Du kan inte alltid bygga exakt hur du vill: ofta misslyckas detta helt enkelt på grund av den befintliga utvecklingsplanen. Det finns dock fortfarande möjlighet att få utvecklingsplanen ändrad så att du kan bygga på det sätt du vill. Du kan ta reda på vilka kostnader detta medför i intervjun med expertkontrollen.
Fråga: Vad kostar förändringar i utvecklingsplanen?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan vara helt olika beroende på kommun. Den avgörande faktorn är alltid hur kommunen hanterar sådana förändringar - och vilka avgifter den vill ha för dem.
I grund och botten har en byggnadsmyndighet möjlighet att helt enkelt tillåta ett undantag på grund av den så kallade "planeringsfriheten" under byggandet. Detta är dock inte möjligt i alla fall. Den gällande utvecklingsplanen måste sedan ändras för vissa byggprojekt och byggnadsarbeten.
Kostnaderna för att ändra utvecklingsplanen är alltid kommunens individuella beslut.
En sådan ändring måste begäras i alla fall, det är bäst att göra detta av planeringsarkitekten. I samtal med den ansvariga byggnadsmyndigheten kan du sedan i enskilda fall klargöra om en motsvarande ändring till och med är möjlig och vilken förändring som kostar byggnadsverket för den.
Det är inte möjligt att göra allmänna uttalanden om beloppet för de nödvändiga avgifterna för alla kommuner, eftersom avgiftsinställningen alltid bestäms av den enskilda kommunen och avgiftsbeloppet baseras alltid på ett specifikt byggprojekt eller en specifik ändring av utvecklingsplanen, dvs. i det specifika enskilda fallet.
Avgifterna kan vara enkla, vanligtvis mycket låga administrativa avgifter, men byggnadsmyndigheten kan också anta en viss användningsfördel för byggaren och följaktligen en avgift relaterad till den uppskattade förmånen. Vid behov kan en ökning av husets värde på grund av den speciella konstruktionen antas och prissättas i enlighet därmed. Det är upp till kyrkan.
Kostnadsexempel från träning
För vårt byggprojekt måste vi ändra den nuvarande utvecklingsplanen, eftersom vi behöver en något högre knähöjd för vår husdesign än vad som är tillåtet enligt den nuvarande utvecklingsplanen. Vi lämnar in en ansökan om ändring av utvecklingsplanen.
Avgiften kommer att debiteras oss som en del av avgifterna för bygglov.
| Posta | pris |
|---|---|
| Ändring av utvecklingsplanen - tilläggsavgift | 50 EUR |
| Total kostnad för ändringsavgifter | 50 EUR |
Kostnadsexemplet som visas här avser endast ett specifikt enskilt fall i en viss kommun. I andra fall och i andra kommuner kan kostnaderna också variera avsevärt.
Fråga: Vad avgör kostnaden för att ändra utvecklingsplanen?
Kostnaderna för byggprojektet bestäms av respektive kommunal kod.
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas:
- vilken förändring krävs
- om det vid behov kan beviljas undantagstillstånd
- som kostar kommunen om en motsvarande ändring av den nuvarande utvecklingsplanen är möjlig
- om ändringen ses som en fördel för kunden och kompenseras med högre avgifter
Beloppet för de förväntade avgifterna är därför alltid beroende av respektive kommun.
Fråga: Hur lång tid tar det att göra en förändring?
Kostnadskontrollsexpert: En ändring av utvecklingsplanen följer ett fast förfarande som kommunerna måste följa. Detta inkluderar också vissa publiceringskrav och informationskrav. I vissa kommuner finns det också ett förenklat förfarande som kan användas i vissa fall.
Sammantaget bör du dock definitivt förvänta dig en processlängd på cirka 6 månader. I de flesta fall är det knappast under det.
Fråga: Vad kostar det om du vill bygga på ett grönt område?
Om du vill bygga på ett grönområde måste du först fråga kommunen.
Kostnadskontrollsexpert: I vissa fall kan det vara meningsfullt att använda ett jordbruksområde eller grönområde som ett byggnadsområde , vilket visas i zonplanen . Detta måste bestämmas av respektive samhälle.
Den som vill omfördela ett sådant område och är ägare till det kan skicka en informell ansökan till kommunen för att uppmuntra till ett sådant beslut. I allmänhet (om kommunen inte redan hade samma plan) måste du täcka kostnaderna för den så kallade markanvändningsplaneringen . Dessa kostnader kan vara mycket höga och beror bland annat på områdets storlek.
Kostnaderna för konstruktionsledningen beror också på om planeringen av markanvändningen utförs av tjänstemän i samhället eller av oberoende ingenjörskontor.
Den som vill ändra områdesplanen måste därför i alla fall förvänta sig höga till mycket höga kostnader.