Att bygga ett hus tegel på tegel är en av många människors stora drömmar - för många är det också det dyraste köpet de gör i hela sitt liv. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan förväntas för ett fast hus.
Fråga: Frågan uppstår om och om igen i fasta eller prefabricerade hus - vilka är fördelarna och nackdelarna?
Kostnadskontrollsexpert: Det är faktiskt en mycket grundläggande fråga idag - och en som byggare definitivt bör väga mycket noggrant. Dessutom finns det fortfarande några lösningar mellan det klassiska prefabricerade huset och det självbyggda solida huset, vilket också bör övervägas.
En av de viktigaste fördelarna med det prefabricerade huset är:
- den korta till mycket korta byggperioden
- de mycket enkla att planera kostnaderna
- Undvika problem genom ett mycket väl samordnat övergripande system, särskilt med tekniken
- kostnadseffektivitet genom prefabricering av komponenterna
Alla dessa punkter är inte att förakta - varje enskild punkt har också en mycket betydande inverkan på kostnaderna för hela byggprojektet. Den som räknar nära budgetgränsen tjänar vanligtvis alltid bra med ett prefabricerat hus.
Den korta byggtiden minimerar också väderrisken under konstruktionen avsevärt. Vissa prefabricerade husleverantörer kan bygga sitt hus inom två veckor - med alla andra är byggtiderna vanligtvis också inom veckans intervall. Problem och byggfördröjningar på grund av dåligt väder existerar knappast - ett prefabricerat hus kan vanligtvis planeras "exakt".
Byggtiden för ett fast hus är betydligt längre än för ett prefabricerat hus
Detta är en stor och mycket viktig skillnad för det solida huset: där sträcker sig byggtiden ofta över många månader, om mycket personligt arbete läggs till är det vanligtvis ännu längre. Dåligt väder fördröjer ofta byggtiden för vissa affärer avsevärt, och dessutom måste den halvfärdiga byggnaden alltid vara omfattande skyddad från vädret under byggfasen. Naturligtvis orsakar detta motsvarande kostnader.
En kort byggperiod har dock också fördelar när det gäller kostnader på andra sätt: Om du kan flytta in efter några veckor behöver du inte fortsätta att betala för din gamla lägenhet under lång tid, vilket naturligtvis också påverkar de totala kostnaderna under byggperioden.
Du är inte belastad med byggnadens organisatoriska uppgifter på länge och du behöver inte offra din fritid (och ofta delar av din arbetstid) till byggprojektet i flera år.
En annan viktig punkt är den höga graden av prefabricering i det prefabricerade huset. Alla komponenter är optimalt anpassade till varandra och är till stor del prefabricerade. De är helt enkelt sammanställda på byggarbetsplatsen - de lag som gör det har mycket erfarenhet eftersom de arbetar med dessa komponenter varje dag. Allt är därför snabbt, effektivt och strukturen är perfekt. Husteknik och komponenter är perfekt samordnade - vilket förhindrar senare driftsproblem.
I fallet med ett fast hus måste du dock planera individuellt. Detta kan vara en fördel och samtidigt en nackdel: å ena sidan kräver det mycket planeringsarbete, men å andra sidan har det också risken att planeringen inte blir lika perfekt och att senare justeringar eller ändringar kommer att vara nödvändiga. Å andra sidan kan alla individuella önskemål implementeras på detta sätt, och med hänsyn till husegenskaperna och de tekniska möjligheterna kan helt individuella lösningar konstrueras - kort sagt kan ett hus skapas exakt som önskat.
Varje komponent måste byggas för hand bit för bit - vilket också gör fler misstag möjliga. Bättre lösningar finns ofta för ljudisolering, värmeisolering och brandskydd än de som erbjuds av prefabricerade hus.
På kostnadssidan är ett individuellt planerat fast hus naturligtvis vanligtvis dyrare i slutändan än ett prefabricerat hus som ser lik ut. Man bör inte underskatta denna punkt. Å andra sidan, genom lämplig byggnadskonstruktion och personligt bidrag, kan kostnaderna i sin tur minskas - vilket inte är möjligt med det prefabricerade huset.
