Även om byggkostnaderna har höjts fortsätter ett hus att generera kostnader. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader du har att förvänta dig i praktiken.
Fråga: Vad ska du vara uppmärksam på när det gäller driftskostnader för ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: I praktiken utgör bostadskostnaderna den största delen av levnadskostnaden för många.
Att leva kan inte göras utan. Dessa kostnader är grundläggande. Allt annat kommer efteråt.
För all privat ekonomisk planering är det därför grundläggande viktigt att först beräkna de totala levnadskostnaderna . Endast de som på ett tillförlitligt och tillförlitligt sätt kan uppskatta nuvarande och framtida kostnader har en rimlig grund för långsiktig ekonomisk planering.
Kostnaderna för att äga ett hus kan ofta underskattas. I många fall, när det gäller driftskostnader, är ett enfamiljshus ännu dyrare än en hyreslägenhet - även om många människor bygger sitt enfamiljshus exakt för att spara dyra hyreskostnader varje månad.
Det är också mycket viktigt att ta en titt på framtiden när det gäller extra huskostnader : ett enfamiljshus förblir inte alltid nytt och fullt fungerande. Reparationer och underhållsarbeten är oumbärliga för varje hus, pengarna för dem bör läggas åt sidan från början för att undvika ekonomiska problem senare. Ofta agerar människor för naivt här - när en större reparations- eller renoveringsåtgärd väntar är det ofta en nödsituation och dyra lån måste tas för att finansiera reparationer eller underhållsarbete.
Långsiktiga extra kostnader bör ingå i planeringsfasen
En annan viktig punkt när det gäller extra kostnader är att arbeta konsekvent under konstruktionen för att sänka de långsiktiga extra kostnaderna så långt som möjligt . Lyx är ganska bekvämt - men det orsakar ofta betydligt högre kostnader i företaget, vilket är en långvarig börda för hushållens budget. I praktiken bör man alltid se till att planera husets utrustning så att kostnaderna för drift, reparationer och underhåll är så låga som möjligt.
Detta kan göras på många områden - till exempel genom att klinka i en fasad, vilket sparar dyr målning och ompussning av fasader på lång sikt. Om du planerar detta i förväg kan du ha investerat lite mer, men på lång sikt har du eliminerat en underhållsfaktor. Beräknat över 40 - 50 år är det ofta klart värt det. Detsamma gäller golvbeläggningar, takbeläggningar och andra komponenter.
Passivhuset anses allmänt vara det ultimata med låga driftskostnader : De som inte har några eller extremt låga uppvärmningskostnader verkar spara mycket pengar på lång sikt. Men luras inte här: driftskostnaderna inkluderar mer än bara uppvärmningskostnader. Den högre investeringen i passivhuset (cirka 10% - 15% jämfört med ett normalt hus med låg energi) kombineras ofta med betydligt högre underhålls- och reparationskostnader för den komplicerade tekniken (centrala ventilationssystem, manöverorgan etc.). Om man tar hänsyn till alla kostnader och inte bara uppvärmningskostnaderna, är ett passivhus i vissa fall ännu dyrare än ett mycket enklare hus med låg energi med något högre uppvärmningskostnader.
Kort sagt, när det gäller kompletterande huskostnader är det viktigt att beräkna de totala extra kostnaderna i ett tidigt skede , för att konsekvent säkerställa låga driftskostnader och låga underhållskostnader för alla komponenter under konstruktionen och framför allt att säkra framtida reparations- och renoveringskostnader med en tillräckligt hög underhållsreserv från början . Då har du verkligen dina extra kostnader under kontroll - och du kan sova mycket mer avslappnad.
Fråga: Vilka extra huskostnader måste du förvänta dig för ett typiskt enfamiljshus?
Kostnadskontrollsexpert: De extra kostnader som uppstår i praktiken beror till stor del på själva huset, dess ålder och dess inredning.
I praktiken kan du dock med säkerhet anta att du nästan aldrig kommer undan med mindre än 400 till 600 euro per månad . Eventuella finansieringskostnader (återbetalningsbetalningar för huset) är ännu inte inkluderade.
Om du till exempel fortfarande måste betala 500 euro i avbetalningar per månad i praktiken, har du i bästa fall redan en total börda på cirka 1000 till 1100 euro , som du måste kunna betala pålitligt varje månad. På den aktuella lönenivån utgör bostadskostnaderna en stor del av lönen.
Ju äldre huset desto dyrare är det att underhålla
I många fall - särskilt med äldre hus eller hus som behöver repareras eller med mindre kostnadsbesparande inredning - kan de månatliga kostnaderna bli betydligt högre. Då kan det ofta vara mycket svårt att betala dessa kostnader även i svåra livssituationer (arbetsförlust, arbetslöshet, sjukdom).
Ett litet exempel på kostnader från träning
Som ett exempel har vi beräknat kostnaderna för ett medelstort småhus på en medelstor fastighet. Det är ett modernt hus av nybyggnad utan något speciellt underhållsarbete. Det är rimligt isolerat och rimligt energibesparande.
