En byggnad betraktas endast som ett parhus om den består av två identiska halvor som delar minst en gemensam mur. Allt annat skulle vara tekniskt bara en hyreshus. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan förväntas för byggandet av ett parhus och vilka fördelar ett parhus erbjuder.
Fråga: Vad kostar ett parhus?
Kostnadskontrollsexpert: Byggkostnaderna för bostadshus kan röra sig inom ett stort intervall - detta kan variera från cirka 1200 EUR per m² till 2500 EUR per m² bostadsyta . Då finns det alltid kostnaderna för fastigheten, för dess utveckling och hela tillhörande byggkostnader. Utformningen av utsidan (staket, trädgårdsdesign, uppfart osv.) Bör inte glömmas när man tänker på kostnaderna.
Att bygga ett parhus har dock fördelar inom vissa områden:
- när du köper fastigheten
- med fastighetens utvecklingskostnader
- i förberedelsekostnaderna för byggnation (byggvatten och platsenergi)
- i kostnaden för planering och vissa obligatoriska rapporter
- i ytterväggens design genom den delade väggen
- kostnaderna för enskilda komponenter (t.ex. tak, fasad etc.)
- i anskaffningskostnaderna för värmesystemet
- i underhålls- och reparationskostnader
- återförsäljningsvärdet (om det parhus säljs som en helhet)
Fördelar med fastigheten
De största fördelarna med att köpa en fastighet är att det krävs mindre utrymme. Eftersom de två halvorna av huset ligger i direkt anslutning till varandra i fallet med ett parhus, och inga gränsavstånd behöver observeras, är ett mindre tomtområde tillräckligt än vad som skulle vara nödvändigt för att bygga två separata enfamiljshus.
När det gäller fastigheten finns både besparingar och extra kostnader
I praktiken är det dock ofta så att fastigheten först delas upp enligt bygglagen och var och en av de två parhusägarna köper sedan sin hälft och registreras som ägare i fastighetsregistret. Detta är en bra lösning, särskilt för framtiden, eftersom annars skulle de två ägarna behöva samtycka av den andra för varje design på sin hälft av fastigheten. Det skulle finnas mycket potential för tvister. Kostnaderna för uppdelningen av fastigheten och den separata bokföringen i fastighetsregistret upphäver sedan kostnadsfördelen i de oförutsedda fastighetskostnaderna som skulle ges om fastigheten köptes tillsammans (en fastighet, två ägare).
Den kostnadsfördel i utvecklingskostnaderna för fastigheten och även i förberedelsearbetet är lätt att förklara: kostnaderna minskas med hälften för var och en av de två ägarna, eftersom de bara måste betalas en gång. Detta eliminerar anslutningskostnaderna och byggnadskostnaderna för en andra anslutningsvatten- och byggelektricitet. När det gäller el- och vattenförbrukning sätts kostnaderna i perspektiv på grund av det större området som byggs.
Planeringsfördelar
Den kostnadsfördel i form av planeringskostnader är lika viktig: även kostnaderna för arkitekten är alltid baserade på byggvärdet (byggkostnader) i ett hus och är därför högre - de är ingalunda dubbelt så hög. Dessutom, på grund av de två spegelvända men annars identiska halvorna, har arkitekten lite extra planeringsarbete. Utvärderingar som ska betalas, till exempel markbedömning, kan också delas om fastigheten delas.
Fördelar med byggkostnader
De fördelarna med split ytterväggen är många när det gäller kostnader: För det första, i stället för den yttre väggen, endast en innervägg byggt - så strängt taget bara de båda husägare måste betala för 3 ytterväggar vardera och även dela kostnaderna för (betydligt billigare) innervägg.
De fördelar när det gäller kostnaden för andra komponenter bör inte underskattas heller: Till exempel kan en gemensam, större tak vara betydligt billigare än att uppföra två tak på två småhus. Ur en mycket praktisk synvinkel finns det inga fler gavelytor som måste utformas, vilket sparar material och arbete. Dessutom kan ett enda större tak byggas upp direkt med mindre ansträngning än två separata takstolar och helt täckta tak. Även när det gäller fasadbeklädnad eller liknande är kostnadsskillnaden betydande. Här kommer i sin tur den saknade ytterväggen i varje hus att spela, som inte behöver klädas eller utformas.
Ett delat värmesystem att köpa är också betydligt billigare att installera än två separata värmare. Kostnadsfördelen är betydande. Den högre effekt som krävs av värmesystemet känner sig bara med extra kostnader på cirka 20% , ofta ännu mindre.
Fördelar med underhåll, service och återförsäljning
Under underhålls- och reparationsarbeten kommer de delade komponenterna i spel såväl som den delade innerväggen, som ersätter en yttervägg i vart och ett av de två husen. Kostnadsfördelen här är ungefär densamma som anskaffningskostnaderna.
Det finns fördelar och nackdelar med att andrahandsvärdet på huset : om bara en ägare säljer sin halva separat, försäljningspriset sannolikt att vara lägre än för en villa. Omvänt, om hela parhuset säljs, kan ett något högre pris ofta uppnås eftersom den nya ägaren kan hyra andra hälften av huset med vinst.
Prisexempel från praxis
Nedan följer några prisexempel för olika parhus
| storlek | Konstruktion | Takform och specialfunktioner | pris |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Massivt prefabricerat hus | Gaveltak, halvorna ligger bredvid varandra | från 125 000 EUR |
| 145 m² | Massivt prefabricerat hus | Halvhöfttak, effektivitetshus 55 | från 122 000 EUR |
| 182 m² | Hus med bara ben | Gaveltak, liten glasbalkong | från 137 000 EUR |
| 191 m² | Prefabricerad husnyckel | Gaveltak, gavelbalkong, träpaneler i gavelområdet | från 274 000 EUR |
| 183 m² | Prefabricerade hus i olika expansionsfaser | Sadeltak, generösa fönsterytor på första våningen | från 327 000 EUR nyckelfärdigt, från 217 000 EUR byggnadshus |
Naturligtvis är detta bara enskilda prisexempel för mycket specifika husmodeller från olika leverantörer. I andra fall kan priserna också vara väsentligt olika.