För många är det solida prefabricerade huset, som består av de vanliga solida byggmaterialen, men ändå är sammansatt i stora prefabricerade delar, en bra kompromiss mellan massivt hus och prefabricerat hus. Du måste dock bedöma det själv i varje enskilt fall.
De många övervägandena i samband med beslutet om ett fast hus eller ett prefabricerat hus sammanfattas igen i tabellen nedan:
| Hänsynspunkt | Fast hus | Prefabricerade hus |
|---|---|---|
| byggtid | väldigt länge | mycket kort (upp till tio dagar möjligt) |
| Väderrisk | hög | låg |
| Torktider | z. T. väldigt lång | utelämnad |
| Användbart liv | lite längre | lite kortare |
| Brandskydd, ljudisolering, värmeisolering | individuella specifikationer (kostnader!) | Maximivärden är vanligtvis svåra att uppnå |
| Eget arbete | mest möjligt | knappast möjligt (förutom "expansion house") |
| Förutsägbarhet | kan planeras helt individuellt (höga planeringskostnader) | Planerbar i begränsad utsträckning, men mestadels anpassningsbar |
| Planeringsförverkligande | du "ser" bara huset när det är färdigt - ändringar är oftast dyra eller knappast möjliga | du kan besöka modellhus och därmed "uppleva" huset - detta gör ofta nackdelar synliga i förväg |
| Husteknik | måste planeras mycket noggrant (hög ansträngning) | mestadels perfekt samordnad |
| Lufttäthet | kan garanteras perfekt | i vissa hus endast uppnås i begränsad utsträckning (beroende på typ) |
| Återförsäljningsvärde | i praktiken vanligtvis lite högre | mestadels mindre lägre i jämförelse |
Fråga: Vad kostar ett fast hus i praktiken?
Priserna för att bygga ett fast hus varierar enormt
Kostnadskontrollsexpert: Det är omöjligt att ge ett heltäckande svar - på grund av den stora omfattningen du har i individuell planering kan kostnaderna variera enormt.
I bästa fall och med mycket internt arbete kan du komma undan med 1100 EUR per m² - 1200 EUR per m² - men kostnaderna kan vara så höga som 2100 EUR per m² - 2200 EUR per m² eller ännu mer.
Ett fast hus kan således vara billigare än ett prefabricerat hus med samma yta - men det kan också bli betydligt dyrare med lämplig design.
Om du tar genomsnittet i Tyskland (regionalt kan husbyggnadskostnaderna vara mycket olika) måste du beräkna i genomsnitt cirka 320 000 EUR totala kostnader för en tomt på 850 m² och ett enfamiljshus med 150 m² bostadsyta . De rena husbyggnadskostnaderna är cirka 60% . Men som sagt är detta bara ett medelvärde i alla regioner och byggprojekt - skillnaderna här kan vara mycket stora individuellt.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi vill bygga ett litet hus på 1,5 våningar som vi planerar individuellt. Vårt hus har följande grundläggande egenskaper:
- Basarea 90 m²
- Boarea 120 m²
- gavel tak
- inte en källare
- Utförande enkel, okomplicerad planlösning
| Posta | pris |
|---|---|
| Basplatta | 11 000 EUR |
| Ytterväggar | 23 000 EUR |
| Innerväggar + innergips | 14 500 EUR |
| Golvplatta | 10 500 euro |
| Fasad | 7 100 EUR |
| Tak + täckning | 24 000 euro |
| Mellan-spärrisolering + över-spärrisolering | 8500 euro |
| Plastfönster med högt termiskt skydd och rulljalusier | 16 000 EUR |
| Ytterdörr, installation | 1400 EUR |
| Husteknik: el | 7 200 EUR |
| Byggteknik: uppvärmning (gaskondenserande panna med solstöd och buffertlagring på taket) | 17.500 EUR |
| vattenbärande golvvärme inklusive golvbeläggning | 8500 euro |
| VVS-installation | 10.200 EUR |
| Decentraliserat ventilationssystem med värmeåtervinning | 7 200 EUR |
| Inredning: innerdörrar | 3500 euro |
| Inredning: kakelbeläggningar | 7000 EUR |
| Trätrappa med inbyggd | 4200 EUR |
| Arkitektkostnader | 23 000 EUR |
| Byggnadskostnader, anslutningskostnader | 27 195 EUR |
| total kostnad | 231 495 EUR |
| Kostnader per m² bostadsyta (exklusive arkitektkostnader och tillhörande byggkostnader) | 1510,83 EUR per m² |
| Totala kostnader per m² bostadsyta | 1929,13 EUR per m² |
Kostnader på flera tusen euro kan uppkomma per kvadratmeter
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel för ett individuellt planerat fast hus i en mycket specifik design. Kostnaderna för andra hus, även av jämförbar storlek, kan också vara väsentligt olika. Vägg- och golvbeläggningar har ännu inte beaktats i vårt hus - så dessa kostnader måste läggas till.
