I många hus är det brist på utrymme. Ofta övervägs därför att lägga till ytterligare en hel våning i huset, speciellt om en vindförlängning inte skulle ge tillräckligt med ledigt utrymme eller vinden redan används för andra ändamål. Kostnaden för ett sådant projekt är till stor del oklar, men expertkontrollen ger svar.
Fråga: Vilka kostnader måste du räkna med när du lägger till våningar på taket med en träkonstruktion?
Kostnadskontrollsexpert: Det är faktiskt väldigt svårt att svara på, eftersom omständigheterna är mycket olika i varje hus. En ökning av träkarmkonstruktionen (HSK) väljs mest av statiska skäl (lägre vikt än solid konstruktion) - kostnaderna är ungefär jämförbara i praktiken för träkarmkonstruktion och solid konstruktion. En liten kostnadsfördel - och särskilt en tidsfördel - är resultatet av användningen av prefabricerade element i träkonstruktionen.
Om en hel våning flyttas in är kostnaderna jämförbara med en ny byggnad.
Om en helt ny våning "byggs" in i huset, måste kostnader i alla fall förväntas ligga inom kostnaden för en ny byggnad av jämförbar storlek. Bland cirka 1000 EUR per kvm till 1200 EUR per kvm kommer ett sådant projekt endast att genomföras i mycket få fall: Det måste vara taket helt avlägsnat och bytas ut, väggarna måste byggas och isolerade fönster måste anskaffas och installeras, inredningsarbetet måste slutföras.
Jämfört med en ny byggnad är bara ansträngningarna för grundandet och anskaffningen av ett värmesystem inte längre nödvändigt, eftersom det befintliga värmesystemet och dricksvatten- och avloppsrören bara utökas när man lägger till en full våning.
Dessutom beräknas kostnader
Förutom de rena byggkostnaderna måste också planeringskostnaderna för arkitekten läggas till (cirka 15% till 20% av byggkostnaderna om alla arkitektens tjänster används). Dessutom finns kostnaderna för nödvändigt bygglov. Mer information om kostnaderna för arkitekten och vad de är beroende av i praktiken finns här.
Jämförelse av kostnader med andra metoder för att vinna utrymme
Jämfört med en förlängning är det dock oftast det billigare alternativet att lägga till fler våningar. När man bygger ett tillägg vid ett senare tillfälle kan kostnaderna ofta bli ännu högre än för en ny byggnad på grund av byggnadens komplexitet.
När taket utvidgas går bostadsytan alltid förlorad.
Vid en vindkonvertering är vanligtvis inte hela golvyta tillgängligt som användbart utrymme på grund av takhöjden. Icke desto mindre ligger kostnaderna för utbyggnad av vinden ofta i intervallet cirka 800 euro per m² till 1 000 euro per m² .
När en källare omvandlas till ett bostadsutrymme kan det krävas mycket ansträngning - isolering av golv och väggar kan vara mycket dyrt och det finns ofta problem med att skapa tillräckligt stora ljusytor (föreskrivs i bygglagen), särskilt om källaren inte är sträcker sig över toppen av terrängen.
Kostnadsexempel från träning
Vi lägger till ytterligare ett helt golv i träkonstruktion i vårt 2-våningshus. Golvytan är 80 m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Byggkostnader inklusive interiörarbete | 95.000 EUR |
| Arkitektkostnader (alla arbetsfaser) och bygglov | 17 000 EUR |
| Totala kostnader med det | 112 000 EUR |
| Totala kostnader per m² med det | 1400 EUR per m² |
Kostnaderna som visas här gäller endast för en ökning av en viss byggnad med individuella lokala förhållanden. Kostnaden för att lägga till ytterligare en våning i andra byggnader kan också variera avsevärt.
Fråga: Vad avgör kostnaden för en förlängning i träkonstruktionen?
Kostnaden för att lägga till ytterligare en våning på taket beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Nycklarna här är:
- förhållandena på plats (statik, linjer och anslutningar, takform etc.)
- byggnadens fotavtryck
- individuella utrustningskrav (särskilt för inredning)
- hur många fönster som ska installeras och vilka kostnader som uppstår
- om taket ska rekonstrueras eller byggas om
- vilka kostnader för planering och godkännande som uppstår (arkitektkostnader absolut nödvändiga)
Arkitekten kan ge en grov kostnadsberäkning efter planeringen. Utan planering av en arkitekt och undersökning av de enskilda omständigheterna är dock tillförlitliga kostnadsberäkningar praktiskt taget omöjliga.