När det gäller reparation eller renovering av en äldre byggnad är fasaden och särskilt taket särskilt dyra renoveringsområden. De befintliga skadorna kan ofta vara betydande och reparationer kostar ofta mycket pengar. I vår intervju frågade vi experterna för kostnadskontroll vilka kostnader som kan förväntas vid renovering av taket i en gammal byggnad.
Fråga: Vilka kostnader har du att uppskatta för en takrenovering i en gammal byggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på det befintliga taket, dess storlek och dess skick. Detta öppnar upp ett stort antal möjliga renoveringskostnader.
Först och främst måste du skilja i grunden:
- om ett tak renoveras utan att det är isolerat
- om ett lutande tak också måste isoleras
- om det är ett modernt platt tak
Renovering av lutande tak utan isolering
Om lagringsanläggningen förblir obebodd behöver endast golvet isoleras.
I byggnader där takutrymmet förblir ouppvärmt och endast används som förvaringsutrymme behöver endast översta våningen isoleras. Vid takrenovering kan isolering undvikas i dessa fall.
Ändå kan höga kostnader uppstå: För det nya takmaterialet - beroende på var du vill isolera taket - måste du räkna med materialkostnader mellan cirka 6 EUR per m² och 50 EUR per m² . Om du vill ha isolering med fibercementpaneler kan materialet bli ännu dyrare.
Kostnaderna för det klassiska takarbetet får inte heller glömmas bort.
Dessutom finns det kostnader för arbetet med klassisk takläggning: förnyelse av befintliga lektrar (är vanligtvis oundviklig på grund av de olika erforderliga listerna), ställningskostnader (ca 6 EUR per m² till 12 EUR per m² ställningsfasadyta) och kostnaderna för rivning av gammalt tak, som inkluderar bortskaffningskostnader vanligtvis ligger mellan 10 EUR per m² och 15 EUR per m² takyta. För själva taket måste du beräkna cirka 20 EUR per m² till 30 EUR per m² , och det kan vara ännu mer för komplexa tak och komplexa takgeometrier.
Vid behov måste stödkonstruktionen också repareras - eller bytas ut helt. Om du behöver en helt ny takkonstruktion måste du beräkna extra kostnader på cirka 60 EUR per m² till 90 EUR per m² . Reparationsarbeten på takbjälkarna eller på takkonstruktionen beräknas dock enligt respektive ansträngning och materialförbrukning.
I många fall måste takavloppet (takskydd, regnrännor, nedrör) också förnyas. Detta bör inte försummas, eftersom trasiga dräneringssystem i synnerhet utgör en hög risk för att fukt tränger in i yttre väggar, vattenskador och därefter allvarlig mögeltillväxt. För de flesta enfamiljshus måste du beräkna minst 1 000 EUR extra för denna renoveringsåtgärd .
Renovering av ett lutande tak med isolering
Om taket ska användas som bostadsyta måste du också isolera det.
Om vindutrymmen redan har använts som bostadsyta i förväg eller ska användas senare som extra bostadsyta genom en planerad vindförlängning måste du också isolera taket.
Om en takrenovering planeras ändå är isolering på tak ett bra alternativ. I dessa fall kan du förvänta dig kostnader i intervallet 170 EUR per m² till 250 EUR per m² .
Beroende på vilket takmaterial som används och de speciella isoleringskraven kan dessa kostnader i enskilda fall vara ännu högre. De extra kostnader som uppstår som en del av en takförlängning (t.ex. installation av ett tillräckligt antal takfönster) beaktas ännu inte här.
Renovera platta tak
En renovering av platt tak är ofta mycket dyr.
Vid renovering av ett platt tak ligger kostnaderna i helt andra områden på grund av de tekniska skillnaderna i strukturen. Om det bara handlar om att renovera takets vattentäthet kostar en totalrenovering vanligtvis mellan 40 EUR per m² och 80 EUR per m² . Om taket måste isoleras under renoveringen på grund av de nuvarande EnEV-kraven, uppstår vanligtvis kostnader i intervallet 100 EUR per m² till 200 EUR per m² .
Om takets bärande struktur också ska förnyas måste du förvänta dig extra kostnader i intervallet 80 EUR per m² till 150 EUR per m² .
Provkostnad
Vi har ett 140 m² tak (lutande tak i en enkel sadeltakform) täckt med högkvalitativa lertakplattor. Rännan och nedröret ska också förnyas helt. Takisolering krävs inte. Stödkonstruktionen (takkonstruktionen) är fortfarande helt intakt och inga reparationer behöver utföras i detta område.
| Posta | pris |
|---|---|
| Ställningskostnader | 1200 euro |
| Rivning och bortskaffande av gamla tak inklusive lektrar | 1800 EUR |
| Material lerkakplattor | 3500 euro |
| Komplett täckningsarbete inklusive förnyelse av lister | 5800 EUR |
| Förnyelse av rännan och avloppsrören helt | 950 EUR |
| total kostnad | 13 250 EUR |
| Kostnader per m² takyta komplett med den | 94,64 EUR per m² |
Kostnaderna som visas här avser renovering av ett enda tak och utförandet av ett specifikt hantverksföretag. Beroende på de lokala förhållandena, skadans omfattning och takkraven kan kostnaderna för renovering av ett annat gammalt byggnadstak också variera avsevärt.
Genom att använda billigare takplattor av betong (från cirka 6 EUR per m²) kunde kostnaderna för det nya taket ha minskat avsevärt (kostnader i exemplet: cirka 25 EUR per m²).
Fråga: Vad är kostnaden för en takrenovering i en gammal byggnad beroende av?
Kostnaderna för takrenoveringen beror till stor del på formen.
Kostnadskontrollsexpert: Här är avgörande:
- vilken typ av tak det är (platt tak eller lutande tak, takform och takhöjd)
- takets storlek
- befintliga takskador (stödkonstruktion / takkonstruktion, takbjälkar som ska bytas ut på lutande tak etc.)
- om taket behöver extra isolering
- vilken typ av takläggning som krävs (för fallhöjda tak påverkar materialpriset för takläggningen)
- vilket ytterligare arbete som fortfarande krävs
- prissättningen för det verkställande företaget
Det är alltid värt att jämföra flera olika erbjudanden.