Tak håller vanligtvis länge, men inte för alltid. Senast efter några decennier kommer de att läcka - och takrenovering kommer att bli nödvändig. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader detta kan orsaka.
Fråga: Vad kostar en takrenovering i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att säga i allmänna termer - det beror alltid på typen av tak och vilka individuella renoveringsåtgärder som är nödvändiga.
Först och främst måste du bestämma ungefär vilken typ av takrenovering du pratar om:
- en renovering av det lutande taket med bara en ny beläggning
- en renovering av lutande tak med samtidig isolering av taket (t.ex. vid en senare planerad takförlängning)
- en renovering av lutande tak med efterföljande täckning med alternativa täckmaterial
- en renovering av ett platt tak
Beroende på typ av renovering befinner vi oss i princip i mycket olika prisklasser.
För ett enkelt nytt tak med lertak eller betongtak kan kostnaderna vara väldigt olika. Här spelar ofta väldigt olika materialpriser in, särskilt med lertakplattor, här spelar också typen av plattor en roll - detta kan variera från 7 EUR per m² till 40 EUR per m² eller ännu mer. Betongtakplattor tenderar i de flesta fall att vara i nedre delen av denna skala. De totala kostnaderna för det nya taket är cirka 30 EUR per m² och 90 EUR per m² .
Under vissa omständigheter måste olika tilläggsarbeten tas med i beräkningen: att byta ut lektren till exempel eller att renovera takkonstruktionen eller takbjälken om det behövs. Kostnaderna för rivningsarbeten på det gamla taket och bortskaffande av det tidigare installerade taket medför också ytterligare kostnader.
Om taket också ska isoleras under renoveringen måste betydligt högre kostnader förväntas. Beroende på typ av isolering och isoleringstjocklek måste kostnaderna ligga mellan 150 EUR per m² och 250 EUR per m² . Extrapolerat till de vanliga takytorna på flera hundra kvadratmeter orsakar detta enorma kostnader för takrenoveringen.
När det gäller takrenoveringar, som därefter täcks med alternativa material (t.ex. som metalltak eller takpaneler av fibercement), är kostnaderna inte lägre än för lertakplattor. Materialpriserna här är nästan alltid över 25 EUR per m², så att det nya taket nästan alltid är mer än 50 EUR per m² till 60 EUR per m² .
En renovering av platt tak är ofta billigare än en brant takrenovering
En takrenovering fungerar fundamentalt annorlunda på ett plant tak än på ett sluttande tak - och orsakar därför mycket olika kostnader. För en totalrenovering (rivning av det gamla takets vattentätning och installation av ett nytt) måste du i de flesta fall ta kostnader i intervallet 100 EUR per m² till 200 EUR per m² . Eftersom platta tak är mycket känsliga för reparationer kommer det dock oftast att ske mindre, mindre reparationer än en totalrenovering efter årtionden. Om ett platt tak därefter ska isoleras medför det betydande merkostnader. I de flesta fall kostar installationen av isolering minst 50 EUR per m² till 60 EUR per m², med högre isoleringstjocklekar och komplicerade takkonstruktioner som kan vara betydligt mer. Även här är isoleringen för renoveringen ofta betydligt dyrare än förnyelsen av själva taket.
Extra arbete
I nästan alla fall krävs ytterligare arbete och specialtjänster, vilket gör kostnaderna ännu dyrare. Detta sträcker sig från tätningsarbeten i takområdet (skorsten, takfönster) till konstruktion av vattentäta undertak, installation av takluckor eller renoveringsarbeten i området för regnavloppssystemet (regnrännan / nedröret och takfoten på lutande tak, rännor och nedrör samt sidoplattor på platta tak). I praktiken måste du alltid överväga det totala omfattningen av arbetet som ska utföras för att komma fram till en rimligt rimlig kostnadsberäkning för takrenoveringen i varje enskilt fall.
