Om du köper ett äldre hus kan du snabbt befinna dig i situationen att enskilda tillägg eller ytterligare byggnader aldrig har godkänts. I dessa fall kan du ansöka om ett senare tillstånd. Du kan ta reda på vilka kostnader detta är förknippat med i vår intervju med expertkontrollen.
Fråga: Vad kostar ett efterföljande bygglov?
Kostnadskontrollsexpert: I princip blir bygglovet inte dyrare om det (oskyldigt) utfärdas efteråt.
Kostnaderna för ett efterföljande godkännande är desamma som kostnaderna för ett nytt godkännande, dvs. mellan 0,2% och 0,7% av produktionskostnaderna . Avgifterna för att erhålla nödvändiga dokument läggs till här
Böter
Men den som själv har rest en del av byggnaden utan tillstånd måste förvänta sig böter. När det gäller mindre så kallade svarta byggnader ligger böterna mellan 100 och 25 000 euro ; för en större del av byggnaden eller en större byggnad kan böterna uppgå till 50 000 euro .
I vissa fall kan du också ansöka om ett senare tillstånd.
Förutsättningen för att bevilja ett efterföljande tillstånd är dock alltid att den tidigare ej godkända delen av byggnaden uppfyller gällande bygglag. Om detta inte är fallet kommer det efterföljande tillståndet inte att beviljas, även om byggnaden kunde ha godkänts vid byggandet.
Upptäckta svarta byggnader kan också få andra obehagliga ekonomiska konsekvenser. Till exempel kan byggförsäkringen vägra betalning eller hyresgäster kan flytta ut ur en icke godkänd lägenhet omedelbart och säga upp avtalet utan föregående meddelande. Om det behövs måste de till och med få ersättning för flyttkostnaderna.
Ytterligare konsekvenser skulle vara ett förbud mot användning eller en begäran om stängning av myndigheterna, begäran om demontering eller konvertering i en form som kan godkännas.
Passiv farfar
Endast i undantagsfall gäller det så kallade ”passiva lagerskyddet”, vilket möjliggör efterföljande godkännande även om byggnaden har visat sig uppfylla de gällande strukturföreskrifterna.
I de flesta fall kommer värdet på hela fastigheten att minskas avsevärt , vilket kan gå så långt som att minska till rena fastighetskostnader minus rivningskostnader. Vid behov kan myndigheterna begära justeringar i enlighet med gällande bygglagar trots det befintliga passiva skyddet av befintliga byggnader.
I värsta fall måste huset rivas.
I praktiken kan kostnaderna för efterföljande godkännande öka med merkostnader:
- Böter
- Hyresförlust och återbetalning av hyresgästens flyttkostnader
- Efterföljande godkännande av hela byggnaden med motsvarande kostnader
- Återuppbyggnad, demontering, rivning av den ej godkända delen
- massiv avskrivning av hela fastigheten
Kostnadsexempel från träning
Vi köpte ett hus med en carport som inte godkändes. Vi ansöker om ett senare tillstånd från myndigheterna, eftersom carporten uppfyller byggreglerna. Vi behöver bara skicka en enkel annons för detta.
| Posta | pris |
|---|---|
| Tillståndsavgifter | 50 EUR |
| Dokumentkostnader | 25 EUR |
| total kostnad | 25 EUR |
Kostnaderna som visas här avser endast ett specifikt fall i en viss delstat. Kostnaderna för godkännande av en carport kan också skilja sig väsentligt i andra fall.
Fråga: Vad avgör kostnaden för ett efterföljande bygglov?
Kostnaderna för ett efterföljande bygglov beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du tänka på:
- produktionskostnaderna för byggnadsdelen som ska godkännas därefter
- vilka handlingar som också måste erhållas för efterföljande godkännande (avgifter, kostnader för planer etc.)
- om du själv inte lyckades få tillståndet
- kostnader för sanktioner från myndigheterna (böter, ytterligare godkännandekrav för hela byggnaden)
- indirekta extra kostnader (hyresförlust, ersättning för hyresgäster, rivning eller renovering osv.)
Därför, särskilt innan du köper ett hus, är det alltid värt att kontrollera om alla delar av byggnaden och tillhörande byggnader faktiskt har godkänts ordentligt. Som ny ägare är du annars skyldig att få ytterligare godkännande eller att riva och renovera. Detta kan resultera i oplanerade, höga merkostnader.
Dessutom har du sedan förvärvat en fastighet med en betydande värdeminskning och betraktat på detta sätt betalat alldeles för mycket för den.