Det saknas ofta tydlighet om de avgifter som arkitekter tar ut. Kostnadskalkylatorn för kostnadskontrollsexperten hjälper till att få en bättre överblick över avgifterna för arkitekttjänster.
Fråga: Vad kostar arkitektens arbete?
Kostnadskontrollsexpert: Avgiften en arkitekt tar ut beror på vilka planeringstjänster han tillhandahåller för vilken typ av byggnad.
De avgifter som en arkitekt kan ta ut för sitt arbete definieras exakt i lag. De anges i HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer, nuvarande version 2013).
Arkitektavgiften är alltid begriplig. Det baseras inte på arkitekten efter eget gottfinnande eller på de individuella timmarna, utan enbart på de juridiska kraven.
Som en grov uppskattning kan du i praktiken vanligtvis beräkna cirka 10% till 15% av (netto) byggkostnaderna som en avgift för arkitekten, om arkitekten tar på sig en stor del av tjänsterna från planering till konstruktionstillsyn. Detta kan vara ännu högre om arkitekten arbetar mycket hårt eller om byggnaden är mer komplex.
Om endast partiella tjänster tillhandahålls av arkitekten (till exempel förberedelse till godkännandeplanering), minskas arkitektens kostnader i enlighet därmed.
En grundläggande åtskillnad måste göras mellan typen av arkitektkostnader:
- allmänna planeringstjänster för arkitekten (så kallad §34-byggnad)
- arkitektens planeringstjänster för enskilda kommunala byggnader eller strukturer (RifT-tabeller)
- planeringstjänsterna för en inredningsarkitekt (så kallade §34 interiörer)
- speciella planeringstjänster av arkitekten (t.ex. §43 tekniska strukturer, §47 trafikanläggningar, §51 strukturella planeringstekniska strukturer, §55 teknisk utrustning (värmeförsörjningssystem), A01 miljökonsekvensstudie, A05 geoteknisk studie etc.)
Inte alla arkitekter skapas lika
Förkortningen RifT står för ”riktlinjer för frilansarbetares deltagande”. Dessa tabeller används endast för federala och statliga byggprojekt om de så kallade avgiftsbelagda byggnadskostnaderna överstiger tabellvärdena i HOAI och det finns en allmän överenskommelse om användningen av dessa tabeller för stora kommunala byggnader.
Inredningsarkitektens tjänster faktureras annorlunda än planeringsarkitektens tjänster.
För privata byggnader beaktas endast HOAI-kraven för §34-byggnader.
Kostnadsexempel från träning
Ett enfamiljshus ska byggas på en befintlig tomt. Arkitekten anförtrotts hela övervakningen av byggnaden från den planerade planeringen till konstruktionsdokumentationen. De förväntade nettokostnaderna är 350 000 euro. Avgiftszon IV används, arkitekten beräknar genomsnittssatsen.
| Posta | pris |
|---|---|
| Grundavgift med tillåtna byggkostnader på 250 000 EUR, zon IV, medelpris | 44.975,52 EUR |
| lagstadgad moms | 8545,35 EUR |
| total kostnad | 53 520,87 EUR |
Detta är ett enda kostnadsexempel för planeringstjänsterna för en viss byggnad. I andra fall kan kostnaderna variera.
Om inte alla servicefaser har beställts av arkitekten reduceras avgiftskostnaderna med kostnadsandelarna för de servicefaser som inte har beställts.
Fråga: Vilka faktorer beror arkitektavgiften?
Kostnadskontrollsexpert: 3 saker spelar en roll vid beräkning av avgiften:
- de nettobyggkostnader (avgift byggkostnader)
- tillämpligt avgiftsintervall
- arkitektens individuella ansträngning genom tillämpning av en lägsta, medelhög eller högsta hastighet
Baserat på dessa faktorer kan arkitektavgiften beräknas exakt i HOAI. För fördelningen till ett avgiftsintervall och bestämningen av den enskilda insatsen finns kriterier och ansträngningsexempel i bilagan.
Fråga: Vad förstår vi av stödberättigande byggkostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Stödberättigande byggkostnader är byggnadens nettokostnadskostnader eller en renoveringsåtgärd. Om arkitekten endast tillhandahåller preliminära planeringstjänster som inte omfattar kostnadsredovisning beräknas nettokostnaderna. Riktlinjerna i DIN 276-1 (version 2008-12) gäller för kostnadsberäkningarna.