I vårt exempel kom vi bort med byggkostnader på cirka 1 500 euro per m² på ett relativt billigt sätt - men med inredningen tog vi också lite hänsyn till de senare energikostnaderna och spenderade ibland lite mer pengar på det.
Beroende på utformningen kunde kostnaderna för denna byggnad ha varierat från 1200 EUR per m² till 2300 EUR per m² - med samma planritning. Detta visar hur stort prisintervallet för ett fast hus kan vara i detalj och hur mycket priset kan variera beroende på design.
Fråga: På vilka faktorer beror priset på ett fast hus i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Ett helt hus är naturligtvis en mycket komplex fastighet - som du kan se i vårt kostnadsexempel spelar många områden en roll här.
Följande kan dock ses som grundläggande för kostnaderna:
- typen av fundament (basplatta i olika utföranden eller källare)
- typen av väggkonstruktion (väggkonstruktionsmaterial, väggkonstruktion)
- takets och takets form
- typen av fönster
- typ av värmesystem och radiatorns design
- husets planerade energistandard
- den levnadsnivå som ska uppnås
- utrustningsstandarden för inredningen
Det här är de grundläggande sakerna som kan bestämma priset mest.
Fråga: Vilken roll spelar stiftelsen? Och är en källare verkligen värt det?
Kostnadskontrollsexpert: Nåväl - om du tittar på möjligheterna med vårt exempel kunde vi ha haft stora skillnader i kostnader för enbart bottenplattan:
| Typ av bottenplatta | kostar |
|---|---|
| Standard basplatta inklusive förstärkning och frostförkläde | ungefär 8500 euro - 11000 euro |
| Thermo-basplatta (Sweden plate) högisolerat | cirka 12 000 EUR - 16 000 EUR beroende på version |
Detta innebär att den maximala kostnadsskillnaden skulle ha varit omkring 8 000 euro bara vid denna tidpunkt . Du måste anta att vårt jordförhållande (jordklass 4, god bärförmåga) var perfekt för att bygga.
Dålig mark medför redan betydligt högre kostnader för markarbeten, vilket sedan kan göra hela byggprojektet mycket dyrare (till exempel om en jordbyte är nödvändig).
Enbart en källare kostar minst 20 000 euro
Man kan inte anta en källarkonstruktion här. Det skulle ha orsakat betydande merkostnader. I bästa fall skulle byggandet av källaren ha resulterat i merkostnader på cirka 15 000 - 20 000 euro - beroende på källarens utformning, skulle dock betydligt högre kostnader ha varit möjliga - upp till 50 000 euro och mer .
I vårt exempelhus hade det dock varit värt att överväga att bygga en källare: vi har redan utökat taket, så vi har inte längre något "reservutrymme" om ytterligare utrymme eller helt enkelt lagringsutrymme krävs. Dessutom hade vi med källarkonstruktionen ökat husets återförsäljningsvärde avsevärt.
Finansiellt radhus definitivt värt det: även i den dyraste fallet 50.000 euro extra kostnader, skulle kostnaden för källaren rummet vara cirka 555,55 euro per kvadratmeter ligger - på 20.000 euro extra kostnader det skulle bara 222,22 EUR per kvm varit att det extra utrymmet skulle ha kostat.