Vårt hus ligger i utkanten av ett storstadsområde, inte särskilt centralt och i ett område med ganska måttliga kostnader.
| Posta | Kostnader per månad |
|---|---|
| Fastighetsskatt | 65 EUR |
| Avloppsavgifter | 43,75 EUR |
| Avfallshantering och gatustädning (till kommunen) | 45 EUR |
| GEZ (enskilt hushåll) | 17,50 EUR |
| Strömförbrukning (mycket ekonomiskt här) | 47,50 EUR |
| Sopa och kontrollera eldstaden | 8,33 EUR |
| Bostadsbyggnadsförsäkring, naturriskförsäkring och hushållsförsäkring | 44,17 EUR |
| Ansvarsförsäkring | 6,25 EUR |
| uppvärmningskostnader | 66,67 EUR |
| Telefonanslutning, internetanslutning, TV | 40 EUR |
| Underhålls- och reparationsreserv | 140 EUR |
| Totala månatliga kostnader | 524,17 EUR |
Naturligtvis är det bara exemplariska kostnader som bara gäller för ett mycket specifikt hus och fastighet på en mycket specifik plats.
Vårt exempelhus är ett relativt billigt hus när det gäller extra kostnader: i storstadsområden, med högre el- och värmeförbrukning och förväntade högre reparationskostnader för huset, kan månadsbördan snabbt bli mycket högre.
Icke desto mindre är 500 euro per månad redan ett respektabelt belopp - om du lägger till finansieringskostnader för huset överskrids gränsen på 1 000 euro för månadsavgiften mycket snabbt, även med dessa relativt låga extra kostnader.
Fråga: Vilka saker beror huset på i praktiken?
Kostnadskontrollsexpert: Ett stort antal faktorer spelar naturligtvis in här:
- husets läge (plats, region)
- husets storlek
- fastighetens storlek
- husets enhetsvärde
- Husets ålder och tekniska skick
- husets individuella utrustning
- storleken på de försäkringspremier som ska betalas (bland annat spelar husets plats också en roll här)
- de förväntade renoverings- och underhållskostnaderna i enskilda fall (särskilt när det gäller energirenoveringar som förfaller, vilket kan vara extremt dyrt)
- Ytterligare kostnader i enskilda fall (pool, trädgårdsunderhåll etc.)
- de återbetalningar som fortfarande är förfallna för huset
Du måste ha alla dessa faktorer i åtanke när du beräknar de faktiska oförutsedda huskostnaderna . Du bör inte glömma någon punkt här - många kostnader beaktas ofta inte i en första beräkning eller deras faktiska belopp uppskattas felaktigt.
Fråga: Vad sägs om fastighetsskatten - vilka kostnader har du att förvänta dig?
Fastighetsskatt varierar mycket från stat till stat
Kostnadskontrollsexpert: Vid beräkning av fastighetsskatten spelar det så kallade enhetsvärdet för huset.
Att beräkna enhetsvärdet är ganska komplicerat i praktiken, så du bör definitivt söka hjälp från en specialist. I huvudsak handlar enhetsvärdesberäkningen om att beräkna fastighetens värde ner till ett visst år (i väst gäller år 1964, i öster 1935). Detta skapar en enhetlig, jämförbar värdebas.
För den officiella beräkningen av fastighetsskatten tillämpas sedan det så kallade fastighetsskattindexet på standardvärdet - detta index varierar beroende på typ av användning av fastigheten och byggnaden på den.
När fastighetsskattindexet har fastställts kan varje kommun tillämpa en annan fastighetsskattesats på detta index och därmed fastställa den aktuella fastighetsskatten som ska betalas.
Det finns dock stora skillnader i bedömningsgraden från kommun till kommun - mellan storstadsområden och landsbygdsområden i olika länder kan detta innebära skillnader på 100% eller ännu mer . Det finns till exempel en sådan 100% skillnad mellan Berlin och små landsbygdssamhällen i Bayern.
Fråga: De kommunala avgifterna kan också skilja sig mycket, eller hur?
Kostnadskontrollsexpert: Det stämmer: kostnaderna för gatustädning, avfallshantering och avloppsvattenavgifter kan också variera mycket från kommun till kommun.
Om man bara tittar på avloppsvattenavgifterna kan det kosta antingen 260 euro eller mer än 1 000 euro per år - praktiskt taget fyra gånger så mycket.
Vad enskilda kommuner behöver för kommunalt avfallshantering och gatustädning kan också variera mycket.
Sammantaget kan man säga att ett hus är mycket viktigt för de senare extra kostnaderna . Du bör alltid tänka noga över var du ska bygga eller köpa. Under perioder på 40 - 50 år ökar kostnadsskillnaderna mellan områden med totalt sett låga avgifter och områden med totalt högre avgifter betydligt.
Fråga: Försäkringspremierna kan också vara helt annorlunda, eller hur?
Kostnadskontrollsexpert: Ja - de baseras på ena sidan på platsen och platsen för huset (t.ex. antal kraftiga regnhändelser, eventuella stormskador eller översvämningar, stadsområde eller landsbygdssamhälle) och å andra sidan naturligtvis alltid på utrustningen och individen Risk för skador.
