Hittills har oanvända vindutrymmen ett bra tillfälle att skapa ytterligare bostadsutrymme om det behövs. Byggkostnaderna per m² minskar också om vindvåningen utvidgas när huset byggs. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vad det kan kosta att expandera vinden.
Fråga: Vad kostar det att konvertera vinden?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis varierar detta från hus till hus - det beror också mycket på de lokala förhållandena.
I praktiken kommer du alltid att behöva räkna med cirka 400 EUR per m² till 500 EUR per m² - på grund av den nödvändiga isoleringen och de olika extraarbeten som krävs är det ofta dubbelt så mycket.
I praktiken kan totalt fyra nyckelpositioner för kostnaderna identifieras vid utökning av vinden:
- det grundläggande arbetet för att skapa utrymme
- arbetet på taket
- arbetet inomhus
- flytta och utöka anslutningarna i takområdet
Inte alla artiklar uppstår i alla fall - beroende på de lokala förhållandena uppstår mycket olika kostnader.
I vissa fall är takhöjden mycket låg och lämnar inte mycket utrymme för vindkonvertering. Särskilt vid takhöjningar under 35 ° finns bara ett litet område kvar i rumshöjd. För att skapa mer utrymme kan knäspaken (jamb) sedan höjas vid behov. Arbetet är mycket komplicerat - takkonstruktionen höjs antingen hydrauliskt eller demonteras, knäet är murat och takkonstruktionen sätts på igen. För typiska enfamiljshus måste du beräkna kostnader på minst 10 000 EUR till 12 000 EUR för detta arbete . Att höja knäet är endast nödvändigt i enskilda fall.
De högsta kostnaderna uppstår ofta för isolering och installation av fönster
Huvuddelen av arbetet är under alla omständigheter i själva taket. Ett oisolerat tak kan behöva renoveras, i vilket fall som helst isolerat och förses med ett tillräckligt antal fönster. Även takisolering kostar minst 60 EUR per m² takyta , i de flesta fall mellan 90 EUR per m² och 150 EUR per m² . För samtidig takläggning och takisolering måste du räkna med kostnader mellan 150 EUR per m² och 250 EUR per m² . Sedan finns det takfönster (10% - 12% av rumsytan måste vara fönsteröppningar beroende på tillstånd). Du måste betala minst EUR 400 till EUR 500 per takfönster inklusive installationFönster av hög kvalitet är då vanligtvis betydligt dyrare.
När det gäller inredning är kostnaderna olika - varav standarden som ska uppnås beror på. Som regel måste du räkna med minst 300 EUR per m² till 400 EUR per m² , beroende på hur du vill utforma takytan, detta kan bli betydligt mer.
För att lägga anslutningar på vinden (el, värmeanslutning, vid behov vatten / avloppsvatten) måste du beräkna ytterligare betydande kostnader. En komplett elektrisk installation kostar från 30 EUR per m² till 40 EUR per m² , beroende på önskad standard, ännu mer. För varje väggmonterad radiator som du vill installera och ansluta måste du vanligtvis räkna med cirka 500 EUR , när du installerar golvvärme är det betydligt dyrare (från cirka 40 EUR per m² till 50 EUR per m²). När det gäller vatten- och avloppsrör (om det krävs på vinden) beror kostnaderna på ansträngningen och den individuella planeringen.
Att expandera vinden kan därför medföra betydande kostnader, särskilt om det utvidgas vid ett senare tillfälle. I praktiken bör detta inte underskattas och det borde definitivt planeras individuellt i förväg.
Kostnadsexempel från träning
I ett medelstort enfamiljshus ska vinden byggas ut. På grund av ålderdomen kommer taket att täckas igen och isoleras, totalt 5 takfönster installeras. Inredningsstandarden är på medelnivå.
| Posta | pris |
|---|---|
| Takförnyelse och isolering på taket | 24 800 EUR |
| Takfönster och installation | 3480 euro |
| Komplett interiörarbete (inklusive elkablar och radiatorer) | 18.680 EUR |
| total kostnad | 46960 EUR |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall, specifikt arbete och lokala förhållanden. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Loftkonvertering i vårt kostnadsexempel kunde också ha varit betydligt dyrare och - med personligt bidrag - också betydligt billigare. Som i alla fall handlar det också om individuell planering.
