Det finns många saker att se upp för när du köper ett hem. Fel som inte är uppenbara, men som kan sänka inköpspriset avsevärt, upptäcks ofta bara av en specialist med ett utbildat blick. Kostnaderna för en professionell bedömning är därför ofta välinvesterade. Du kan ta reda på hur höga dessa kostnader är för ett enfamiljshus i vår intervju med kostnadskontrollsexperterna.
Fråga: Vad kostar en byggmästares bedömning?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på vad som exakt ska bedömas - och om det handlar mer om inköpspris- och värdeaspekter eller en bedömning av eventuella konstruktionsfel eller skador på huset.
Bedömning med fokus på husets värde
I många fall krävs en utvärdering . Under utvärderingen kontrollerar byggmästaren om husvärdet (och därmed inköpspriset) är realistiskt.
För en enkel rapport måste du räkna med cirka 500 EUR-kostnader.
I de flesta fall kostar en enkel, kort rapport dig mellan 300 och 500 euro . Dessa rapporter är dock inte juridiskt bindande och kan inte användas i domstol. Om värdet på ett hus är högre än de vanliga värdena för ett typiskt enfamiljshus ökar också kostnaderna. För dyra hus kostar den korta utvärderingen ofta mellan 600 och 800 euro .
Omfattande rapporter där alla möjliga värdesänkande faktorer också granskas grundligt är vanligtvis mycket mer omfattande (cirka 30-40 sidor långa) och också betydligt dyrare. Sådana fullständiga rapporter kostar under alla omständigheter mellan 1 000 och 2 000 euro , beroende på bedömningens omfattning och arbetsbelastningen för experten samt fastighetens värde.
Särskilda bedömningar av brister
När det gäller att undersöka en befintlig skada eller en eventuell konstruktionsfel, görs fakturering vanligtvis per timme. I praktiken ligger timpriset mellan 70 och 100 euro per timme . Om exakt skriftlig dokumentation krävs måste kostnader på cirka 40 EUR per sida förväntas.
I vissa fall måste mögelbedömningar också göras.
Om särskilda tester är nödvändiga (t.ex. föroreningaranalyser) kan detta i enskilda fall resultera i höga merkostnader, som kan uppgå till 1 000 euro och mer. Mögelbedömningar faktureras däremot ofta endast till ett schablonbelopp per angreppsplats (cirka 250 EUR till 350 EUR för den första angreppsplatsen, 50 EUR för varje ytterligare), men i enskilda fall kan det krävas kostnadskrävande analyser och undersökningar.
Rent energiska råd, driftskostnadsuppskattningar och rekommenderade åtgärder för en energisk renovering kostar i de flesta fall schablonavgifter på 300 till 500 euro , men kan också vara dyrare om mer ansträngning och under vissa förhållanden (t.ex. krävs expertutlåtande för senare finansiering) kommer.
Fasta avgiftssatser
Kostnaderna för byggnadsmätaren faktureras enligt avgiftssatser.
Om en bedömning utförs för domstolens räkning bestäms de avgiftssatser som ska tas ut i rättens kompensationslag. Därefter tillämpas timpriser mellan 80 och 125 euro per timme , beroende på byggnadsexpertens inspektionsaktiviteter . Ytterligare kostnader såsom resekostnader, portokostnader och telefonavgifter kan faktureras enligt exakta specifikationer.
I alla andra fall är en byggnadsinspektör inte längre bunden av ett lagstadgat avgiftsschema. Han kan dock frivilligt fakturera baserat på avgiftsschemat enligt § 194 ImmobilienBG (för bedömningar) eller baserat på HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer). Många byggexperter hanterar det så, så kostnaderna är förståbara.
Kostnadsexempel från träning
Vi vill köpa ett hus, men vi är inte säkra på inköpspriset eftersom det också finns en liten mängd mögel i huset. Vi beställer en byggexpert som först förbereder en utvärdering och också undersöker formen för oss och rekommenderar borttagningsåtgärder.
| Posta | pris |
|---|---|
| Ankomst med distansavgift | 90 EUR |
| Värderingsrapport som en kort rapport, schablonbelopp | 560 EUR |
| Bedömning av en mögelfläck, schablonbelopp | 320 EUR |
| Bedömning av ytterligare ett angreppsställe, schablonbelopp | 58 EUR |
| total kostnad | 1028 EUR |
Kostnaderna som visas här debiterades av en viss expert vid bedömning av ett visst hus och individuellt givna villkor. Kostnaderna för andra värderingsmän och andra byggnader kan också vara väsentligt olika.
Fråga: Vad avgör kostnaden för en byggmästare när man köper ett hus?
Kostnaden för en byggnadsrapport beror på flera faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- vilken typ av bedömning som krävs (felbedömning, värdering etc.)
- hur omfattande rapporten ska vara
- den individuella ansträngningen som är involverad i bedömningen (särskilt om den faktureras per timme)
- om det ska finnas en skriftlig dokumentation av eventuella fel
- om ytterligare råd med konkreta rekommendationer för åtgärder bör äga rum
- huruvida särskilda analyser eller beräkningar (t.ex. uppskattning av driftskostnader) krävs av byggtexperten
- vilka extra kostnader som uppstår för experten (t.ex. kostnader för att erhålla vissa handlingar, resekostnader, telefonkostnader etc.)