Kostnadsexempel från träning
I ett enfamiljshus med gaveltak (standard takhöjd) ska en takyta på 180 m² renoveras. Under renoveringen kommer hela lamellerna att förnyas, nya takläggningar kommer att utföras med billiga takpannor av betong. Reparationsarbete på takkonstruktionen eller på takbjälken är inte nödvändigt.
| Posta | pris |
|---|---|
| Rivning av de gamla takläggningarna och listerna, bortskaffande | 2520 EUR |
| Slå taket | 1 992 euro |
| Täck taket med färgade takpannor, inklusive kantar och ås | 5 782 EUR |
| total kostnad | 10 294 EUR |
| Totala kostnader per m² | 57,19 EUR per m² |
Detta är bara ett kostnadsexempel som endast gäller vissa typer av arbete på ett enda hus. I andra fall, särskilt om de lokala förhållandena skiljer sig, kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
I vårt exempel beaktades inga ställningskostnader och inget extra arbete och VVS (arbete på skorstenen, utformningen av takfoten och förnyelsen av avloppssystemet etc.). Dessa kostnader måste fortfarande beaktas separat.
Fråga: Vilka saker beror kostnaderna för en takrenovering i praktiken?
Takets storlek är bara en kostnadsfaktor bland många
Kostnadskontrollsexpert: Ett stort antal olika faktorer måste alltid beaktas här:
- oavsett om det är ett lutande tak eller ett platt tak
- takets storlek och konstruktion
- om det finns en komplicerad takgeometri på ett lutande tak
- i vilket skick taket är (behov av reparation av de bärande takdelarna)
- vilka material som ska täckas över med
- om takisolering (takisolering) också ska äga rum under renoveringen
- vilket ytterligare arbete som fortfarande krävs (t.ex. renovering av regnrännan, VVS-arbete i takfoten och anslutningar, installation av takluckor eller snöskyddssystem, stormfästen etc.)
- hur höga ställningskostnaderna är
Alla dessa faktorer måste beaktas när det gäller en realistisk kostnadsberäkning. Erbjudandena från enskilda specialföretag för takrenovering kan också variera mycket i praktiken - detta beror inte minst på de många möjligheter som finns för takkonstruktion.
I praktiken är det därför värt att först bestämma den önskade utformningen av det nya taket och sedan jämföra individuella erbjudanden baserat på en specifik mätning.
Fråga: Vad kostar det att riva ett gammalt tak?
Kostnadskontrollsexpert: Detta kan vara helt annorlunda för ett lutande tak och ett platt tak.
Med ett lutande tak, inklusive bortskaffande av gamla material, kan du förvänta dig kostnader i intervallet cirka 10 EUR per m² till 14 EUR per m² .
När det gäller platta tak är detta lite svårare att fastställa, eftersom takets konstruktionsmetod har stort inflytande på rivningskostnaderna. Som regel är det också mycket sällan att det rivs helt och byggs om.
Kostnaderna för att riva det gamla taket måste sedan alltid bestämmas individuellt enligt förhållandena på plats i en verklig nybyggnad.
Fråga: I vilken utsträckning spelar takstorlek, takhöjd och taktyp en roll i kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Takstorleken är det avgörande kriteriet för priset - både för lutande och platta tak.
Dessutom spelar vissa andra faktorer också en viss roll i beräkningen - för ett lutande tak, till exempel:
- åsarnas längder
- gränserna också
- takhöjden
Takhöjningen avgör bland annat överlappningen med vilket takmaterial måste installeras, så det har stor inverkan på materialkostnaden per kvadratmeter.
Vattnet rinner av snabbare på brantare tak vilket innebär att det blir mindre överlappning. Om ett tak däremot är plattare måste fler överlappningar användas och därför fler takpannor per kvadratmeter.
Om ett tak ligger under den så kallade standardtakhöjningen krävs ofta ytterligare tätningsåtgärder - som tilläggskonstruktion av ett vattentätt undertak. Naturligtvis medför detta också extra kostnader.
Fråga: Vilka olika täckmaterial kan användas?
Kostnadskontrollsexpert: Idag används bitumensvetsplattor nästan uteslutande för att täta platta tak. Så kallade folietak (EPDM-folier) är teoretiskt möjliga men görs sällan i praktiken.