På lång sikt erbjuder dock försäkring ett bra sätt att spara på extra kostnader: genom individuella försäkringsjämförelser, förhandlingar med försäkringsbolaget och buntning av försäkringar med ett företag.
I inget fall ska du spara genom underförsäkring - det kan vara svårt att hämnas i händelse av skada. I händelse av massiv underförsäkring av byggnaden, kan försäkringsbolagen vilja betala betydligt mindre eller inte alls i händelse av skada. Du bör inte ta denna risk under några omständigheter - det är inte värt de små besparingarna från den lägre försäkringspremien.
I ditt eget intresse bör du också se till att du har tillräcklig försäkringsskydd. På grund av klimatförändringarna blir de kraftigaste stormarna och massiva kraftiga regnhändelser för närvarande allt vanligare i Tyskland, även på platser där inget liknande fanns tidigare. Det kommer inte att förändras i framtiden heller.
Fråga: Är det inte möjligt att spara något på lång sikt på avloppsvattenavgifter?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns definitivt alternativ för detta.
I de flesta fall baseras avloppsavgiften också på storleken på de täta områdena på fastigheten - det här är inte bara takytor utan också infiltrationssäkra uppfart, asfalterade stigar eller asfaltytor framför huset.
De som samlar in regnvatten betalar färre avloppsavgifter
Om regnvattnet som träffar det dräneras och antingen sipprar in i en dike på fastigheten eller samlas i en cistern och används för att vattna trädgården, kan avloppsavgifterna redan minskas avsevärt. Vattenförbrukningen av dricksvatten minskas naturligtvis också.
Men när det gäller installation är riktiga system för skörd av regnvatten ganska dyra - det uppsamlade regnvattnet får då bara användas för vattning i trädgården, spolning av toaletter och tvättmaskiner - allt annat är förbjudet. För detta måste en komplett, parallell installationskrets läggas i huset, vilket medför höga kostnader. I praktiken måste du alltid beräkna mycket exakt om det fortfarande är lönsamt.
En annan möjlighet kan vara att skapa ett grönt tak - detta minskar också avloppsvattenavgifterna på lång sikt och kan också byggas med höga subventioner i vissa kommuner.
Att täcka uppfart och förgårdar med trottoarer kan också vara ett sätt att minska storleken på de täta områdena och därmed avloppsvattenavgifterna på lång sikt och permanent.
Allt detta gäller emellertid endast de kommuner som också gör en delad avloppsberäkning - i Tyskland är de flesta av dem dock hittills.
Fråga: Vad sägs om underhållskostnaderna? I kostnadsexemplet beräknades 140 EUR underhållsreserver per månad, var kommer det ifrån?
Kostnadskontrollsexpert: Ägare av flerbostadshus i Tyskland är juridiskt skyldiga att täcka en rimlig del av kostnaderna för underhåll av byggnaden för att ha tillräckligt med pengar tillgängliga i en nödsituation.
Om du funderar över det logiskt gäller detta naturligtvis även för något annat hus: inget hus kan klara sig utan reparationer och renoveringsåtgärder på lång sikt.
Beräkningen kan härledas från den vanliga beräkningsmetoden för flerbostadshus - den gäller i princip för varje hus.
Det underliggande antagandet är att inom 80 år (en byggnads genomsnittliga nyttjandeperiod) ungefär 1,5 gånger byggnadskostnaderna för byggnaden (exklusive mark- och utvecklingskostnader) kan uppstå.
Det är vad Peters formel säger . Det har visat sig vara ganska realistiskt i praktiken.
Om vårt hus nu har rena byggkostnader på 120 000 EUR skulle de totala underhållskostnaderna uppgå till cirka 180 000 EUR på 80 år. Det skulle vara cirka 2250 euro per år och 187,50 euro per månad.
Eftersom vi inte själva kommer att uppleva och finansiera hela vårt livslängd och även få en bra ränta på våra reserver, har vi satt ett månadsbelopp för oss till 140 EUR.
För ett äldre, dyrare eller ännu större hus måste denna reserv dock ökas avsevärt i enlighet med Peters formel.
Lagstiftarens beräkningsmetod förutsätter dock minst 7 EUR per m² till 9 EUR per m² bostadsyta per år för flerbostadshus som kan vara upp till 30 år gamla = "" (om alla reparationer är uppdaterade).
Med tanke på de höga kostnaderna för energirelaterade renoveringar som krävs enligt lag och ständigt ökande kostnader inom hantverkssektorn, verkar detta vara den absoluta nedre gränsen , som också bara tar hänsyn till bostadsytan för flerbostadshus, men inte till de extra rummen.
De resulterande årliga reserverna på 980 EUR till 1 260 EUR per år verkar för oss vara lite för låga med tanke på kostnaderna i praktiken, varför vi föredrar att hålla oss till Peters formel. Det ger oss åtminstone en viss säkerhetsmarginal.
