Priserna för avloppsrenovering varierar beroende på kommun
Om det finns hål eller sprickor i avloppsröret bör de repareras omedelbart. I en intervju avslöjar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader som kan uppstå vid rehabilitering av avlopp, vilka metoder det finns för rehabilitering och vem som ska bära kostnaderna.
Fråga: När måste bostads- och markägare betala kostnaderna för avloppsskador överhuvudtaget - och när måste du själv bära kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Den första delen av frågan har redan ställts korrekt: Du behöver bara betala kostnaderna som fastighetsägaren .
Annars kan frågan inte besvaras så tydligt. Det beror alltid på stadgarna för kommunen, för vilka delar av kanalen husägaren är ansvarig för - detta kan antingen sträcka sig till fastighetsgränsen eller till förgrening från huvudkanalen.
Men om det finns skador på dessa delar måste du själv ta hand om reparationerna - och betala för dem.
Fråga: Vilka är de möjliga konsekvenserna om avloppsrehabiliteringen inte genomförs?
Kostnadskontrollsexpert: I grund och botten måste du ange att ett läckagesäkert avloppsrör redan krävs enligt lag. Detta är obligatoriskt enligt olika lagar - till exempel enligt avsnitt 61 i vattenförvaltningslagen, som i grunden föreskriver att husägare måste kontrollera tillståndet och funktionen hos sina avloppsrör.
Enligt DIN (som är lagligt men inte bindande) bör avloppsrör kontrolleras för läckage minst vart 20: e år. Ett första test kan utföras efter 30 år.
Reglerna för avloppsvatten varierar från region till region
De enskilda delstaterna har utvecklat olika regler, av vilka vissa gäller små hushållsavlopp och andra inte. Här måste du alltid informera dig själv om de regler som gäller i din egen kommun (vattenskyddsområde / inget vattenskyddsområde).
Men det finns också direkt skadliga konsekvenser om skadade avloppsrör inte repareras. Läckande smutsigt vatten kan inte bara förorena fastigheten med avfall över tid utan också leda till håligheter, vilket med tiden kan leda till nedsänkning i byggnader. Växttillväxt kan också försämras och fastigheten kan förändras på fastigheten.
Om du ständigt märker blockeringar i avloppsledningen och om det tydligt finns sprickor eller röranslutningar är defekta, bör du definitivt renovera.
Fråga: Vad kostar en rehabilitering av avloppsvatten?
Kostnadskontrollsexpert: Det är omöjligt att säga det överallt . Kostnaderna för stängda reparationer på privata fastigheter ligger i de flesta fall mellan 1000 och 6 000 euro - i enskilda fall kan dock betydligt högre kostnader bero på beroende på hur och vad som renoveras.
Fråga: Vad avgör kostnaden för renoveringen?
Kostnadskontrollsexperter: Många kostnadsfaktorer spelar en roll i avloppsrehabilitering:
- vilken typ av sanering som görs
- Typ och omfattning av skador på röret
- rörlängden och antalet rörgrenar
- rörens tillgänglighet
- rördiametrarna som påverkas
Kostnaderna för renoveringsåtgärderna beror naturligtvis fortfarande på att specialföretaget utför arbetet - även här finns det ibland ganska stora prisskillnader.
När det gäller enskilda typer av renovering spelar markens natur också en viktig roll i kostnaderna.
Fråga: Vilka olika renoveringsarbeten finns det?
Kostnadskontrollsexpert: I princip kan avloppsrör rehabiliteras på två sätt:
- genom att gräva ut skadade rör och helt förnya dem
- eller genom renovering med inlägg eller korta liners, som inte behöver grävas
Kostnaderna för renovering av inliner är betydligt billigare. I många fall kan upp till 50% av kostnaden sparas jämfört med grävning.
Fråga: Vilka merkostnader kan uppstå - förutom det faktiska renoveringsarbetet?
Kostnadskontrollsexpert: Renoveringen kräver fortfarande lite arbete i förväg eller efteråt.
- en rörinspektion (kamerainspektion) för att bestämma skadans omfattning
- ett läckagetest i förväg om det bara finns misstankar
- en omfattande rörrengöring för att göra en renovering möjlig (om röret i fråga grävs upp och byts ut helt kan detta naturligtvis utelämnas)
Därefter krävs lite mer arbete:
- vid behov öppning av sidogrenar
- ett läckagetest och utfärdandet av en bekräftelse på läckan
- skapandet av en dokumentation om före och efter tillståndet
Fråga: Vad sägs om grävarbetet?
Om rören byts ut helt är kostnaderna betydligt högre
Kostnadskontrollsexperter: Om rören byts ut helt är det naturligtvis nödvändigt med grävningsarbeten först. I praktiken är kostnaderna för att gräva upp svåra att beräkna - detta leder ofta till massiva, oplanerade kostnadsökningar. Många faktorer spelar en roll för att bestämma de faktiska kostnaderna:
- markens natur (sandjord är mycket billigare här än en "stenig" jord, det blir särskilt dyrt i problemområden)
- rörskiktets djup
- längden på den sektion som ska grävas
- avsnittets tillgänglighet för arbetet
Företag tar väsentligt olika kostnader även om villkoren är desamma. I det här fallet måste du vara helt säker på att det korrekta, faktiskt befintliga markförhållandet (kan läsas från markrapporten) används när du lämnar in erbjudandet. Var uppmärksam på vilken markklass som bestämdes i din markbedömning på fastigheten (vanligtvis 3 - 5).
