Fukt i källaren är inte bara obehaglig utan också farligt för byggväven på lång sikt. Dränering bör därför alltid utföras så snabbt som möjligt i fuktiga källare. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader som kan orsakas av att dränera källaren.
Fråga: Vad kostar det att torka ut en källare?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan knappast säga det över hela linjen - kostnaderna beror till stor del på orsaken och omfattningen av fuktbelastningen. Metoderna för korrigering är motsvarande olika.
I grund och botten måste du skilja på hur orsaken kan elimineras:
- genom att försegla källarväggarna
- genom att installera eller förnya en horisontell barriär
- genom att täta fogen mellan golvet och murverket
- med ytterligare nödvändiga individuella åtgärder (t.ex. installation av nya, täta dörrar och fönster i källaren)
- genom att helt enkelt torka källarväggarna efter en skada (t.ex. sprängrör)
Vid behov måste flera av dessa åtgärder också användas. Att bestämma orsaken eller eventuellt de sammanhängande orsakerna är också av central betydelse för kostnaderna. Att torka utan att veta orsakerna är meningslöst och innebär en kostnad utan någon verklig fördel.
Läckage i källarväggarna eller intilliggande komponenter
Om källarväggarna inte är tätade ordentligt kan vatten tränga in från utsidan. Detta är en vanlig orsak, särskilt i äldre byggnader.
Att förnya vattentätningen av källarväggarna är ofta dyrt. Tätningen görs vanligtvis från utsidan, men källarväggarna måste grävas. För en så komplex åtgärd måste du i allmänhet beräkna kostnaderna mellan 500 och 1000 euro per meter löpande källarvägg .
Om det är möjligt att täta inifrån med vissa renoveringsåtgärder måste man i de flesta fall fortfarande ta kostnader i intervallet 250 euro per m² till 400 euro per m² källarväggarea .
Installera horisontella barriärer och täta vägg-golvfogen
Kostnaderna för dränering varierar mycket beroende på vilken åtgärd som krävs
De kostnaderna för att installera en horisontell barriär beräknas i enlighet med storleken av väggen tvärsnittsarea: detta börjar vid omkring 100 euro per m väggtvärsnittsarea , men kan också gå upp till 800 euro per m väggtvärsnittsarea, beroende på vilken metod som används.
Den mest kostnadseffektiva metoden (enkla injektionsmetoder för att bilda ett barriärskikt) är inte alltid lämplig i alla fall - respektive metod måste alltid väljas enligt tekniska förhållanden.
Om fogen mellan källarväggarna och källargolvet ska tätas med betongfogning måste du i praktiken räkna med kostnader på mellan 50 och 70 euro per meter . Enkelt tätningsmedel kostar endast cirka 5 till 10 euro per m plus kostnaderna för att applicera det.
Ytterligare individuella åtgärder för att täta källaren
För installation av ett nytt fönster måste du i praktiken beräkna minst 150 till 300 euro , beroende på fönstertyp och storlek och installationskostnader som hantverkaren tar ut. Enkla källarfönster i plast finns vanligtvis mellan 50 och 70 euro , men beroende på design och storlek kan det också bli betydligt dyrare.
Om källarvåningen ska tätas (mot stigande fukt genom golvplattan) måste du ta kostnader i intervallet 25 EUR per m² till 60 EUR per m² . Om en speciell barriärbeläggning är nödvändig, börjar kostnaden på cirka 45 EUR per m² .
Dessutom kan det ibland vara nödvändigt att renovera innerväggarna eller applicera en speciell gips på insidan. För enkel applicering av gips är kostnaderna vanligtvis bara mellan 10 EUR per m² och 20 EUR per m² väggyta. Gipset måste förnyas helt, men det kostar vanligtvis cirka 35 EUR per m² till 50 EUR per m² .
Dränering av källaren
En enkel källartorkning är endast vettigt om skadahändelsen faktiskt bara var selektiv och unik (t.ex. sprängrör). Torkanordningar kostar i allmänhet från cirka 10 euro till 20 euro per dag , det antal som krävs beror alltid på hur mycket fukt som finns och de lokala förhållandena.
Då finns det elkostnaderna för torkanordningarna, vilket kan vara betydande. De beror alltid på den totala produktionen (nominell utgång) för de installerade enheterna, på respektive enhetstyp och på enheternas driftstid.
Torkning ensam hjälper inte
I händelse av befintlig skada är det dock inte meningsfullt att torka källaren ensam. Utan nödvändiga renoveringsåtgärder kommer fukten att återgå till källaren inom mycket kort tid. I praktiken kan du knappast undvika de ovan beskrivna renoveringsåtgärderna om de är nödvändiga. Det betyder att källartorkning också kan vara extremt dyrt.
