Att utnämna en byggexpert kan vara till hjälp i många fall - när man bygger eller köper ett hus, efter en brand eller om det finns misstänkt eller verklig skada på byggnaden. I en intervju förklarar kostnadskontrollexperten i detalj vilka kostnader du har att förvänta dig för arbetet hos en byggnadsexpert.
Fråga: Vad kostar en byggmästare?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen - det beror alltid på vilken service experten ska tillhandahålla inom vilket område.
Först och främst måste du skilja för vilken typ av bedömning eller råd du vill använda byggtexperten:
- att skapa en värderingsrapport för ett hus
- för att bedöma skador och brister och verkställa skadeståndsanspråk
- för den energiska bedömningen och rådgivningen
- för skapandet av ett energicertifikat
- för analys av föroreningar i en byggnad
- för en mögelbedömning i en byggnad
- för konstruktionstillsyn och regelbundna analyser
Beroende på typ av bedömning har husägaren eller den framtida bostadsköparen olika kostnader när man gör en bedömning.
En utvärderingsrapport för ett hus kan variera i omfattning. I allmänhet måste du beräkna cirka 250 till 500 euro för en kort bedömning av ett normalt dyrt enfamiljshus . Om huset har ett högre värde eller om utvärderingen skulle vara mer omfattande blir det dyrare. Korta utvärderingar av hus i de övre priskategorierna kostar vanligtvis 600 till 700 euro .
Byggtexperter tar ofta ut en skada- eller bristbedömning enligt den ansträngning som krävs för bedömningen. Här gäller ofta timpriser i intervallet 70 EUR per timme till 100 EUR per timme .
Om det krävs exakt skriftlig dokumentation av bedömningsresultaten måste ytterligare kostnader förväntas, som ofta beräknas på sidan. Ett pris på 40 EUR per sida är ganska lämpligt för en bedömning.
Kostnaderna för energirapporter varierar också mycket
När det gäller energibedömning och rådgivning beror kostnaderna i hög grad på omfattningen och typen av service som byggmästaren tillhandahåller. Enkla analyser för hus av normal storlek kostar vanligtvis bara 100 EUR till 200 EUR , om en mer omfattande undersökning ska genomföras och konkreta råd om åtgärder inklusive en kostnadsberäkning också ingår, måste kostnader vanligtvis ligga mellan 300 EUR och 500 EUR . Särskilda tester (t.ex. ett fläktdörrtest) eller analyser (t.ex. uppskattning av driftskostnader) sedan kostar varje extra. Mer omfattande rapporter med detaljerad dokumentation, som de som krävs som bevis för vissa subventioner, är vanligtvis betydligt högre i pris.
För den enkla utfärdandet av ett energikort varierar kostnaderna i allmänhet mellan 150 och 500 euro , beroende på vilken typ av energikort som krävs.
En föroreningsanalys i en byggnad , som kontrollerar ämnen som kan vara hälsofarliga eller orsaka sjukdom, debiteras vanligtvis med en timpris (cirka 70 till 100 euro per timme ). Dessutom kan det finnas kostnader för speciella laboratorietester, som i enskilda fall lätt kan uppgå till flera hundra euro. Kompletta analyser av rumsluften
(alla förorenande grupper) kan kosta 1 000 euro eller ännu mer .
När det gäller utvärdering av mögel är kostnaderna ofta lite lägre. Bedömningen av en enda infestationsplats kostar ofta endast ett schablonbelopp på mellan 250 EUR och 350 EUR. Varje ytterligare angreppspunkt kostar då vanligtvis cirka 50 EUR . Om omfattande dokumentation krävs (t.ex. för att det handlar om hyresnedsättning) kan kostnaderna då vara över 500 euro.
Kostnaderna är därför helt olika beroende på bedömningsuppgiften. Om det behövs utför byggexperter också andra uppgifter - som att beräkna bostadsytan. För dessa uppgifter kan det i sin tur finnas separata kostnadsnivåer, eller så debiteras den enligt timpriset.
Kostnadsexempel från träning
Ett litet enfamiljshus i mellanprisklassen bör undersökas av byggtexperten. Säljaren av huset vill ha en detaljerad utvärdering för att bättre kunna stödja det ganska höga försäljningspriset i prisförhandlingar. Eftersom byggnadsmätaren har ett annat sätt att komma dit tar han också en distansavgift.
| Posta | pris |
|---|---|
| Värderingsrapport för ett enfamiljshus, 15 sidor, schablonbelopp | 560 EUR |
| Inhämta nödvändiga dokument | 55 EUR |
| Avståndstillägg | 90 EUR |
| total kostnad | 705 EUR |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel som endast gäller en specifik utvärdering för ett enskilt hus av en specifik värderingsman. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Fråga: Vilka är de faktorer som bestämmer de kostnader som byggmästaren tar ut?
Kostnaden för en byggnadsinspektör varierar mycket beroende på uppgiften
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste mycket övervägas här:
- typ av bedömning
- bedömningens nödvändiga omfattning
- det nödvändiga dokumentationsomfånget
- omfattningen av nödvändiga råd (t.ex. konkret handlingsplanering, kostnadsberäkningar, individuella beräkningar, etc.)
- nödvändiga ytterligare tester (t.ex. analys av termisk bild, laboratorietester för prover etc.)
