Om ett meddelande om funktionshinder görs betyder det att inte allt på byggarbetsplatsen går som ursprungligen planerat. Anledningarna till detta är olika. Läs här vad din rättighet som byggare är och hur du bäst kan svara på anmälningar om funktionshinder.
Vad är ett handikappmeddelande?
Med ett meddelande om funktionshinder informeras en avtalspart inom byggbranschen om omständigheter som leder till försening av de garanterade tjänsterna. Möjligheten eller skyldigheten att rapportera ett funktionshinder följer av 6 § 1 mom. I upphandlings- och avtalsreglerna för byggtjänster, del B (VOB / B). För att VOB / B ska kunna tillämpas på respektive byggprojekt måste den ha inkluderats i byggavtalet.
Vilka byggregler gäller för en funktionshindringsanmälan?
Om byggprojektet är baserat på ett byggavtal i enlighet med den tyska civillagen (BGB) eller ett konsumentbyggnadsavtal, måste inga specifika bestämmelser för anmälan om funktionshinder beaktas. Men om det finns ett VOB-avtal, är de obligatoriska bestämmelserna för hindermeddelanden som ska beaktas resultatet av § 6 VOB / B: "Hinder och avbrott i utförandet".
Hur ska ett handikappmeddelande se ut?
Om anmälan om hinder är förenlig med VOB / B-kraven, måste entreprenören meddela beställaren omedelbart, dvs. utan onödigt dröjsmål, skriftligen (6 §, 1 VOB / B). Det är viktigt att skälen till förseningen också anges. Det måste därför anges vilka faktorer som är ansvariga för det rumsliga, materiella eller temporala handikappet. Anmälan måste också ange från eller sedan när funktionshinder har funnits och hur länge det förväntas.
Sammanfattningsvis bör dessa punkter listas i handikappmeddelanden:
- Från / sedan när har det varit ett handikapp i byggandet?
- Vad är orsaken till handikappet på byggarbetsplatsen?
- Vilket arbete på byggarbetsplatsen kan inte utföras som planerat?
- Varför kan inte denna tjänst utföras som planerat?
- Hur lång är det handikapp som kan förväntas på byggarbetsplatsen?
Viktigt: Handikappet behöver inte ha inträffat. Även om det bara finns rädsla för att det kan finnas ett hinder, är det en avtalsenlig sekundär skyldighet för entreprenören att informera kunden om det.
I enlighet med 6 § 3 mom. 2 VOB / B är entreprenören också skyldig att informera beställaren omedelbart så snart hindren inte längre gäller, dvs. arbetet hindras inte längre och kan fortsättas som planerat. Av säkerhetsskäl rekommenderas också det skriftliga formuläret här.
Vilka är anledningarna till att rapportera ett funktionshinder?
Det finns många omständigheter som sannolikt kommer att försena den planerade byggprocessen. Enligt VOB / B (avsnitt 6, punkt 2, punkt 1 a till c och punkt 2) är följande händelser möjliga orsaker till ett meddelande om funktionshinder:
- force majeure - detta påverkar främst husbyggandet under Corona
- Strike and Lockout
- Väderpåverkan som inte var förutsebar när erbjudandet lämnades in
- Omständigheter i kundens riskområde
Om åtminstone ett av dessa hinder inträffar har entreprenören rätt att förlänga genomförandeperioden i enlighet med 6 § 2 § 1 VOB / B.
När är ett meddelande om funktionshinder omotiverat?
Anledningarna till hindret är inte alltid lämpliga för att förlänga en exekveringsperiod. Om exempelvis en storm angavs som anledning till den förväntade eller faktiskt inträffade förseningen på byggarbetsplatsen, måste det kontrolleras om detta motsvarar ett normalt dåligt väder eller om dess omfattning inte var att förvänta sig för byggplatsen och därmed sammanhängande period. Om det skulle vara klart för entreprenören när han lämnade anbudet att sådana väderhändelser skulle kunna inträffa, är anmälan om hindret omotiverad.
Om arbetet på byggarbetsplatsen måste stoppas är det irriterande för alla inblandade. Som byggägare bör du ta reda på om orsakerna till att rapportera ett funktionshinder verkligen är tillräckliga.
Vilka är konsekvenserna av en anmälan om funktionshinder?
Om ett meddelande om funktionshinder har gjorts har det vanligtvis två konsekvenser:
- Förlängning av genomförandefristen
Om anmälan är vederbörligen och berättigad förlängs genomförandestidsfristerna för det arbete som entreprenören ska utföra i enlighet med 6 § 2 VOB / B. Förlängningen av tidsfristen motsvarar hindren, eventuellt plus en tidsavgift för återupptagande av aktiviteter eller i händelse av att dessa måste ske under en mindre gynnsam säsong på grund av hindret (avsnitt 6, punkt 4 VOB / B).
Om en avtalsstraff har överenskommits, förutsatt att entreprenören inte uppfyller slutdatumet, beror detta endast om tjänsten inte har slutförts på det nya slutdatumet, vilket har skjutits upp på grund av hindret. - Om det är nödvändigt, anspråk på entreprenör
om skadestånd Om byggandet hindrades på grund av omständigheter i uppdragsgivarens riskområde, har entreprenören i grunden rätt till skadestånd enligt 6 § 6 VOB / B. Han kan då kräva de extra utgifterna som uppstår av funktionshinder från klienten, men måste kunna lista dessa i detalj och begripligt. För detta ändamål bör entreprenören kunna presentera konkret vilka hinder som ledde till vilka förseningar i byggprocessen och som ett resultat av vilka merkostnader. Bevisbördan ligger hos entreprenören.
Hur ska byggare reagera på ett handikappmeddelande?
I princip är anmälan om funktionshinder en ensidig förklaring av en avtalspartner. Den andra sidan är därför inte skyldig att reagera på något sätt. Avslag på reklam från klienten är också möjligt, men juridiskt utan konsekvenser. I vilket fall som helst bör kunden ha ytterligare merkostnader för entreprenören utan några luckor. Idealt görs detta i en direkt jämförelse av de planerade kostnaderna och den nu högre ansträngningen på grund av att arbetet hindrades. Om kunden tvivlar på de angivna punkterna som skäl i hindret kan han också framföra sina invändningar vid ett senare tillfälle - till exempel på det ursprungligen överenskomna slutdatumet.
Det är dock tillrådligt att kontakta entreprenören som beställare. Detta gör det som regel inte bara lättare att hitta en lösning för det påstådda handikappet - det gör det också lättare att beräkna det faktiskt förväntade slutdatumet och under vissa omständigheter att behålla det.