Tillgänglighet är ett bra krav för alla som vill bo i sitt eget hem i ålderdomen. En studie visar att nödvändiga renoveringar är förvånansvärt billiga i nya byggnader. Men vilka kostnader kan förväntas för en barriärfri omvandling? Vi klargör.
De flesta föredrar att spendera sina pensionsår i sitt eget hem. Detta kan dock bli ett problem för många när de blir äldre. Eftersom endast 22 procent av 65 till 85-åringar lever i en åldersanpassad bostadssituation (Generali age study). "I Tyskland saknas för närvarande minst 1,6 miljoner barriärfria lägenheter", klagar Dr. Gerd Landsberg, chef för den tyska föreningen för städer och kommuner (DStGB).
Bygg intelligent
DStGB lät bostadsexperter beräkna vilka extra kostnader som skulle orsaka tillgänglighet. Studien ”Barriärfritt boende i en kostnadsjämförelse” (Terragon Wohnbau) är förvånande: Barriärfritt står bara för en bra procent av de totala byggkostnaderna. Studien visar att många kriterier för tillgänglighet till och med kan uppnås utan extra kostnader - om du planerar smart från början.
Låg kostnad
Studien baserades på en fem våningar hög i Berlin med 20 lägenheter. Med fullständig tillgänglighet tillkommer extra kostnader på 21,50 euro per kvadratmeter bostadsyta. Det motsvarar 1,26 procent av de rena byggkostnaderna. Att bygga en lägenhet på 75 kvadratmeter helt utan hinder kostar bara 1600 euro extra. I en mer kostnadseffektiv variant, där trösklar upp till maximalt två centimeter i höjd tolereras, är merkostnaderna endast 690 euro.
NOTERA
Du kan finansiera åldersanpassad renovering av din fastighet med ett byggföretagslåneavtal. Din LBS-rådgivare hjälper dig gärna. Du kan kontakta oss direkt här.
Det billigaste i nya byggnader
Studien avser byggandet av större hyreshus. Ett viktigt resultat är också av intresse för privata byggare: kostnaden för tillgänglighet i en ny byggnad är mycket billigare än eftermontering vid ett senare tillfälle. 19 000 euro, det vill säga den genomsnittliga kostnaden per lägenhet för åldersanpassade åtgärder som en del av KfW-programmet ”Åldersanpassad renovering”. Dessa kostnader är lätta att undvika. "Varje ny byggnad är en möjlighet att skapa ett modernt bostadsutrymme - en bostadsyta som kommer att fungera som ett hem i årtionden", säger professor Dipl.-Ing. Lothar Marx, hedersprofessor vid tekniska universitetet i München i ämnet "Byggnad för gamla och funktionshindrade".
Tips för övning
Vad kan privata byggare göra? Fokusera på åtgärder som ger störst bidrag till tillgänglighet. Dessa är generösa rörelseområden, breda dörrar och barriärfria ingångar. Badrum och tillgång till balkong eller terrass bör planeras utan trösklar från början.
Domar: Domstolsbeslut om konvertering för tillgänglighet
Handikappade partners: Även handikappade partners eller släktingar som inte har tecknat hyresavtalet måste kunna använda lägenheten på ett handikappvänligt sätt. Därför kan hyresgästen i enskilda fall ha rätt att installera en trapphiss för sin funktionshindrade partner. (Filnummer 1 BvR 1460/99).
Vem måste betala? Äldre lägenhetsägare krävde av husgemenskapen att ytterligare ledstänger skulle installeras i trapphuset - på bekostnad av alla ägare. Ägarparet kom inte undan med detta i domstol. Deras delägare var tvungna att stå ut med installationen av ytterligare ledstänger så att de klagande kunde få hinderfri tillgång till sin lägenhet. De handikappade klagandena var tvungna att bära de ekonomiska kostnaderna för åtgärden. (Fil 29 S 246/10)
Rätt till borgen: En äldre och funktionshindrad hyresgäst i Berlin bad sin hyresvärd om tillstånd att installera en trapphiss. Hyresvärden skulle ha gett sitt tillstånd, men bad om en rimlig deposition för demonteringen. Den klagande hyresgästen ville inte fråga. Hon påpekade att trapphissföretaget hävdade att de senare skulle demontera enheten gratis. Tingsrätten i Pankow / Weißensee beslutade: Hyresvärden har rätt till en lämplig deposition för demonteringen. Löften från trapphissföretaget kan inte ersätta dessa. Hyresvärden kan inte förväntas ta någon annans risk för insolvens. (Filnummer 3 C 181/12).