- krävde ytterligare ansträngningar (t.ex. upphandling och utvärdering av dokument)
- Upplupna resekostnader och distansavgifter
Allt detta måste tas med i beräkningen. Dessutom finns det ofta olika priser från olika experter, ofta med speciella schablonpriser eller inkluderande tjänster. Jämförelsen är ofta komplicerad här, speciellt om du inte exakt kan uppskatta den exakta studieinsatsen.
Fråga: Tar inte byggexperter ut enligt fasta kostnadssatser?
Kostnadskontrollsexpert: Nej, sedan 2009 är fakturering enligt HOAI, avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer, inte längre bindande för byggtexperter. Du står fritt att välja priser.
Det finns några som fortfarande följer de välbekanta HOAI-avgiftssatserna, men detta kan inte antas.
Fråga: Hur höga är resekostnaderna vanligtvis?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan vara mycket annorlunda i enskilda fall.
I många fall är resekostnaderna ofta redan inkluderade i de fasta priserna som erbjuds, men ytterligare distansavgifter kan då tas ut om huset som ska bedömas ligger utanför en viss radie från expertkontoret.
I andra fall debiteras schablonmässiga resekostnader eller avståndsberoende resekostnader.
Det är också möjligt att beräkna resekostnaderna som en viss procentandel av de totala kostnaderna (i praktiken är detta ofta cirka 5%). Denna typ av procentuell beräkning av resekostnader används också av många experter. Detta är också juridiskt tillåtet.
Fråga: Vad är skillnaden i praktiken mellan en kort rapport och en detaljerad rapport för en värdering?
Kostnadskontrollsexpert: Den korta rapporten har en nackdel: den är inte juridiskt bindande. I många fall spelar det ingen roll - till exempel när man köper ett hus handlar det bara om att säljaren bevisar att begärt pris är realistiskt eller att en framtida köpare vill förhandla om priset. Som regel innehåller en kort rapport också tillräckliga argument i ett sådant fall.
Om ett expertutlåtande också ska vara juridiskt bindande måste det vara mycket längre - vanligtvis cirka 15 sidor. Testens omfattning är också betydligt större i sådana rapporter, vilket innebär mer ansträngning för byggexperten och därmed högre kostnader.
Utvärderingar kan kosta över € 1000
Detaljerade utvärderingar kostar då ofta 1 000 till 1 500 euro för normala husvärden. Dessutom kan det finnas ytterligare kostnader om byggnadsinspektören måste begära dokument under kontrollen av grannskapslagssituationen eller kontroll av befintliga uppehållsrättigheter och vägrättigheter. Upphandlingen av dokumenten är ofta avgiftsbelagd - byggexperten överför sedan kostnaderna till kundens uppskattning i sin faktura.
Fråga: Kan du ge riktlinjer för ytterligare undersökningar eller bedömningar?
Kostnadskontrollsexpert: I praktiken är detta alltid lite svårt, eftersom du ofta hittar schablonbelopp för standardundersökningar, vars omfattning ofta skiljer sig avsevärt från en expert till en annan. Riktvärden är alltid lite problematiska.
I följande tabell hittar du ungefärlig information för vissa undersökningar och bedömningar, som kan ge dig en ungefärlig bild av de kostnader du kan förvänta dig.
| aktivitet | Kostar ca |
|---|---|
| Energirådgivning enligt BAFA och KfW, rymmer upp till 150 m² | cirka 700 EUR - 900 EUR |
| Energirådgivning enligt BAFA och KfW, hus större än 150 m² | vanligtvis cirka 1100 euro till 1 300 euro |
| EnEV-bevis för ett enfamiljshus | vanligtvis mellan 450 och 600 euro |
| efterfråganorienterat energicertifikat | cirka 250 EUR - 300 EUR |
| Tidsavgift för skapande av energicertifikat | cirka 400 EUR |
| Detektering av kuldbryggor | cirka 150 EUR för den första kuldbryggan, 100 EUR för varje ytterligare |
| Fläktdörrtest | vanligtvis mellan 300 EUR och 400 EUR |
| Upptäcka läckor | cirka 100 EUR per timme |
Observera att dessa endast är grova riktlinjer och riktvärden. I synnerhet när det gäller schablonbelopp kan individuella tjänster redan inkluderas (cirka 1 timme för att upptäcka kuldbryggor efter ett fläktdörrtest).
I andra fall kan ytterligare kostnader uppstå på grund av speciella lokala förhållanden (t.ex. ytterligare tätningsåtgärder som krävs för ett fläktdörrtest).
Fråga: Måste du alltid bära kostnaderna själv?
Kostnadskontrollsexpert: Nej, i många fall kan du också lämna över kostnaderna.
Detta är till exempel fallet när det företag som utför arbetet är skyldigt att utföra förbättringar vid konstruktionsfel (felaktig konstruktion av en komponent). Då bär det vanligtvis också kostnaderna för bedömningen som krävdes för att avslöja och dokumentera bristen.
I andra fall, till exempel en mögelinfekterad hyreslägenhet, kan värderingsmännens kostnader ofta överföras - i princip gäller detta alltid om någon annan kan hållas ansvarig för att orsaka skada. Då finns det också möjligheten att överföra expertens kostnader.
Ett annat alternativ är att dra nytta av finansiering för energirådgivning och utvärderingar för energirapporter. Under vissa omständigheter täcks upp till 50% eller till och med 60% av kostnaderna som en finansieringsåtgärd.