I de vanliga markklasserna måste du räkna med cirka 4 - 10 EUR per m³ och cirka 60 - 90 EUR per utgrävningstid hos specialföretag. Som regel avlägsnas mellan 0,5 och 1 m³ mark under en timmes utgrävning.
I händelse av problematiska markförhållanden kan emellertid timeffekten vara betydligt lägre och ytterligare arbete krävs. Även om vatten sipprar ner i marken eller stenig mark gör det svårt att gräva, kan det resultera i höga merkostnader.
Efter det måste naturligtvis rören inbäddas och spadas igen. Det borde också finnas på erbjudandet.
Fråga: Vilken metod är vettig när?
Det finns olika metoder för avloppsrehabilitering
Kostnadskontrollsexpert: I princip, av kostnadsskäl, är en inbyggd renovering alltid att föredra när det är möjligt.
Priserna kan vanligtvis förutsägas mycket exakt efter en inspektion, det finns inga möjliga oplanerade kostnadsfällor som vid grävarbeten. Dessutom är kostnaderna för renovering av inlägget i allmänhet betydligt billigare än för byte av rör.
Naturligtvis kan det i vissa situationer löna sig att helt ersätta dåligt skadade rör. Inline-reparationer är ibland mycket tidskrävande, särskilt när skadan är större, särskilt om längre, svåråtkomliga rörsektioner ska rehabiliteras.
Om rör ersätts helt här, kan man anta att de närmaste 30 åren inte längre kan förväntas skada och inga fler läckagetester måste utföras.
Fråga: Hur kan du spara kostnader när avloppsrenovering är nödvändig?
Kostnadskontrollsexpert: Du har inget inflytande på själva arbetet. Här kan du bara välja det billigare alternativet (avloppsrehabilitering med inlägg eller korta liners) om det är vettigt.
Att jämföra kostnader i förväg sparar pengar
I förväg bör du naturligtvis jämföra lite priser hos specialföretagen. Du får nästan alltid bara specifika erbjudanden efter en inspektion eller med befintlig dokumentation, men du kan jämföra prisnivån för de enskilda specialföretagen lite genom att fråga om priser för specifika tjänster. Annars är det också lämpligt att först göra en kamerainspektion och sedan få specifika erbjudanden med kamerans inspelning på CD.
Den som bygger en ny byggnad bör se till att tillräckliga inspektionsschakt är installerade i avloppsledningen. Detta gör tillgängligheten mycket enklare och underlättar enkla och billiga renoveringar. När det gäller rörens kvalitet bör man inte spara i fel ände om möjligt. Högkvalitativa rör och en ren inbäddning kan vara lite dyrare i början, men på lång sikt lönar det sig vanligtvis.
Fråga: Täcks inte skador på avloppssystemet ibland av byggförsäkring?
Kostnadskontrollsexpert: Det skulle naturligtvis vara perfekt om byggnadsförsäkringen skulle stå för kostnaderna vid skador på avloppsröret. Detta är möjligt med vissa hemförsäkringar.
Då kan du luta dig tillbaka och koppla av när en renovering är nödvändig. Om du funderar på förändringar i byggnadsförsäkring bör du definitivt överväga att inkludera denna förmån. I vissa fall måste du dock presentera ett nuvarande (godkänt) läckagetest.
Du måste dock alltid vara uppmärksam på vad som exakt täcks av din försäkring. Mycket ofta betalar försäkringsbolag bara för sprängrör - om skador kan spåras till rotinväxt, i allmänhet läckande rör eller läckande röranslutningar, vägrar försäkringen att betala . Så du bör definitivt förtydliga detta i förväg.
Fråga: Täta avloppsledningar på privat egendom är också av allmänt intresse. Finns det subventioner för en renovering, eller kan kostnaderna åtminstone dras av från skatt?
Kostnadskontrollsexpert: Hittills har endast NRW-banken erbjudit finansiering för rehabilitering av avloppsrör på privat egendom. Men detta gäller bara fastigheter i Nordrhein-Westfalen.
Det finns inget sådant stöd i andra federala stater. Därav anteckningen med byggnadsförsäkringen.
Alla reparationer och underhållsarbeten är avdragsgilla för husägare. Som regel kan de dras av i sin helhet som affärskostnader om byggnaden hyrs ut.
Om du använder byggnaden själv kan du dock inte helt dra av alla kostnader.
Kostnadsandelarna för
- Arbetsprestation
- Rider och
- Maskinkostnader
av hantverkarna kan dras en liten del (20% av kostnaderna) från skatten. Förutsättningen för detta är att fakturan från specialföretaget visar dessa artiklar separat och betalas via banköverföring . Materialkostnader kan inte beaktas. Förmånerna kan endast dras av upp till maximalt 1200 euro per år, belopp utöver detta kommer inte att redovisas.
tips och tricks
Ta reda på i god tid från din lokala myndighet om och när ett läckagetest måste utföras på dina avloppsrör. Så du har fortfarande lite tid att planera framåt.