Efter att ett tak har trotsat vädret i årtionden är det ofta inte längre intakt. I många fall, särskilt med äldre byggnader, är ett helt nytt tak nödvändigt. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vad ett nytt tak kan kosta.
Fråga: Vad kostar ett nytt tak?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är det svårt att säga i allmänna ordalag , i praktiken beror det till stor del på formen och storleken på det nya taket - och allt som behöver bytas ut.
Grovt sett kan kostnaden för ett nytt tak ligga mellan 30 EUR per m² och 400 EUR per m² .
Först och främst måste du skilja vad som exakt ska förnyas:
- endast takbeläggningen på det lutande taket
- takbeläggningen på lutande tak med extra isolering
- den kompletta takkonstruktionen på ett lutande tak
- ett platt tak
Beroende på vilken förnyelse som är inblandad kan kostnaderna vara väldigt olika.
En enkel ny beläggning på ett sluttande tak kostar vanligtvis mellan cirka 30 EUR per m² och 80 EUR per m² . Om takmaterial av hög kvalitet används kan kostnaderna uppgå till 200 euro per m².
Om det lutande taket ska täckas igen med ytterligare isolering är kostnaderna betydligt högre. Som regel varierar detta i de flesta fall mellan 150 EUR per m² och 250 EUR per m² . Om takmaterial av hög kvalitet används kan detta också bli betydligt dyrare.
Om takkonstruktionen också förnyas uppstår kostnader upp till € 100 per kvadratmeter
Om hela takkonstruktionen måste förnyas , kan man förvänta sig betydligt högre kostnader. I praktiken ligger kostnaderna för en ny takkonstruktion vanligtvis mellan 60 EUR per m² och 90 EUR per m² . Beroende på taktyp och designfunktioner kan det i enskilda fall bli betydligt dyrare. Kostnaderna för det nya taket med eller utan isolering, som beskrivs ovan, kommer sedan på toppen av det - de totala kostnaderna är cirka 150 EUR per m² till 450 EUR per m² , beroende på om det nya taket är isolerat eller inte.
Med platta tak är dock kostnaderna helt annorlunda. Här tas tak sällan helt bort och byggs om - om detta fortfarande är fallet måste kostnader mellan 100 EUR per m² och 200 EUR per m² beräknas. I de allra flesta fall förnyas eller repareras endast takisolering, vilket leder till betydligt lägre kostnader. Platta tak måste ändå underhållas och repareras regelbundet med mycket korta intervaller, så att en total rivning och ombyggnad i de flesta fall nästan alltid kan undvikas.
I vilken utsträckning ett tak måste förnyas spelar alltid en mycket viktig roll när det gäller kostnader. Huruvida det är vettigt att behålla en takkonstruktion bestäms alltid av skademönstret och i synnerhet omfattningen av skadorna på takkonstruktionen. Även om knäet höjs för en efterföljande vindförlängning förnyas takkonstruktionen ofta helt istället för att bygga om den från de gamla delarna eller lyfta den som helhet.
Ytterligare arbete vid förnyelse av tak
I många fall är det inte bara taket som förnyas - takavloppssystemet (regnrännan och avloppsröret på ett lutande tak eller takavloppet på ett platt tak) förnyas ofta samtidigt som taket förnyas.
I andra fall, när taket förnyas, optimeras det också för en senare takförlängning: genom att installera ett tillräckligt antal takfönster och genom att isolera det nydesignade taket.
Båda dessa medför naturligtvis motsvarande höga merkostnader, som sedan också måste beaktas vid beräkningen av kostnaderna för det nya taket.
Ytterligare utrustning kan också användas på det nya taket. Dessa inkluderar till exempel:
- Takluckor och steg för skorstenens sopning
- ett snöskyddssystem
- ett stormskydd för takpannorna
- installation av ytterligare ljusytor i taket
Detta medför också ytterligare högre kostnader, vilket kan göra de totala kostnaderna för det nya taket ännu dyrare.
Kostnadsexempel från träning
Vi vill ha gaveltaket helt förnyat i en mindre gammal byggnad. Takytans storlek är 140 m².
Den nedgångna takkonstruktionen ska tas bort helt, en ny takkonstruktion med något högre takhöjd sätts på. Det nya taket ska täckas med billiga takpannor av betong. Den gamla rännan kommer också att tas bort helt och ersättas som helhet.
| Posta | pris |
|---|---|
| Riv av gamla tak och lister | 1.960 EUR |
| Riv helt av den gamla takkonstruktionen och kassera den | 2160 EUR |
| Bygg om takkonstruktionen | 12 400 EUR |
| Taklister | 1549 EUR |
| helt nytt lock, betongtak | 4497 EUR |
| Riv av zinkrännan och byt ut den helt | 920 EUR |
| total kostnad | 23 486 EUR |
| Totalkostnader per m² takyta (inklusive regnränna) | 167 EUR per m² takyta |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel som endast gäller ett mycket specifikt individuellt fall och en specifik takkonstruktion. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Vårt kostnadsexempel visar dock redan klart att en komplett takförnyelse, även med ett relativt litet tak och även utan isolering, måste räknas med mycket höga kostnader.
