För många betyder byggkultur: gamla och dyra byggnader, slott, museer, kyrkor. Vad har detta med bostadsbyggande att göra? Frågor till experter från Baukultur Foundation i vår intervju-serie "Prisvärda bostäder".
Baukultur - vad är det? Och vad har det med levnadens framtid att göra?
Reiner Nagel : Baukultur är den medvetna designen av den byggda miljön. Det gäller bra planering och funktion och rätt hantverk. Detta inkluderar också energieffektivitet och miljövänliga material. God byggnadskultur leder inte till konstgjorda byggnader utan till enkla och tydliga hus som kan hålla. Vare sig det är offentliga byggnader eller privata bostadsbyggande.
Har du några exempel på detta?
Hans-Otto Kraus: Borstei i München från slutet av tjugoårsåldern är en framgångsrik uppgörelse. Enkelt och sammanhängande planerat. Med underbara detaljer och hantverk. Hög byggnadskultur.
Nagel: En nuvarande fastighet är Alte Feuerwache Kiel, en fjärdedel med nästan 70 lägenheter, tre våningar med god användning på bottenvåningen. Eller Quartier 21 från Hamburg-teamet: en mycket harmonisk design av gamla och nya byggnader med ett bra energikoncept och vackra utomhusutrymmen. Eller lokdepotet i Berlin med sina intressanta lägenheter. Byggnaderna ligger nära den nya parken vid Gleisdreieck och tittar på tågspåren. Alla dessa byggnader är väl integrerade i sin omgivning.
Starta fotogalleri 
5 Visa alla 
Quartier 21 i Hamburg har funnits på det tidigare Bamberg-sjukhuset sedan 2015 och är avsett att kombinera levande och arbete mellan generationer under 2000-talet. Förutom radhus och lägenheter finns det också utbildnings- och sociala faciliteter här.
Alte Feuerwache: Hållbarhet och smarta planritningar präglar de moderna bostadsrätterna och radhusen i centrala Kiel.
Som ett slott: Många tysta innergårdar skyddar invånarna i Borstei från bullret från den närliggande kärlvägen och förbättrar livskvaliteten.
Det minimala projektet från bostadsföreningen GWG i München sparar kostnader utan att offra byggnadskulturen.
Minimalt projekt: Många installationer lades över gips i kabelkanaler. Detta är praktiskt och hjälpte till att spara 20 procent av byggkostnaderna.
Konkurrerar billig byggnad med en byggnadskultur?
Nagel : Detta uppfattas ofta som en motsägelse. Många säger: sluta bygga kultur, det är redan dyrt nog. Men Baukultur är kostnadsneutralt. Snarare hjälper bra planering till att spara pengar och samtidigt ha en bra produkt, särskilt på lång sikt.
Kraus: I en högkvalitativ byggnad är planeringsfasen den största möjligheten och den största insatsen. De som jobbar bra där bygger inte bara bättre, de kan också spara kostnader. Kvalitetsbyggnader är billigare att hantera och underhålla. Eftersom de utgör en fungerande enhet och innebär lägre underhållskostnader. Ett exempel från vår praxis: Jag har alltid försökt att undvika kompositsystem när det gäller värmeisolering. Plast på ytterhuden är problematiskt på lång sikt. Vi har byggt massivt med kolsyrat betongblock i många år. Det är en solid och långvarig konstruktion och du behöver inte riva av plasten någon gång och kasta bort den till en hög kostnad.
Utomlands kan man bygga bra byggnader för mindre än 1000 euro per m² rena bygg- och expansionskostnader. Vad gör det bättre utomlands?
Kraus : Det beror på de många regler som vi har och de många, ständigt nya standarderna. De kan betyda en eller annan teknisk förbättring. Men det förbättrar ofta inte vår livskvalitet. Med dessa många nya standarder kan dock industrin tjäna mycket pengar. I andra europeiska länder är det lättare nästan överallt. Jag var också medlem i byggnadskostnadsminskningskommissionen i Berlin. Där krävdes att utvecklingen av standarderna regelbundet kontrolleras med avseende på deras kostnadsrelevans i framtiden.
nagel: De regelbundna ändringarna av DIN-standarderna är ett stort elände. Ett exempel på detta: de nya byggnaderna vid Messe München har just utvidgats till att omfatta ytterligare två, nästan identiska hallar. Egentligen borde det inte vara ett problem: Du drar ut de planer som bara är några år gamla - och går. Men allt måste planeras från grunden eftersom så många av standarderna hade förändrats på kort tid. Du bör inte införa en ny DIN-standard på fem år på testbasis. Då kunde industrin anpassa sig efter det och låta produkterna mogna och göra dem billigare. Och hantverkarna skulle veta hur de skulle hantera det.