Fråga: Vilka saker beror kostnaden för att konvertera vinden i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: I ett projekt som är så komplicerat som att omvandla vinden till ett bostadsutrymme kommer naturligtvis många faktorer att spela när det gäller kostnader:
Kostnaden för en vindkonvertering beror på många olika faktorer
- om knälyft krävs
- om de bärande takdelarna (takkonstruktion, takbjälkar) behöver renoveras eller måste bytas ut helt
- om takläggningen behöver förnyas
- om takisolering krävs och hur taket isoleras
- hur många takfönster i vilken storlek och med vilken standard som ska installeras
- hur mycket personligt bidrag som kan göras i loftkonvertering
- Standarden som inredningsarbetet utförs på
- hur många partitioner och partitioner som ska installeras
- vilken typ av uppvärmning som är installerad på vinden
- vilken standard som krävs för det elektriska systemet på vinden
- om ytterligare vatten- och avloppsanslutningar krävs på vinden
Alla dessa saker spelar alltid en roll i beräkningen i enskilda fall. På många områden kan kostnaderna också ökas eller minskas avsevärt om andra planer görs.
Fråga: När är det nödvändigt att lyfta knäpinnen?
Kostnadskontrollsexpert: I grund och botten är det alltid en fråga om vad du kan leva med. Med en mycket låg jamb och en takhöjd på mindre än 35 ° med gaveltak, är det i praktiken bara mycket lite användbart område kvar i stående höjd, en stor del av taklutningarna är knappast användbara. Området är då ännu mer begränsat med ett höfttak, där du måste acceptera ytterligare förlust av areal på gavelytorna.
Om du vill (eller måste) använda så mycket utrymme på vinden som möjligt kan du knappast undvika att höja knäet i sådana fall. I andra fall kan man kanske leva med det begränsade utrymmet.
Fråga: Vilka typer av takisolering finns och vad kostar det?
Kostnadskontrollsexpert: Takisolering är ett kapitel i sig. Det finns många möjligheter här, vilket också orsakar mycket olika kostnader:
- Isolering på taket eller över taket
- Mellan spärrisoleringen
- Isolering under tak
Det tekniskt bästa alternativet, som också säkert utesluter risken för värmebryggning och är mest effektivt, är isolering på taket. För att göra detta måste dock hela takbeläggningen tas bort. Som regel är det bara värdefullt om ett nytt takbeläggning (byte av takbeläggning) planeras ändå. Kostnaderna för att ta bort taket och täcka igen uppstår då som så kallade "ändå kostnader". Att byta ut taket och isolera taket samtidigt medför kostnader som vanligtvis ligger i intervallet 150 EUR per m² till 250 EUR per m² .
Om det inte är nödvändigt eller vettigt att byta ut takläggningen (takpannans livslängd är vanligtvis mer än 30 år, ofta ännu mer), återstår bara isolering mellan takbjälken eller under takbjälken. På grund av de strikta kraven i EnEV används båda metoderna nu ofta i kombination för att ens kunna uppnå de nödvändiga U-värdena.
Det finns olika alternativ för att implementera sådan isolering.
Å ena sidan kan fastspänningsfilt införas i utrymmet mellan takbjälkarna och isoleringshöjden kan ökas vid behov genom att dubbla takbjälken. Själva mellanisolering kan kosta mellan 30 EUR per m² och 100 EUR per m² takyta - beroende på de lokala förhållandena och den valda isoleringstjockleken. Om spärren måste fördubblas måste du beräkna med cirka 8 till 12 euro per löpande meter .