Om vi också hade fått vårt nybyggda tak isolerat hade kostnaderna varit minst 15 000 euro högre .
Fråga: Vilka saker beror kostnaderna för ett nytt tak i praktiken?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis spelar många faktorer in här som spelar en roll:
Den totala kostnaden beror på olika faktorer
- oavsett om det är ett platt tak eller ett lutande tak
- takets storlek
- takets tekniska skick (behov av reparation)
- vilka ytterligare arbeten och reparationer utförs under takförnyelsen (t.ex. förnyelse av takavloppet)
Dessutom spelar några andra faktorer in med ett lutande tak:
- takets typ och design
- takhöjden
- om takkonstruktionen ska förnyas helt eller, om det behövs, bara repareras
- med vilka material det nya taket ska täckas
- vilken extra utrustning det nya taket ska få (t.ex. takutlopp och trappsteg för skorstenssoparen, snöskyddssystemet, stormskydd etc.)
Sist men inte minst spelar prissättningen för det verkställande företaget alltid en roll för kostnaderna. Det kan finnas stora skillnader. Takpriserna kan variera mycket från företag till företag.
Fråga: Vad är det bästa sättet att jämföra priser för ett nytt tak?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du vara särskilt försiktig så att du inte jämför äpplen med apelsiner. I slutändan handlar det i princip om det billigaste totala priset, men du måste också se till att du får exakt det tak du vill ha.
När du bygger ett tak finns det alltid många olika sätt att göra något på. Men inte alla konstruktionsmetoder erbjuder samma prestanda och hållbarhet. När det gäller pris är det inte jämförbart.
För att få en riktigt giltig jämförelse av vilket företag som fungerar mest kostnadseffektivt, är det bäst att få ett tekniskt fördelaktigt erbjudande, priserna för de enskilda tjänsterna och det totala priset som ska mörkas ut och detta erbjudande skickas till andra företag som ett "erbjudande" för de önskade tjänsterna att överföra. De slutliga priserna på de erbjudanden som tas emot kan sedan enkelt jämföras med varandra.
Fråga: Varför kan kostnaderna för en ny takkonstruktion skilja sig så mycket?
Kostnadskontrollsexperter: Tre saker spelar en roll i kostnaden för en takkonstruktion:
- den planerade takformen (gaveltak, monopitchtak, höfttak etc.)
- det planerade utförandet i detalj (t.ex. takkupor, takbalkonger, vinklade takytor etc.)
- takkonstruktionens erforderliga bärförmåga
Om man tittar på olika tak är det lätt att se att bakom ett höfttak med dess extra gaveltakytor finns det naturligtvis en mer komplicerad och dyrare takkonstruktion än med ett gaveltak. Mer material krävs också för takkonstruktionen.
Detta innebär att kostnaderna för takkonstruktionen för ett höfttak följaktligen är upp till 50% högre än för takkonstruktionen för ett gaveltak.
Omvänt är ett monopetak som saknar en lutande takyta naturligtvis enklare och mer kostnadseffektivt att konstruera - även för takkonstruktionen.
Fråga: Vad kostar takmaterial?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan vara väldigt olika - beroende på vilket material som används.
Betongtakplattor är vanligtvis mellan 6 EUR per m² och 20 EUR per m² , klassiska lertakplattor kan variera mellan cirka 7 EUR per m² och över 50 EUR per m² , beroende på typ av takpanna .
Alternativa täckmaterial (fibercement, metall eller takplattor) är å andra sidan knappast tillgängliga för mindre än 25 euro per m² .
Skiffer som täckmaterial är särskilt dyrt med minst 65 EUR per m² (inklusive läggning), med traditionella och mycket komplexa läggningsmetoder kan priset för skiffertak nå upp till 200 EUR per m².
Dessutom spelar takhöjden också en roll i kostnaden för takmaterialet: ju lägre takhöjd, desto större överlappning. Det innebär att fler takplattor krävs per kvadratmeter och priset per kvadratmeter stiger i takt med den högre materialförbrukningen.
Valet av täckmaterialet spelar därför alltid en viktig roll för de totala kostnaderna - rent utifrån kostnaderna för täckningen kan det finnas prisskillnader på 500% och ännu mer mellan enskilda material. Att vara uppmärksam på priset och, om det behövs, använda de billiga betongtakplattorna kan i många fall vara extremt lönsamt.