Med ett lutande tak finns å andra sidan ett antal alternativ:
- klassiska lertakplattor
- Betongtakplattor
- Fibercementprodukter ("Eternit")
- Takplattor av metall och takplattor av plast
- teoretiskt också locket med takbältros (hos oss används dock nästan inte för bostadshus)
De olika täckmaterialen har också mycket olika priser. Följande tabell visar ungefär några vägledande priser:
| Täckmaterial | Materialkostnader per m², grovt riktpris |
|---|---|
| Betongtakplattor | från cirka 6 EUR per m² till cirka 20 EUR per m² |
| Lera takpannor, enkla mönster | från cirka 7 EUR per m² till cirka 30 EUR per m² |
| Lertakplattor, högkvalitativ finish (engobed, högglans, etc.) | från cirka 25 EUR per m² till cirka 50 EUR per m² |
| Takpaneler av fibercement | från cirka 25 EUR per m², högkvalitativa takpannor från cirka 50 EUR per m² |
| Takpaneler av metall och sandwichpaneler | från cirka 30 EUR per m² |
| Takplattor av plast | från cirka 25 EUR per m² |
| skiffer | från cirka 65 EUR per m² inklusive läggning, traditionella och komplexa läggningsmönster från cirka 100 EUR per m² till 200 EUR per m² |
Typ av tak och tak är de viktigaste kostnadsfaktorerna
Observera att dessa endast är ungefärliga. Beroende på takhöjden och utformningen av de enskilda materialen kan deras priser mycket väl ligga utanför de angivna prisklasserna.
Vår översiktstabell visar tydligt att det kan finnas enorma prisskillnader även när det gäller materialet. En skillnad på endast 10 EUR per m² baserat på vårt exempel på tak skulle redan göra en skillnad i de totala kostnaderna på 1800 EUR. Bara med lertakplattor kan prisskillnaden för takpannorna enkelt vara två till tre gånger så hög.
Fråga: Vilket inflytande har taktypen och takgeometrin på kostnaderna för takrenovering?
Kostnadskontrollsexpert: Med ett lutande tak är det lätt att se att takformen redan har stor inverkan på det resulterande takområdet.
Om du antar ett normalt gaveltak kan du se att ett monotakstak har ett takområde som är nästan en tredjedel mindre, medan ett höfttak är betydligt mer. Detta innebär att typen av takform också förändrar materialkostnaderna och mängden arbete som är inblandade i renoveringen (lägre för monopitchtaket, upp till 1,5 gånger högre för det höftade taket). För att göra detta måste du fortfarande ta hänsyn till den angivna taklutningen.
En annan punkt är takgeometrin på det lutande taket: kvistar, dalar eller takrännor som måste täckas ökar ansträngningen avsevärt. Det är särskilt komplicerat med vinklade tak där de enskilda små ytorna ligger i olika vinklar. Med så komplicerade takgeometrier ökar kostnaderna enormt i alla områden (för rivning, takläggning och även för isolering), vilket innebär att kostnaderna alltid är betydligt högre.
Fråga: Vilket ytterligare arbete kan fortfarande krävas?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns ett brett utbud av alternativ här:
- Nödvändiga renoveringsarbeten på takkonstruktionen till en helt ny konstruktion
- nödvändiga renoveringar av takbjälkar genom att byta ut enskilda takbjälkar
- Omformning av takavlopp (takrännor, rör, rännor etc.)
- Anpassning av takfotområdet
- Arbete på befintliga takkonstruktioner (skorsten, kantytor, takgenomföringar, takfönster etc.)
- Installation av ytterligare takkonstruktioner (snöskyddssystem, taklucka, trappsteg för skorstenens etc.)
- speciellt stormskydd vid installation av de nya takpannorna
Det här är bara några få möjligheter - i praktiken kan det i enskilda fall krävas mycket mer arbete under renoveringen. Särskilt om en senare takförlängning önskas, bör man överväga att ett tillräckligt antal takfönster måste installeras samtidigt som isoleringen och det nya taket - detta kan göra kostnaderna för isolering och renovering av taket ännu dyrare.
