Den som vill bygga på en befintlig byggnad får inte göra det utan motsvarande bygglov. Tillbyggnaden måste planeras professionellt och skickas in tillsammans med tillhörande byggnadsritningar och byggnadsansökan. Kostnadskontrollsexperten förklarar kostnaderna för bygglov i vår intervju.
Fråga: Vad kostar bygglovet för en tillbyggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna kan variera beroende på delstat. I allmänhet baseras de dock i grunden på byggnadsvärdet, dvs. produktionskostnaderna för tillbyggnaden.
I allmänhet kan man anta att godkännandekostnaderna för byggnader uppgår till cirka 0,5% av byggnadsvärdet . Detta kan variera något beroende på federala staten.
Planeringskostnader
Förutom kostnaderna för själva tillståndet måste planeringskostnaderna också beaktas för en förlängning. Arkitekten måste genomföra lämplig planering, utarbeta ritningar och överlämna dem till byggnadsmyndigheten med nödvändiga dokument. Du kan inte göra det själv, för att skicka en byggnadsansökan kräver så kallad byggnadsinlämningsbehörighet , som vanligtvis bara en arkitekt (i de flesta federala stater) har.
Kostnaderna för utbyggnaden bestäms i huvudsak av arkitektens kostnader.
Planeringskostnaderna bestäms i första hand av arkitektavgiften. Detta är i sin tur baserat på HOAI (avgiftsbestämmelser för arkitekter och ingenjörer), som lagligt föreskriver vilken avgift en arkitekt kan kräva för vissa tjänster.
Den avgörande faktorn för att beräkna avgiften är vilka byggkostnader som uppkommer, avgiftsintervallet inom vilket byggnaden faller och hur stor arkitektens individuella insats för planering är. Han kan göra anspråk på denna ansträngning genom att fakturera inom det tillämpliga avgiftsintervallet för HOAI antingen enligt lägsta skattesats, mellanränta eller högsta avgift.
Förutom kostnaderna för arkitektavgiften kan det krävas kostnader för anskaffning av vissa dokument som ska bifogas byggnadsansökan. I enskilda fall kan detta också leda till stora kostnader.
I allmänhet kan du anta att planeringskostnaderna är ungefär 15% till 20% av byggkostnaderna .
Kostnadsexempel från träning
Kostnaden för en förlängning bestäms av flera punkter.
Vi vill bygga en tillbyggnad på baksidan av vårt hus. Vi anställer en arkitekt för att planera och skicka in byggnadsansökan. De rena byggkostnaderna är 75 000 EUR (nettokostnader). Vår arkitekt räknar enligt avgiftszon III och tre fjärdedelar.
| Posta | pris |
|---|---|
| Arkitektavgift för arbetsfaser 1 - 4, HZ III, tre fjärdedelar | 3713,04 EUR |
| Kostnad för bygglov (byggnadsvärde / m³ x m³ inneslutet utrymme) | 375 EUR |
| Totala kostnader för planering och godkännande | 4088,04 EUR |
De kostnader som visas här bestämdes för ett specifikt byggprojekt under mycket specifika förhållanden. I andra fall kan kostnaderna också variera.
Fråga: Vad avgör kostnaden för bygglov för en tillbyggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande för kostnaderna:
- arkitektavgiften för genomförandet av planeringen (enligt HOAI)
- kostnaderna för bygglovet i respektive delstat
Arkitektavgiften beror på:
Kostnaderna för en arkitekt beror på flera faktorer.
- nettokostnaderna för tillbyggnaden (bestäms av arkitekten i planeringsfasen)
- det giltiga avgiftsintervallet som används för beräkningen (HZ III eller HZ IV beroende på komplexiteten i byggprojektet)
- arkitektens individuella ansträngning (lägsta, medelhöga eller högsta ränta, eventuellt också kvartalsränta och trekvartalsränta)
I de flesta federala stater beror kostnaderna för bygglov på:
- det så kallade konstruktionsvärdet (beräknas också av arkitekten: konstruktionsvärde = byggkostnader per m³ inneslutet utrymme x storleken på det inneslutna utrymmet (i m³)
- kostnadsberäkningsfaktorn (vanligtvis 0,5%)
Formeln för bestämningen är i princip: tillståndskostnader = 0,5% av byggnadsvärdet
Detta kan dock variera något i enskilda federala stater. Som en grov riktlinje för avgiftsuppskattningen kan du nästan alltid använda 0,5% av byggkostnaderna .
Fortsätt läsa
Bygglov: vad kostar en carport?
Odling av trä: Vad kostar det?
Förlängning vid huset - vad kostar det?
Bygglov - vad kostar det?
Konservatorium bygglov: vad kostar det?
Odling - vilka kostnader har du att beräkna?
Tillägg prefabricerade element - vad kostar det?
Förlängning i träkonstruktion: vilka kostnader har du att beräkna?
Husförlängning som modul: vilka kostnader har du att beräkna?
