Den som har köpt eller ärvt något äldre hus måste först börja renovera. Kostnaderna för renoveringsåtgärder underskattas ofta. I vår intervju frågade vi kostnadskontrollsexperterna vilka kostnader per kvadratmeter du har att förvänta dig för renoveringsåtgärder och vad storleken på de förväntade kostnaderna beror på.
Fråga: Vad kostar kvadratmeter för en husrenovering?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det till stor del på husets ålder och dess tekniska skick. Avgörande för kostnaderna är hur mycket du faktiskt gör själv och vilken del av arbetet som utförs av specialföretag.
Omfattande renoveringar av äldre hus kan kosta mellan 300 EUR per m² och 500 EUR per m² , och ännu mer om de är i dåligt skick.
Först och främst några riktlinjer för typiska kostnader.
Kostnadsexempel från träning
Om taket måste renoveras ökar kostnaderna snabbt.
Kostnaderna här är endast riktlinjer för individuellt arbete som vanligtvis utförs. I enskilda fall kan kostnaderna vara betydligt högre för särskilt komplexa eller komplexa arbeten eller för design av särskilt hög kvalitet. Däremot minskar möjliga personliga bidrag vanligtvis kostnaderna.
| arbetsuppgift | Förväntade kostnader per m² (riktvärde) |
|---|---|
| Täck över taket utan isolering | ca 90 EUR per m² till 140 EUR per m², beroende på takmaterialet också billigare eller dyrare |
| Täck över taket och isolera det samtidigt | cirka 150 EUR per m² till 200 EUR per m² takyta |
| Golvtakisolering (vardera för källaren och övervåningen) | cirka 30 EUR per m² till 70 EUR per m², beroende på design |
| Fasadisolering enligt EnEV-standard | ca 90 EUR per m² till 300 EUR per m² fasadyta, beroende på typ av isolering |
| Förnya fönster (vanliga fönsterstorlekar) | Minst 500 till 600 euro per fönster, beroende på design, upp till dubbelt så mycket |
| Förnya balkongdörren | åtminstone 600 till 700 euro och upp till 3000 euro för stora lyft- och skjutdörrar |
| Förnya uppvärmningen helt | från cirka 10 000 EUR upp till 25 000 EUR, beroende på typ av uppvärmning |
| Modernisering av uppvärmningen (byte av pannan) | cirka 5 000 euro till 10 000 euro |
| Källarrenovering, komplett med vattentätning | upp till 500 EUR per m² och mer, annars beroende på arbetet |
| Förnyelse av avloppsröret | från cirka 1 500 euro per våning |
| Trapprenovering | från cirka 2500 EUR för en ny trappa |
| Förnya golvet | Cirka 35 EUR per m² till 60 EUR per m² om det utförs av en specialist, annars cirka 20 EUR per m² materialkostnader |
| Renovera väggar | från cirka 15 EUR per m² till 20 EUR per m² väggarea, materialkostnader för personligt bidrag 2 EUR per m² till 6 EUR per m² |
Dessa kostnader ska förstås som riktlinjer för typiskt arbete. I enskilda fall måste naturligtvis exakta beräkningar göras för att komma fram till meningsfulla kostnadsberäkningar.
Fråga: Vad är prisintervallet för renoveringskostnaderna för ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Som sagt beror kostnaderna väldigt mycket på det totala arbete som krävs.
För en viss husstorlek kan du dock lägga till de nämnda vägledande priserna per m² beroende på storleken på bostadsytan, takområdet och fasadområdet och antalet fönster för en grov kostnadsberäkning för att nå en ungefärlig uppskattning av kostnaden.
Storleken på väggen och taket kan uppskattas ganska bra genom att helt enkelt ta storleken på bostadsytan x 4. När det gäller mycket rymliga vardagsrum med få skiljeväggar är 3,5 gånger bostadsutrymmet vanligtvis ett mer lämpligt värde.
Takytans storlek kan inte beräknas utifrån bostadsytan, utan kan bara beräknas specifikt. För att göra detta måste du ta hänsyn till takets form och känna till den enskilda takhöjden. För ett gaveltak med en taklutning på 45 ° är takytans storlek till exempel 1,41 gånger basytan plus ytorna för taköverhängen.
Fråga: Vad kostar kostnaden för att renovera ett hus?
En avgörande kostnadsfaktor är också hur stort området är som ska renoveras.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- vilka renoveringsarbeten ska utföras
- husets storlek (bostadsyta)
- takets storlek (takyta) och takform
- fasadområdets storlek
- storleken på väggytorna som ska renoveras
- mängden personligt arbete som kan utföras i renoveringen
- prissättningen för de verkställande specialföretagen
En mycket stor del av kostnaderna, särskilt för äldre hus, avser den energiska renoveringen av huset. På lång sikt avskrivs dock dessa kostnader delvis genom energibesparingar. Avskrivningstiden för de enskilda åtgärderna kan bestämmas i förväg genom en professionell lönsamhetsberäkning av en specialist.