Om mervärdesskatten sänks till 16 procent under andra halvåret 2020 till följd av Coronakrisen, kommer detta att vara en anledning till glädje för vissa byggare. Andra drar mindre nytta av skattelättnaden. Här kan du ta reda på vad du definitivt inte borde göra nu.
Momsreduktion: i dessa fall drar du nytta av det
För byggare som förverkligar sin dröm i år och bygger ett hus var våren en skakig säsong på grund av Corona. Många var tvungna att fråga sig om det fanns tillräckligt med pengar kvar för att finansiera huset trots korttidsarbete, om det prefabricerade huset ens kunde levereras eller om hantverkarna till och med skulle komma till byggarbetsplatsen. Familjer med barn stod inför en dubbel utmaning för att kombinera hemmakontor, vård och hemundervisning med regelbundna besök på byggarbetsplatser och stress med att bygga ett hus.
Nu kommer några goda nyheter: du kommer att dra nytta av momsreduceringen till 16 procent under andra halvåret 2020. I princip betalar byggare mervärdesskatten på hela byggprojektet, vilket gäller vid tidpunkten för godkännandet. Det betyder: Den som slutför byggnadskontrollen hösten 2020 sparar tre procent i skatt. Det spelar ingen roll när köpeavtalet för Your-Best-Home.net undertecknades eller om rabatter med högre moms betalades i förväg. Dessa måste till och med kompenseras av företaget i den slutliga fakturan och överskottsbetald moms måste återbetalas, säger Florian Becker, verkställande direktör för Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
När skattelättnaden inte gäller
Byggare som nu slutar ett kontrakt och inte accepterar sitt hus förrän 2021 betalar den gamla momssatsen på 19 procent för hela byggprojektet. Även om byggarbetena börjar tidigt och de första rabatterna förfaller före december 2020. Endast 16 procent moms gäller då för dem - från 2021 kan ytterligare anspråk göras. Därför rekommenderar Becker försiktighet: ”För att undvika en otäck överraskning 2021 bör konsumenterna beräkna med 19 procent moms från början.” Detta utesluter också kontrakt där individuella avtal om prisutveckling har gjorts. Om du vill vara på den säkra sidan bör du kontakta ditt byggföretag eller advokat.
Hus eller lägenhet från utvecklaren
Den som köper ett nytt hem eller en ny lägenhet från en fastighetsutvecklare kommer inte att dra nytta av den nuvarande mervärdesskatten. Med denna typ av kontrakt bygger byggaren först byggnaderna eller lägenheterna på sin fastighet och överlämnar dem sedan till köparen. Erik Stange, presstalare för Bauherren-Schutzbund eV, påpekar det speciella inslaget: ”När det gäller skattelag är dessa transaktioner inte momspliktiga. I stället, när det gäller ett fastighetsutvecklingsavtal, betalar köparen fastighetsöverföringsskatten på fastigheten och Your-Best-Home.net eller lägenheten. "
Konsumenterna måste vara försiktiga om fastighetsutvecklingsavtalet anger att företaget kan justera de överenskomna priserna och därmed det totala priset om det har högre kostnader för sina underleverantörer på grund av en momsökning. "I det här fallet måste fastighetsutvecklaren också kunna bevisa de faktiska extrautgifterna och den första delen, den så kallade markbetalningen, måste undantas från prisjusteringen", säger Stange. För att i ett specifikt enskilt fall klargöra om en justering är laglig bör konsumenterna söka råd från en advokat.
Skynda dig inte nu
För att dra nytta av momsreduktionen kan vissa byggare få idén att skynda sig att ta ner sitt hus. Men Becker uppmanar tålamod: ”Att bygga under tidspress är ofta på bekostnad av kvalitet. Den som uppmanar de överenskomna byggplanerna att skärpas riskerar konstruktionsfel och följdskador. I tveksamma fall kan avlägsnandet bli betydligt dyrare än den sparade mervärdesskatten. ”Han talar av erfarenhet: 2006, då momsen ökade från 16 till 19 procent, skyndades husinspektioner, vilket ibland ledde till ytterligare kostnader. Men delvis acceptans är också riskabelt, eftersom risken för skador i byggfasen överförs till kunden. Dessutom finns det en risk att förlora skyddsbestämmelserna i "byggnadskontrakt för konsumenter",till exempel begränsningen av delbetalningarna till 90 procent av byggkostnaden eller en bindande indikation på tidpunkten för färdigställandet.