Stödberättigande byggkostnader är ett nyckelord i kostnadsberäkningen för en konstruktion.
Nettokostnadskostnaderna inkluderar inte:
- Fastighetskostnader
- offentliga utvecklingskostnader
- engångsavgifter
- Kostnader för kapslingar och staket
- Kostnader för utformning av utomhusanläggningar
Eget arbete av byggaren och befintligt byggnadsduk som måste bearbetas fastställs till lokala priser.
Fråga: Vilken avgiftszon gäller för vilken byggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Avgiftsintervallet bestäms med hjälp av ett poängsystem som definierar svårighetsgraden för planeringen för arkitekten.
| område som ska bedömas | Punktintervall |
|---|---|
| Integration i miljön | mellan 1 poäng och 6 poäng |
| Antal funktionella områden i byggnaden | mellan 1 poäng och 9 poäng |
| Konstruktionskrav | mellan 1 poäng och 9 poäng |
| Konstruktiva krav | mellan 1 poäng och 6 poäng |
| Teknisk utrustning | mellan 1 poäng och 6 poäng |
| expansion | mellan 1 poäng och 6 poäng |
Alla tilldelade poäng läggs samman. Summan av poängen avgör avgiftsområdet inom vilket byggprojektet faller. Det finns totalt 5 avgiftszoner (I - V). Från 19 poäng totalt faller byggprojektet in i avgiftszon III, från 27 poäng i avgiftszon IV och från 35 poäng i avgiftszon V.
Fråga: Vilken roll spelar tillämpningen av lägsta, medelhöga eller högsta avgift för arkitektavgiften?
Kostnadskontrollsexpert: Skillnaderna mellan en beräkning baserad på lägsta, medelstora eller högsta skattesats är mindre uttalade. Följande tabell visar ett exempel på skillnaderna mellan lägsta, medelhöga och högsta pris i ett specifikt fall.
| mening | Arkitektavgift (netto) |
|---|---|
| Lägsta pris | 38520,50 EUR |
| Mellanrörelse | 42,115,63 |
| Högsta pris | 45 710,75 |
För en ännu mer exakt gradering finns det också kvarts- och trefjärdedelsrörelser. Kriterierna i HOAI specificeras också för tillämpningen av de enskilda meningarna.
Fråga: Vilka tjänster kan begäras och vilket inflytande har detta på kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: HOAI tillhandahåller totalt 9 servicefaser för en konstruktion. Var och en av servicefaserna bidrar med en annan procentsats till den totala avgiften.
| Prestationsfas | Tjänstens ämne | Andel av den totala avgiften |
|---|---|---|
| Servicefas 1 | Inledande konsultation | 2% av den totala avgiften |
| Servicefas 2 | Preliminärt utkast | 7% av den totala avgiften |
| Servicefas 3 | detaljerad design | 15% av den totala avgiften |
| Servicefas 4 | Godkännandeplanering, byggnadsansökan | 3% av den totala avgiften |
| Servicefas 5 | Byggarbetsplanering | 25% av den totala avgiften |
| Servicefas 6 | Anbud | 10% av den totala avgiften |
| Servicefas 7 | Hjälp med utmärkelsen | 4% av den totala avgiften |
| Servicefas 8 | Övervakning av byggarbetsplatsen | 32% av den totala avgiften |
| Servicefas 9 | Byggkonstruktion, dokumentation, uppföljningsstöd | 2% av den totala avgiften |
Om exempelvis servicefaserna 5, 6 och 7 undviks på grund av att kunden redan vet i förväg vilket företag han vill arbeta med, behöver han inte beställa dessa servicefaser eller betala för dem. Den totala avgiften minskas sedan med respektive procentsats (25% + 10% + 4% = 39% minskning av den totala avgiften)
Fråga: Hur beräknas arkitektavgiften?
Kostnadskontrollsexpert: För att kunna fastställa respektive avgiftssatser krävs tabellerna för HOAI 2013.
När de avgiftsbelagda kostnaderna, avgiftsintervallet och arkitektens ansträngning (lägsta skattesats, mellansats, högsta skattesats) har fastställts kan avgifterna slås upp. Tjänster som inte krävs kan sedan beräknas ut.