Prefabricerade hus är inte för alla. Om du vill bygga ditt hus enligt dina egna idéer behöver du en arkitekt. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan uppstå för ett arkitekthus.
Fråga: Vad kostar ett arkitekthus?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för ett hus kan naturligtvis inte kvantifieras över hela linjen . Det beror främst på huset.
Kostnaden för att bygga ett hus kan variera mellan cirka 1 300 euro per m² och över 2 000 euro per m² bostadsyta . Med ett individuellt planerat hus bör du definitivt beräkna minst 1700 EUR per m² till 1800 EUR per m² bostadsyta .
Man måste skilja mellan vilka kostnader som beaktas:
- de rena byggkostnaderna
- arkitekten kostar
När det gäller byggnadskostnader spelar de använda byggmaterialen en viktig roll för att bestämma priset. De viktigaste faktorerna är typen av väggplattor, takets form, takmaterialet som används och priset på fönstren - de står för en stor del av prisskillnaderna för samma storlek skal.
Mycket av kostnaden är för inredningsarbetet
Cirka 50% av byggkostnaderna avser interiörarbeten. Det handlar främst om utrustningsdetaljer (plattor, priser på golv- och väggbeläggningar, typ av värmeinstallation etc.) som är ansvariga för prisskillnader i byggnader av samma storlek.
I de flesta fall måste du beräkna cirka 10% till 15% av byggkostnaderna för arkitektens kostnader . Med en högre planeringsinsats kan det vara mer.
Arkitektens kostnader baseras på avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI) och är fasta. Planeringsarbetet för arkitekten varierar dock beroende på byggnadstyp och design.
Kostnadsexempel från träning
Ett enfamiljshus med 165 m² bostadsyta ska byggas. Arkitekten tar planeringen enligt kundens individuella idéer och tillhandahåller också hela konstruktionstillsynen inklusive anbud och tilldelning av kontrakt till de olika branscherna.
| Posta | pris |
|---|---|
| rena byggkostnader | 348 000 euro |
| Byggkostnader | 32 000 EUR |
| Arkitektkostnader, avgiftszon IV, maxpris | 45710 EUR |
| total kostnad | 425.710 EUR |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel för en enskild husbyggnad. I andra fall kan kostnaderna variera.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för ett arkitekthus på?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas här:
- husets storlek
- utförandet av skalet och husets grundläggande design
- nivån på utrustningen för interiörarbete
- de inbyggda byggtjänsterna
- de oförutsedda byggkostnaderna
- de arkitektoniska kostnader som uppstått
- merkostnaderna för designen på utomhusområdet (fastighetsdesign, staket, uppfart osv.)
Allt detta handlar om individuell planering innan huset byggs. Kostnaderna beror till stor del på dina egna önskemål och idéer.
Fråga: I vilken utsträckning spelar husstorleken en roll i kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Husets storlek spelar bara en roll i den grundläggande storleksordning som kostnaderna rör sig i.
Hus av samma storlek kan fortfarande orsaka mycket olika kostnader. Den avgörande faktorn är kostnaderna per m² bostadsyta .
Fråga: Vad beror kostnaderna för skalet på?
Kostnadskontrollsexpert: I dag förstås nästan alltid skalet som "stängt skal", det vill säga med ett täckt tak och inbyggda fönster samt en färdig fasad.
Kostnaderna beror väldigt mycket på:
- väggkonstruktionsmaterialet som används (klassiskt tegel, trästomme, kolsyrat betong etc.) och dess kvalitet och väggtjocklek
- husets planlösning (rektangulär, vinklad, flervinklad)
- takets form (gaveltak, höfttak, monopitchtak etc.), takgeometrin (enkel eller komplicerad) och det takmaterial som används (lertak, betongtak, skiffer etc.)
- antal, storlek och kvalitet på de installerade fönstren
- typen av fasaddesign (gipsfasad, klinkerfasad, tegelfasad, etc.)
Fråga: Vilka faktorer spelar in i inredning och teknik?
Kostnadskontrollsexpert: Det här handlar om:
Inredningens kvalitet och material är avgörande prisfaktorer
- kvaliteten och kostnaden för vägg- och golvbeläggningar
- typen av VVS och kostnaden för plattor
- arbetet med gipskonstruktion och typ och antal skiljeväggar och innerdörrar
- ansträngningen med sanitär installation (t.ex. flera badrum)
- vald typ av värmesystem (golvvärme, vägguppvärmning, väggradiatorer)
- typ av uppvärmning (gasuppvärmning, oljeuppvärmning, pelletsuppvärmning etc.)
- det elektriska systemets utrustning (antal uttag och kablar osv.)
- typen av ventilation (central bostadsutrymme, decentraliserad bostadsutrymme, inget ventilationssystem)
- Komfortfunktioner som ett byggtekniksystem
Du kan hitta mer detaljerad information om kostnaderna för inredningsarbeten i det här inlägget.
Fråga: Vad är arkitektkostnaderna beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Följande spelar en roll i arkitektens kostnader :
- byggkostnaderna (så kallade "avgiftsbelagda kostnader")
- svårighetsgraden för planeringen (enligt de så kallade avgiftszonerna för enfamiljshus antingen III eller IV)
- den planeringsinsats som arkitekten har (med lägsta, medelstora och maximala priser)
- vilka arkitektoniska tjänster som beställts.
Detaljerad information om arkitektkostnaderna finns i det här inlägget.
