte att anslutningarna finns där du vill bygga och att inga avloppsanslutningar behöver göras. Det skulle vara en mycket sällsynt lycka till.
Delvis utvecklas talas vanligtvis om inte alla anslutningar är på gränsen för alla fastigheter.
Vad som fortfarande är viktigt i detta sammanhang är så kallade dummy-linjer. Särskilt i bebyggda områden kan det hända att en blind linje redan finns på fastigheten. Om så är fallet minskar kostnaderna för avloppsanslutningen vanligtvis avsevärt.
En annan term är så kallad ”försträckning” - dessa är också blinda linjer, men de sträcker sig från huvudkanalerna till fastighetsgränsen. Även med befintlig sträckning minskar anslutningsavgifterna för avloppsanslutningen vanligtvis. Till exempel på Berliner Wasserbetriebe har baspriset redan sänkts med cirka 500 EUR med en befintlig försträckning, mätaravgifterna sjunker med 40% för små diametrar (DN 150 och DN 200).
Fråga: Vilka faktorer påverkar byggkostnaderna för avloppsanslutningsrören?
Kostnadskontrollsexpert: Följande faktorer spelar vanligtvis in här:
- längden på den önskade linjen över fastigheten
- markens natur (det påverkar kostnaden för markarbeten)
- Ytterligare åtgärder som krävs vid anslutning (t.ex. trafiksäkerhetsåtgärder)
- Typ och diameter på de lagda rören
- Typ av inbäddning av rören
- Antal nödvändiga inspektionaxlar (om linjerna inte läggs rakt måste en inspektionsaxel installeras efter varje vridning, en inspektionsaxel är alltid obligatorisk)
Kablarnas längd är den avgörande kostnadsfaktorn. Ofta är dock nödvändiga markarbeten ett område som kan orsaka massiva prishöjningar.
Fråga: Varför är markarbeten så viktiga?
Kostnadskontrollsexpert: Två problem kan uppstå under grävningsarbeten:
- å ena sidan ett svårt jordförhållande
- å andra sidan befintliga försörjningslinjer som är svåra att korsa
Båda faktorerna kan göra kostnaderna mycket dyra.
Ju mindre komplicerad marken desto billigare är avloppsanslutningen
När det gäller jordens natur orsakar steniga jordar, strömmande sand eller grundvatteninfiltration att kostnaderna stiger avsevärt. I många fall baseras erbjudanden på genomsnittliga till goda markförhållanden för utgrävningar.
I praktiken visar det sig ofta att jordkvaliteten på utgrävningsplatsen är betydligt sämre, eller att stenig, stenig mark dyker upp, vilket utgör ett hinder för arbetet. Det pris som anges i erbjudandet kan då inte längre upprätthållas.
När du gör ett erbjudande bör du alltid vara uppmärksam på vilken jordklass som har beräknats för grävningsarbetet. Företag som erbjuder markarbeten gör vanligtvis detta för en viss markklass - vanligtvis för klass 3 - 5.
Så kallade ”svårigheter” som hinder under utgrävningar, strömmande sand eller höga grundvattennivåer belastas vanligtvis med ytterligare, ofta ganska höga kostnadsnivåer.
Fråga: Kan ytterligare avgifter tillkomma?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, som regel är arbetet ofta förknippat med mindre avgifter och extra kostnader. De många små beloppen kan då också göra de totala kostnaderna märkbart dyrare.
Detta kan till exempel vara:
- Grävning och blockeringstillstånd (upp till 100 EUR kan uppstå här)
- Tippningsavgifter för grävning (faktureras vanligtvis av det företag som utför arbetet)
- Avgifter för att beställa trafikrestriktioner (upp till 100 EUR är också möjliga här)
- Avgifter för att ställa in trafiksäkerhetsanordningar och trafikstyranordningar (här kan det också vara mellan 50 och 100 EUR)
- Utgivningsavgift för ett grävningstillstånd (du kan förvänta dig upp till 50 EUR här)
- Avgifter för planering, för mätning etc.
Som du kan se de många små avgifterna i enskilda fall snabbt upp till några hundra euro. Om du beräknar dina egna kostnader glöms dessa poäng ofta.
Fråga: Hur kan man spara kostnader vid anslutning av avlopp?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns inte många områden där du kan spara. Avgifterna för samhället och avloppsföreningen kan inte påverkas. I många kommuner skulle kostnaderna minskas om anslutningen flyttades vid en tidpunkt då det pågår arbete på de offentliga kanalerna. I de flesta fall kan du dock inte påverka detta. Om möjligheten uppstår bör den användas.
Linjeplacering, liksom markarbeten, kan ofta erbjudas av olika företag till mycket olika priser. Att jämföra flera erbjudanden är nästan alltid värt det här.
Om du har en stor mängd byggnadsarbete som ska utföras under konstruktionen, försök att förhandla om ett lågt pris för installation av avloppet med det företag som gör det mesta av arbetet. I många fall kan det löna sig. Eftersom företaget redan arbetar i stor skala på din fastighet kan läggningsarbetet för avloppsanslutningen ofta göras till ett mycket överkomligt pris.
tips och tricks
Du kan vanligtvis få en ansökan om en ny avloppsanslutning från din ansvariga avloppsförening. Som regel kan du dock alltid få information om avloppsanslutningen från den ansvariga byggnadsmyndigheten eller den ansvariga kommunförvaltningen.
