Meningsfulla renoveringsåtgärder är ofta försenade i flerbostadshus. Många olika intressen måste beaktas. Med initiativ och en bra plan kan husgemenskapen ofta vinnas över till en renovering. Så här fungerar det.
Att renovera en hyreshus är ofta en utmaning. Ägare vill bevara värdet på sin egendom, men de skjuter ofta upp nödvändiga åtgärder. Det är resultatet av en undersökning av föreningen ”Wohnen im Immobilien eV” (WIE) bland mer än 2000 husägare. I cirka 40 procent av bostadsrätterna finns det redan mindre eller större renoveringsstopp.
Renovering minskar energikostnaderna
Det är inte bara fastighetens värdehållande som talar för renovering. Investeringen belönas ofta med betydligt lägre energikostnader. Så här ser de allra flesta av de tillfrågade lägenhetsägarna det: nästan 86 procent stöder renoveringsåtgärder. Så varför tycker ägarföreningar att det är så svårt när det gäller renovering? "Det beror inte på brist på pengar", förklarar Sabine Feuersänger, talare på WIE. ”Utmaningen i husägarsammanslutningar är snarare att olika ägare ofta strävar efter mycket olika intressen.” Den unga familjen planerar långsiktigt, för äldre medborgare ska investeringen amortera snabbt och kapitalinvesterare värderar hög avkastning. Men allt som rör den gemensamma egendomen kräver majoritetsbeslut av alla ägare.Det handlar inte bara om uppvärmning, trapphus eller fasader. Även de som vill byta ut gamla fönster i en hyreshus kan inte bara komma igång. Eftersom fönster också är en del av gemensam egendom. ”Förnyelsen av fönster är inte en rent strukturell eller teknisk fråga, utan en juridisk och organisatorisk fråga om röstning, det vill säga majoriteten,” förklarar Feuersänger.
Renovering säkrar egendom
Personligt engagemang krävs för att få en korrigerande åtgärd från marken. ”Vänta inte tills administrationen kommer fram till dig. Ta initiativet själv, undersök och inled konstruktiva diskussioner. Du är ägaren och det handlar om ditt hus och din investering i framtiden, ”vädjar Feuersänger. Renovering börjar alltid med en inventering: Hur är fastigheten? Vad kan förbättras? En energikonsult kan visa hur individuella åtgärder kan amorteras. När majoritetsbeslutet att investera i en renovering fattas vid ett ägarmöte har det största hindret övervunnits. Projektet kan sedan genomföras systematiskt med ett renoveringsschema.Den nya "moderniseringsetiketten" från föreningen "Wohnen im Immobilien eV" innehåller användbar information. Tack vare finansieringen från federala justitieministeriet och konsumentskyddet kan intresserade hämta broschyren gratis som PDF: www.wohnen-im-eigentum.de
Renoveringsschema för hyreshuset
Med en strategi lyckas byggåtgärder i bostadsområden. Husgemenskapen fattar viktiga beslut vid flera ägarmöten (ETV). En byggkommitté bestående av engagerade ägare deltar i genomförandefaserna.
- Fas: Idefas. Initiativ, första inventering, behovsbedömning, energirådgivning. -> Förberedande beslut (1: a ETV): Beslut om vad som ska planeras i vilka steg med vilka experter och till vilka kostnader.
- Fas: konceptfas. Utarbetande av energi- och expertrapporter, utveckling av renoveringskonceptet: nödvändigt, användbart och alternativ. -> Planeringsbeslut (2: a ETV): Beslut vilket koncept som ska utarbetas med vilka mål upp till vilken totalkostnadsnivå och med vilket finansieringskoncept.
- Fas: planeringsfas. Åtgärds-, kostnads- och finansieringsplanering. -> Beslut om ombyggnad (3: e ETV): Beslut vilka åtgärder som ska genomföras, hur, av vilka företag och till vilka kostnader. Beslut om kostnadsfördelning och finansiering.
- Fas: Utförandefas. Avslutande av kontrakt, övervakning av konstruktion, acceptans, betalning och fakturering. -> Slutmöte (4: e ETV): Slutför renoveringen och eventuellt begära en garanti.
Expertråd: hur man fattar rätt beslut
Sabine Feuersänger, Wohnen-im -besitz eV: ”Det är viktigt att ägarnas möte är kvoratiskt. Om inte annat anges i delningsförklaringen, måste de närvarande inneha mer än 50 procent av delägarnas aktier. I annat fall kan varje uppgörelse tävlas. Om du inte kan komma fram kan du överföra din röst. ”
Moderniseras för övrigt: ” Om något behöver förnyas i huset kan ägarföreningen också besluta att modernisera reparationer. Exempel: Defekta enfönstrade fönster bör bytas ut mot högre kvalitet. Förutsatt att åtgärden är ekonomisk räcker det med en enkel majoritet. Det är mer än hälften av de närvarande och representerade rösterna. ”
Investera i huset:”Om något ska moderniseras utan reparationsbehov, krävs dubbel kvalificerad majoritet. Det är 75 procent av alla ägare och mer än 50 procent av delägaraktierna. Till exempel om ett solcellssystem ska installeras på taket. Vid strukturförändringar som inte har en moderniserande karaktär måste alla berörda ägare komma överens, till exempel med balkonglas som förändrar husets utseende. Trots vetoret finns det en väg ut. Ett beslut kan fattas med enkel majoritet. Motståndarna har då en månad på sig att ifrågasätta detta beslut i domstol. Eller så böjer de sig för majoritetens vilja. "
Sabine Feuersänger från Wohnen-im-Immobilien eV