Prisexemplen visar hur olika kostnaderna för parhus kan vara, även om de är av jämförbar eller liknande storlek.
Kostnaderna för ett fast hus (tegel och tegel) kan knappast kvantifieras i praktiken. Här beror kostnaderna främst på individuell planering och utrustning, som kan vara mycket olika.
Fråga: Vad är kostnaden för ett parhus i praktiken beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du naturligtvis först skilja på om du pratar om ett prefabricerat hus (prefabricerat hus, massivt prefabricerat hus, träkonstruktion som ett prefabricerat hus, etc.) eller faktiskt ett massivt tegelhus som planeras individuellt enligt dina egna specifikationer. Konstruktion.
För prefabricerade hus baseras kostnaderna på
Husets storlek och typ har ett avgörande inflytande på priset
- storleken på huset eller de två halvorna
- den enskilda utrustningen
- byggmetoden (prefabricerade hus, fast prefabricerade hus, etc.)
- prissättningen för leverantören och
- det personliga bidrag som gjorts under byggandet
Olika expansionsfaser har naturligtvis också olika priser - ett kithus som måste byggas helt själv enligt instruktioner (vanligtvis från cirka 50 000 EUR ibland mindre) är naturligtvis betydligt mer kostnadseffektivt än ett nyckelfärdigt hus.
Däremot spelar andra faktorer en roll i ett individuellt planerat fast hus:
- husets bostadsyta
- husets planlösning eller båda hushalvorna (enkla planritningar eller komplexa planritningar)
- väggkonstruktionen (typ av väggkonstruktionsmaterial som används, väggtjocklek, isolering etc.)
- om en källare kommer att byggas och i vilken design
- typen av tak
- fönstren som används (fönstermaterial, fönsterstorlek, energistandard, fönsterluckor etc.)
- utrustningsfunktionerna för interiörarbete (väggdesign, kakel, golvbeläggningar etc.)
- uppnådd energistandard (effektivitet, lågenergi och passivhus är upp till 20% dyrare när det gäller byggkostnader)
- typen av värme och värmeelement (golvvärme, väggradiatorer etc.)
Detta resulterar i mycket stora kostnadsskillnader, särskilt med solida hus, beroende på individuell utrustning och design.
Fråga: Vilka är de specifika kostnadsfördelarna med att bygga ett parhus?
Kostnadskontrollsexpert: Vissa saker kan bara sägas i förhållande till det specifika enskilda fallet - med andra saker kan du säga kostnadsbesparingarna i ett parhus jämfört med två fristående enfamiljshus.
Kostnadsfördelarna kan enkelt kvantifieras på
- utvecklingskostnaderna, särskilt med den så kallade bastjänsten
- vid den delade väggen
- med det delade värmesystemet
Fråga: Vad är kostnadsfördelen när det gäller utvecklingskostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för basförsörjningen är i många fall jämförbara - detta är ett bra sätt att beräkna besparingarna när du bygger ett parhus.
| Typ av anslutning | ungefärliga kostnader |
|---|---|
| Elanslutning för huset | cirka 2000 EUR - 3000 EUR |
| Gasanslutning (om tillgänglig) | ca 2000 EUR |
| Vattenanslutning | cirka 2000 euro - 5 000 euro |
| Anslutning av avloppsvatten | annorlunda |
| Kommunikationsanslutningar: telefon, internet, tv | cirka 1000 EUR |
| Anslutningar under byggfasen: byggplatsens el och byggvatten | beroende på ansträngning på byggarbetsplatsen, cirka 1 000 EUR |
| Totala utvecklingskostnader därmed ungefär | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
Besparingarna på utvecklingskostnader är exakt hälften av dessa kostnader - cirka 4 000 euro - 7 500 euro .
Fråga: Vad sägs om den delade väggen?
Den delade väggen sparar mycket kostnader
Kostnadskontrollsexperter: En mycket tillämplig tumregel säger att du med en delad vägg sparar cirka en tredjedel av kostnaderna jämfört med två ytterväggar . Om du beräknar kostnaderna ner till individuella vägglängder för individuell konstruktion kan du uppskatta exakt hur höga kostnadsbesparingarna är genom att välja ett parhus.
Fråga: Hur mycket kan du spara på värmesystemet?
Kostnadskontrollsexpert: Som redan nämnts är merkostnaderna för ett värmesystem som kan användas av båda husägare cirka 10% till 20% extra kostnader .
Om du extrapolerar detta till de typiska kostnaderna för ett standardvärmesystem på cirka 10 000 EUR till 15 000 EUR, resulterar detta i besparingar på cirka 9 000 EUR till 13 500 EUR . Det är redan betydande.
Med moderna uppvärmningssystem för biomassa, där anskaffningskostnaderna ligger mer mellan 20 000 och 25 000 euro, är besparingspotentialen mycket högre. Dessutom har varje husägare lätt råd med ett mycket billigt värmesystem (cirka 3,5 cent / kWh till 5,5 cent per kWh värme). Priset som alla betalar motsvarar då bara priset för ett normalt uppvärmningssystem för ett enfamiljshus, dvs. cirka 10 000 euro till 12 000 euro.
Om du summerar alla besparingar uppnås i många fall totala besparingar på upp till 50 000 euro .
