Om du inte vill omedvetet bygga ditt hus på sand behöver du en meningsfull jordundersökning. Det här är det enda sättet att vara säker på att ditt hus ligger på stabil mark. Om detta inte är fallet och du fortfarande vill köpa fastigheten kan du planera statiskt och ekonomiskt i förväg i förväg. I en intervju med kostnadskontrollsexperterna klargör vi vad en geoteknisk rapport kostar, om och när den är obligatorisk och användbar.
Vad är en jordundersökning?
Kostnadskontroll: Detta är en analys av marken på din byggnadstomt eller trädgård. Det är viktigt för byggägare, eftersom det kan förhindra obehagliga överraskningar som hängande, vattenskador eller bosättningssprickor inför byggandet. Eftersom motsvarande åtgärder kan vara mycket dyra kan det löna sig att leta efter en annan byggarbetsplats som ett alternativ.
Vad kostar en markundersökning?
Kostnadskontroll: Priserna för en jordundersökning varierar något från region till region. I följande tabell har vi sammanfattat prisintervallet för en geologisk rapport och tillhörande kostnader:
| Kostnadsöversikt | pris |
|---|---|
| Ankomst och avgång, mätning av utsprången | 50 - 150 EUR |
| Litet hål i fundamentplattans fyra hörn | cirka 150 euro per hål |
| Geoteknisk rapport | 200 - 1000 EUR |
En enkel markundersökning kostar därför mellan 500 och 1000 EUR. Om du vill ha en detaljerad uppdelning av jordens natur måste du räkna med kostnader på mellan 2000 och 2500 euro .
När ska jag göra en jordundersökning?
När man köper ny byggmark är det vettigt att genomföra en markundersökning
Kostnadskontroll: Om du köper en befintlig fastighet behöver du inte en markundersökning. Det är bara nödvändigt när du köper en tomt om du vill bygga på den senare, och det säkerställer tydlighet om de geologiska egenskaperna innan byggandet påbörjas. Det är därför en förnuftig återförsäkring för byggaren och skyddar mot onödigt höga kostnader. Sedan 2008 har den geotekniska rapporten till och med krävts i byggreglerna.
Uppgifterna från markundersökningen underlättar planeringen av byggprojektet och därmed också beräkningen. För att förhindra obehagliga överraskningar, till exempel tungmetallföroreningar eller instabila markförhållanden, bör du om möjligt beställa markundersökningen innan du köper.
Följande punkter kontrolleras:
- Bestämning av marktyper och markklass samt tillhörande grävningskostnader
- Undergrundens bärförmåga
- Lutningens säkerhet
- Grundvattenförhållanden
- Skogsvariation
- Kompressibilitet
- möjliga giftiga förorenade platser
Vårt tips: För nyckelfärdiga byggnader med ett fast pris bör du definitivt inkludera skapandet av en byggnadsrapport i bygg- och köpekontraktet.
Vem förbereder en jordundersökning och var måste jag beställa den?
Kostnadskontroll: Geotekniska rapporter i enlighet med DIN 4020 och DIN 1054 upprättas av geotekniska experter. En kvalificerad geolog får endast namnge någon som har avslutat och framgångsrikt genomfört en motsvarande studiekurs. Expert är dock inte en skyddad jobbtitel. Därför bör du helst vända dig till en kvalificerad geolog.
Du hittar dessa experter på de gula sidorna eller på Internet. Alternativt kan du få kontaktuppgifter från hantverkammaren eller en lokal byggförening. Din arkitekt kan nästan alltid rekommendera en geoteknisk expert som han själv har haft god erfarenhet av.
Hur görs markundersökningen?
Kostnadskontroll: För att en jordundersökning ska kunna genomföras bör det vara ungefär tydligt var den framtida byggnaden kommer att vara. Först och främst tas prover från husets framtida hörn under kärnborrning. Hur djupt du måste borra beror på om byggnaden bara ska ha en golvplatta eller en källare. Som regel räcker ett djup på cirka tre meter under det senare fundamentet.
Proverna analyseras sedan av jordexperten med olika metoder. De förser specialisten med nödvändig information såsom bärförmåga och vattenförhållandena i marken, som anges i detalj i den skriftliga rapporten.
Jag skulle vilja bygga på en tidigare kommersiell webbplats. Är förorenade platser verkligen ett vanligt problem?
Kostnadskontroll: I detta fall bör du begära en geologisk rapport innan byggandet påbörjas, eftersom förorenade platser i marken är en dyr mardröm för varje byggare. I synnerhet i kommersiella områden finns det dock en risk för att giftiga rester från tidigare användare hittas under jord. Du är bara på den säkra sidan om en geologisk rapport har visat att jorden är fri från gifter och / eller tungmetaller.
Vad exakt står i byggnadsrapporten?
Informationen i en jordundersökning är mycket omfattande
Kostnadskontroll: byggnadsbedömningar är ganska omfattande dokument där mycket viktig information finns. Den innehåller de underjordsparametrar som byggnadsingenjören behöver för att beräkna grunden. De innehåller också förslag och tips om hur byggprojektet kan optimeras. Dessa är viktiga för byggföretaget som utifrån denna information vet hur utgrävningen måste fyllas för att vara så stabil som möjligt. Dessutom tittar värderaren på grundvattenresurserna och ger förslag på hur man förhindrar att den tränger in.
Rapporten innehåller också information om eventuell komprimering som kan vara nödvändig och lämpligt ersättningsmaterial. Detta förbättrar underlagets avvecklingsbeteende och den bärande kapaciteten. Detta säkerställer att ditt drömhus fortfarande kommer att vara i nivå efter många decennier och att det inte kommer att finnas några bosättningsbrott.
I jordbävningszoner, som också finns i Tyskland, fokuserar testet också på denna punkt.
Varför är markens infiltrationskapacitet så viktig?
Kostnadskontroll: I många regioner är det inte tillåtet att släppa ut regnvatten i avloppssystemet. Det betyder att regnvattnet som rinner av taket måste kanaliseras till din egen egendom och sipprar bort där. I vissa områden är jorden emellertid så kraftigt komprimerad att detta inte alltid garanteras. I det här fallet ger rapporten värdefull information om hur du kan säkerställa att utsläppet är lagligt överensstämmande, till exempel med hjälp av dränering.
Varför kontrolleras också omgivningen?
Kostnadskontroll: Helst sträcker sig markkontrollen bortom fastighetsgränsen, särskilt i sluttningar eller när ett industriföretag är i omedelbar närhet. Som kund bär du de ekonomiska och hälsoriskerna i händelse av kontaminering eller jordskred. Detta kan leda till stora investeringar redan innan grundstenen har lagts. En geologisk rapport före byggprojektet skyddar dig från detta.