Kostnadsexempel från träning
En 70 m² ständigt fuktig källare ska renoveras. Orsaken är dålig tätning av källaren från utsidan och en dåligt tätad fog mellan vägg och golv.
Källarväggen är förseglad från utsidan, den läckande fogen rehabiliteras med betongfogning. Källarvåningen kommer också att tätas.
Dessutom kommer tre torkanordningar att ställas in för att torka ut källaren efter att arbetet är klart.
| Posta | pris |
|---|---|
| Bedömning av byggtexperter | 350 EUR |
| Vattentätning i källaren från utsidan | 27 900 EUR |
| Betongfogning av vägg-golvfogen | 1870 EUR |
| Täta källarvåningen | 2310 EUR |
| Källartorkning (uthyrning och installation av utrustning, 14 dagar) | 630 EUR |
| total kostnad | 33 060 EUR |
| Totala kostnader per m² källare | 472,29 EUR per m² källare |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel för att tömma en specifik källare i händelse av specifik skada. Kostnaderna kan också vara annorlunda i andra fall.
I detta kostnadsexempel beaktades inte torkanordningarnas elkostnader, eftersom dessa betalas av hyresvärden via hans normala elräkning.
Vårt kostnadsexempel visar ganska tydligt att kostnaderna för torkning av källaren faktiskt utgör den lägsta kostnadsposten - utan nödvändiga renoveringar skulle dock torkningen i detta fall förbli ineffektiv på lång sikt.
Fråga: Vilka faktorer beror i praktiken kostnaderna för dränering av källaren?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste ett antal saker övervägas här:
Skadans omfattning är en viktig kostnadsfaktor
- storleken på källaren
- omfattningen av fuktinträngning
- orsaken till fuktinträngningen och skadans omfattning
- de valda metoderna för botemedel
- typ och antal valda torkanordningar
- önskad torkningstid tills källaren är torr
Alla dessa faktorer spelar en viktig roll för dräneringskostnaderna i praktiken. Eftersom de lokala förhållandena och orsakerna till skador i olika fall kan vara olika måste varje källaravlopp planeras individuellt.
En bedömning av en byggnadsexpert som bestämmer den exakta orsaken till skadan är alltid lämplig för att vidta rätt renoveringsåtgärder. Som regel kan han också ge en grov, ofta ganska tillförlitlig kostnadsberäkning för de enskilda åtgärderna under bedömningen.
Fråga: Vad kostar en bedömning?
Kostnadskontrollsexpert: Som regel börjar kostnaderna för en bedömning i de flesta fall mellan 250 och 350 euro .
Men det beror alltid mycket på den ansträngning som värderingsmannen tar i varje enskilt fall. Som en grov riktlinje för timpriset kan du i allmänhet ta kostnader i intervallet 70 till 100 euro per timme . Om en skriftlig rapport skapas, ofta med specifika rekommendationer för åtgärder, faktureras detta vanligtvis per sida . Priser på cirka 40 EUR per sida är ganska vanliga för skriftliga rapporter.
Förutom kostnaderna finns det också resekostnader och merkostnader om vissa mätningar eller tester måste utföras. Resekostnaderna kan också beräknas som en procentandel av de totala bedömningskostnaderna (vanligtvis cirka 5%). Det är tillåtet.
Kostnaderna för en expert är nästan alltid värda, eftersom de som specialist kan bestämma de faktiska, grundläggande orsakerna till fukt i källaren och spåra eventuella sekundära orsaker som annars skulle kunna förbises.
Med tanke på de ibland höga renoveringskostnader som är nödvändiga för enskilda källare är det viktigt att renovera rätt på rätt och effektivt sätt . Bedömaren hjälper till med sitt oberoende omdöme.
Fråga: Är det möjligt att torka ut en källare själv?
Kostnadskontrollsexperter: Vid torkning av strukturer används speciella anordningar som är mycket kostnadsintensiva. I gengäld ger de en rimlig prestanda med acceptabel strömförbrukning. Med dina egna apparater från hushållet är det ofta mer tråkigt och dyrt - och resultatet är inte alltid tillräckligt.
Kostnaderna för själva torkningen är i grunden bara hyra av utrustning - att hyra torkutrustning för dig själv är knappast en fördel i det här fallet, utan snarare nackdelar på grund av risken för felaktig installation eller felaktigt val av utrustningsprestanda.
Med renoveringsåtgärderna kan det mycket väl finnas potential för personliga bidrag för att sänka kostnaderna. Det kan till exempel vara att ta över markarbeten för källarens vattentätning, vilket kan sänka kostnaderna med 30% till 50%. Även vid renoveringsarbeten på gipsen eller vid tätning av murfogar (vägg-golvfog) finns det sätt att lämna en hand som husägare. Man måste dock se till att arbetet utförs ordentligt och, om möjligt, enligt professionella instruktioner.
