Att renovera ett äldre hem kan vara ett besvär. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som uppstår för renoveringen.
Fråga: Vad kostar det att renovera ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns inget allmänt svar på det. Kostnaderna är mycket olika i enskilda fall, beroende på husets skick och nödvändiga reparationer.
Man måste skilja på:
- om det är nödvändigt med renoveringsåtgärder på byggnadshöljet och en energisk renovering
- om det bara är skönhets- och renoveringsarbete som är nödvändigt i interiören
Kostnaderna kan variera kraftigt i båda fallen.
Höga kostnader kan förväntas för renoveringsåtgärder på byggnadshöljet och energirelaterade renoveringar. Beroende på husets skick kan detta gå upp till 60% av köpeskillingen eller det aktuella värdet på en fastighet.
När renoveringar är inomhus är kostnaderna lägre. Omfattande renoveringsarbeten kan kosta upp till 500 EUR per m² . Om en lyxstandard ska uppnås inomhus kan denna kostnad fördubblas.
Kostnaderna beror till stor del på det tekniska och optiska tillståndet i vilket ett gammalt hus är - och vilken standard som förväntas i slutändan.
Kostnadsexempel från träning
Tak- och fasadrenoveringar är ofta nödvändiga och mycket dyra
Ett gammalt hus från 1960-talet med en bostadsyta på 120 m² får ett nytt tak, taken är isolerade enligt specifikationerna i EnEV och 10 fönster byts ut. Fasaden är isolerad med ETICS.
I interiören kommer golvbeläggningarna att förnyas, väggarna befrias från gammal tapet och målas. Detta görs internt, endast materialkostnader uppstår. En ny trätrappa inuti installeras av ett specialföretag. Pentryt och badrummet förnyas först vid ett senare tillfälle.
| Posta | pris |
|---|---|
| Takförnyelse med takpannor av betong, selektiv reparation av takkonstruktionen | 9 200 euro |
| ETICS, 155 m² yta | 20 500 EUR |
| Golvtakisolering av översta golvtak, källartak | 5500 EUR |
| Byt ut 10 fönster | 5 250 EUR |
| Material golvbeläggningar | 2700 EUR |
| Material väggpuss och väggfärg | 1600 EUR |
| Trätrappor inklusive installation | 4700 EUR |
| total kostnad | 49.490 EUR |
| Totala kostnader per m² | 412,42 EUR per m² |
Detta är bara ett exempel på kostnader för ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna variera. Eventuella subventioner för renoveringen beaktas inte.
Fråga: Vilka är de faktorer som avgör kostnaden för att renovera ett gammalt hus?
Husets skick har ett avgörande inflytande på renoveringskostnaderna
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande för kostnaderna:
- husets tekniska tillstånd (reparationsbehov)
- husets energiska tillstånd (värmeisoleringsstandard) och nödvändiga isoleringsåtgärder
- takets skick (täthet, behov av reparation av takkonstruktionen)
De nödvändiga åtgärderna bygger på detta:
| aktivitet | Engångskostnader |
|---|---|
| mäta | Kostnadsområde |
| Förnyelse av taket | cirka 60 EUR per m² till 120 EUR per m² |
| Reparation av takbjälkar och takstol, vid behov byte av takstol | Beroende på reparationens omfattning, en helt ny takkonstruktion mellan 60 EUR per m² och 120 EUR per m² |
| Golvtakisolering | cirka 30 EUR per m² till 50 EUR per m² |
| Fasadisolering | Beroende på metod mellan 130 EUR per m² och 190 EUR per m² fasadyta, kärnisolering cirka 25 EUR per m² till 30 EUR per m² |
| Byte av fönster | från cirka 500 EUR per fönster till 1 000 EUR per fönster och mer |
| Förnyelse av golvbeläggningarna | Material kostar från cirka 15 EUR per m² till 20 EUR per m², installation från cirka 20 EUR per m² |
| Förnyelse av väggdesignen | Målare från 15 EUR per m² väggyta, för komplext arbete upp till tre gånger så, materialpris personligt bidrag cirka 2 EUR per m² till 6 EUR per m² väggyta |
| Trapprenovering | från ca 2500 EUR för trätrappor, från ca 1.000 EUR för ny beklädnad av trappor i betong |
| Byte av avloppsrör | från cirka 1500 EUR per våning, beroende på ansträngning, betydligt mer |
| Förnyelse av det elektriska systemet | ca 70 EUR per m² bostadsyta |
| Byte av värmesystem | cirka 7500 euro till 25000 euro beroende på typ av värmesystem |