Om du jämför detta med kostnaderna för bottenvåningen ( cirka 1 500 EUR per m² ) innebär en källare extra utrymme som ska byggas mycket billigt. Om utrymmet blir knappt kan du fortfarande ha 90 m² kvar som reserv utan större extra kostnader.
I detta fall kostar 15 m² extra utrymme på bottenvåningen (t.ex. för ett pannrum eller tvättstuga) exakt lika mycket som en komplett källare med 90 m². Man bör alltid ha det i åtanke. Om du sparar ett rum på bottenvåningen har du redan byggt källaren utan kostnad.
Fråga: Varför är taket en så stor kostnadsfaktor?
Kostnadskontrollsexpert: Om du tar en titt på kostnaden för att bara bygga takkonstruktionen kan du se vilket inflytande detta har på kostnaderna.
Gaveltaket är den vanligaste men inte billigaste takformen
Med ett gaveltak måste du beräkna 55 EUR per m² till 60 EUR per m² enbart för takkonstruktionen (takkonstruktion), men kostnaden för ett hippat eller mansardtak är redan 85 EUR per m² - 90 EUR per m² . En ändring av takets form medför kostnader som kan vara en och en halv gånger så höga .
Om specialdesign läggs till, som takkupor eller speciella takgeometrier, blir det ännu dyrare.
Omvänt, när du byter till ett monopitch-tak kan du inte bara spara några kostnader i själva takkonstruktionen (monopitch-taket kostar cirka 45 EUR per m² ), men senare även när taket täcker 30% av kostnaderna jämfört med ett sluttak, eftersom monopitch-taket är lägre med denna faktor Har område.
När det gäller höfttaket med dess ytterligare ytor, förutom de högre kostnaderna för konstruktionen, ökar också kostnaderna för takbeläggningen, eftersom mer takyta måste täckas.
Fråga: Vad sägs om väggbyggnadsmaterialen?
Kostnadskontrollsexpert: Hur väggarna är utformade är naturligtvis mycket viktigt för byggkostnaderna.
Sedan finns det kostnadsskillnader orsakade av önskade värmeisoleringsvärden.
I vårt fall hade vi 3 byggmaterial på kortlistan:
| Väggversion | Kostnader baserade på huset i kostnadsexemplet, ca. |
|---|---|
| Luftbetong 240 mm med 100 mm EPS-isolering, U-värde 0,18 | cirka 20 000 euro till 25 000 euro totala kostnader |
| Tegelvägg, perlitfyllda tegelstenar, ingen ytterligare isolering, U-värde 0,18, väggtjocklek 36,5 cm | cirka 27 000 euro till 33 000 euro |
| Träkarmkonstruktion, träfiberskivor och mineralisoleringsmaterial blandade, väggtjocklek 35 cm, U-värde 0,13 | cirka 25 000 euro till 30 000 euro |
Detta visar inte bara hur många olika alternativ det finns, utan hur stora kostnadsskillnaderna kan vara. Timmerramkonstruktion är en mycket billig konstruktionsmetod med hög värmeisoleringspotential samtidigt - kolsyrad betong är ibland billigare och tillåter ofta en hög grad av personligt arbete i konstruktionen, särskilt när man använder platta stenar.
Här är det viktigt att alltid noga väga upp fördelarna och nackdelarna med de enskilda metoderna och vad som är viktigast.
Fråga: Så du bör alltid ha en mycket tydlig uppfattning om vad du värdesätter i förväg?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, absolut. Med en individuellt designad byggnad är antalet möjligheter så högt att du måste göra åtminstone några grundläggande specifikationer - annars blir planeringen ingenting.
Mycket är möjligt, men inte allt är vettigt i alla fall. I vårt fall skulle det ha varit ett alternativ att bygga en starkare yttervägg gjord av luftbetong och helt utan isolering - med tanke på värmeisoleringsvärdena som ska uppnås och några andra faktorer, men vi bestämde oss för att inkludera detta alternativ. I andra fall är detta verkligen ett alternativ.
Det är viktigt att få omfattande information och rådgivning i förväg - åtminstone om de viktigaste byggmaterialen och deras egenskaper i synnerhet bör du redan ha viss kunskap för att alls ha en grund för beslutsfattande.