Om du sparar dig själv genom att fördubblas och istället installerar underisolering med paneler som kan pussas direkt, måste du räkna med extra kostnader på cirka 10 EUR per m² till 30 EUR per m² .
Både dubblering av takbjälkar och installation av isolering mellan takbjälkar kan med lite skicklighet göras på egen hand. Det är också möjligt att själv installera gipsbara paneler. De totala kostnaderna för det nödvändiga materialet uppgår sedan i de flesta fall till cirka 25 EUR per m² till 40 EUR per m² .
Ett alternativ är att isolera taket med inblåsningsisolering. För att göra detta stängs först under takbjälken, det blåsta materialet blåses sedan helt enkelt genom flera hål helt bakom beklädnaden så att alla ytor är helt fyllda (annars finns det risk för köldbryggor). Om du själv monterar klädseln ligger kostnaderna för inblåsningsisoleringen vanligtvis mellan 15 EUR per m² och 25 EUR per m² .
Fråga: Vad kostar takfönster?
Kostnaderna för att installera Windows bör inte underskattas
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis väldigt annorlunda, beroende på vilken typ av fönster i vilken utrustningsklass du väljer.
Antalet fönster som krävs beror på tillämplig bygglag: antingen 10% eller 12% av rumsarean (endast den del där rummets höjd är över 2,40 m beräknas här) måste nås vid fönsteröppningar (inte fönsteryta) , det beror på respektive federala stat. Endast Berlin anger inte storleken på fönsterytorna.
För enkla och mindre takfönster (ca 100 cm x 50 cm) måste du vanligtvis beräkna kostnader i intervallet 200 till 350 euro plus installationskostnader på minst 250 euro.
Beroende på storlek och utrustning (elektrisk drift, ytterligare rulljalusier, utgång etc.) kan ett takfönster enkelt kosta 1500 EUR eller till och med upp till 3000 EUR.
Takfönster bör som regel aldrig vara större i bredden än det givna avståndet mellan takbjälkar, eftersom den efterföljande installationen annars kan bli enormt dyrare (takbjälkar måste tas bort delvis och konstruktionen kan behöva stödjas ytterligare).
Fråga: Vad kostar inredningsarbetet om du gör det själv?
Kostnadskontrollsexpert: I huvudsak handlar det om att bekläda takytorna och installera torra golvelement .
Du kan göra båda själv - materialkostnaderna för gips och beklädnad ligger vanligtvis mellan 10 EUR per m² och 20 EUR per m² takyta / väggareal , mellandörrar med ram finns tillgängliga från cirka 120 EUR , ibland lite billigare.
Golvelement för golvkonstruktionen kostar mellan 25 EUR per m² och 35 EUR per m² , det extra material som krävs är redan inkluderat här. För golvbeläggning, beroende på vad du väljer, måste du vanligtvis beräkna från cirka 10 EUR per m² .
Fråga: Varför är loftkonvertering lönsamt, särskilt för nya byggnader?
Experter inom kostnadskontroll: Att bygga ett hus är en mycket dyr affär. Om du kan hålla kostnaderna för den enskilda kvadratmeter bostadsytan lägre har du minskat dina totala byggkostnader avsevärt.
Faktum är att studier har visat att för ett hus med ett direktkonstruerat tak är kostnaderna per m² 15% till 20% lägre än för ett hus där all nödvändig bostadsyta skapas på de nedre våningarna.
Att planera en vindförlängning samtidigt kan vara lönsamt om du vill hålla byggkostnaderna låga. Detta innebär att "reservutrymmet" inte längre är tillgängligt för senare, men i många fall minskar utrymmeskravet snarare än att öka efter att huset byggts (till exempel när barnen flyttar ut senare och rummen inte längre behövs som barnrum).
Att expandera vinden redan från början är därför en kostnadseffektiv konstruktion. Det är som med källaren: att bygga en källare är också ett effektivt mått: du får dessutom 100% av golvyta - för vanligtvis mindre än 40% extra kostnader.