Kraus: I Tyskland har vi ett system där ingenjörer ofta planerar för många tekniska prestationer, men ofta inte tar hänsyn till hur människor lever och vad de verkligen behöver. Ganska ofta skulle det vara lättare - och därför billigare.
Bygger vi ofta med för många krav?
Nagel : Låt mig jämföra att bo med att köra bil: en Golf kör underbart även utan extra utrustning. Om du vill ha mer komfort betalar du extra. När vi byggde blev vi vana vid lyxversionen. En standardversion skulle ofta vara tillräcklig. Ett exempel på ett smart koncept är Bauhaus-bosättningen Schlieper i Iserlohn, vars kärna renoverades av det lokala byggföretaget. En stor del av gården erbjuds nu till salu som hus med bara ben: Du bestämmer själv vilken lyx du vill ha. Och om du vill kan du använda din muskelinteckning.
Kraus: På GWG ville vi också visa i ett projekt med privatfinansierat bostadsbyggande att du kan spara cirka 20 procent på byggkostnaderna utan att minska livskvaliteten. Vi har gjort några saker enklare för detta. Till exempel installeras inte installationerna utan på väggen. Alla kablar går genom en medieskena i taket. Precis som skandinaverna har tränat länge. Det är snabbare och billigare. Resultatet är fantastiska lägenheter, även med parkettgolv, som vi tack vare lägre kostnader släpper ut på marknaden långt under den lokala hyran. Alla regler uppfylls, men inget mer.
Är våra lägenheter ofta för stora?
nagel: I framtiden måste vi ställa oss själva frågan oftare: Hur kan du optimera en planritning så att du kan få en bra 2- eller 3-rumslägenhet på mindre än 70 m2. Vi har glömt det. Icke-byggda kvadratmeter sparar bygg- och driftkostnader. När det gäller bostadsbyggande orienterar vi oss för ofta mot byggnaderna i Wilhelminian-stil med sina stora rum. Vi har inte längre utrymme. En modell för idag kan vara bostadsbyggande från tiden mellan världskriget. Byggnaden var bra och kompakt samtidigt. Vi borde minska våra lägenhetsstorlekar. Gemensamma rum hjälper till med detta. Då behöver inte alla ett stort vardagsrum om de anordnar en fest en gång om året. I städer med högt kostnadstryck tar människor redan upp denna idé, särskilt i församlingar och kooperativ.
Kraus : Jag känner igen denna förändring hos mina barn och deras generation. De lever mer och mer enligt principen: Använd istället för eget.
Var finns det fortfarande behov av åtgärder?
Nagel : Underjordiska parkeringsplatser är en viktig kostnadsfaktor när man bygger. Om du gör utan det kan du spara 40000 euro eller mer per lägenhet. Lyckligtvis inser vissa städer nu detta och minskar sina anspråk där.
Vilka råd ger du en byggägare som vill spara kostnader?
Kraus : Min far brukade gärna säga: Vi är för fattiga för att köpa något billigt! Ta inte det billigaste, men de bästa hantverkarna och arkitekterna när det gäller pris / prestanda. Den som vill veta mer om detta kan ta en titt på vinnarna av det tyska byggpriset eller "Das Goldene Haus".
Hans-Otto Kraus var teknisk chef för GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München med 28 000 lägenheter fram till 2016. Cirka 400 nya enheter byggs där varje år. Arkitekten är medlem i styrelsen för Federal Foundation for Building Culture och tillhör dess rådgivande styrelse.
Nagel : Det viktigaste är att få detaljerad information i förväg och planera bra. Det finns också kurser för byggägare från arkitektsalar eller vid vuxenutbildningscentren. Det handlar också om att integrera ditt planerade byggprojekt i grannskapet och utforma det på ett sådant sätt att det berikar den lokala situationen. Byggföreningarnas checklistor rekommenderas också. Den ansvariga byggaren använder detta.
Reiner Nagel är arkitekt och stadsplanerare och har varit ordförande för Federal Foundation for Building Culture i Potsdam sedan 2013. Den oberoende stiftelsen är engagerad i högkvalitativ planering och konstruktion.
