Äventyret med att renovera gamla byggnader: I stället för att bygga ett nytt hem för sig själva och sina familjer drömmer vissa om ett hus med historia, ett hus med charm - kort sagt: en gammal byggnad. Att veta om behovet av att renovera gamla byggnader låter dock många byggare begrava sin dröm. Låt oss inte kidna oss själva: Ja, det är ett enormt projekt att renovera en gammal byggnad. Men med noggrann förberedelse, bra planering, erfarna hantverkare och mycket tålamod kan du blåsa nytt liv i en äldre fastighet. Och om du fyller i rätt formulär kan du till och med få ekonomiskt stöd.
Vad är en gammal byggnad?
Experterna kallar en gammal byggnad för ett hus som har använts, bebodts eller förvaltats under mycket lång tid. En byggnad som byggdes i en annan stil än vad som är vanligt idag och också med andra material än de som används idag och som inte skulle erbjuda modern boendekomfort utan renovering. Under lång tid markerade 1949 en gräns och hus som hade byggts tidigare förklarades automatiskt som gamla byggnader. Denna gräns har skiftat de senaste åren. Byggnader som byggdes på 1970-talet kallas nu även gamla byggnader. När allt kommer omkring har de sin egen stil och de flesta av dem behöver definitivt renoveras
Redan före köpet: omfattande inspektion
Innan du bestämmer dig för att köpa en gammal byggnad, även som lekman, kan du identifiera det ena eller andra problemområdet och göra en kort gammal byggnadskontroll:
- Är taket sluttande eller saknas brickor?
- Står alla väggar fortfarande?
- Sönderfaller fasaden?
- Ser du stick-, mögel- eller vattenfläckar på väggarna eller i taket?
- Är alla fönster fortfarande på plats? Dra den in genom fönstren i vissa rum?
- Är golven fortfarande överallt?
- Finns alla trappor tillgängliga? Finns det några steg? Finns vedmask där inne?
- Luktar källaren smaklös? Är väggarna fuktiga?
- När bytte pannan senast ut? Vid uppvärmning av gas och olja måste pannorna bytas ut om de är över 30 år när ägaren byter.
- Är Your-Best-Home.net en fredad byggnad? Du kan ta reda på det från byggnadsmyndigheterna.
Om fönstren i gamla byggnader inte är ordentligt isolerade tränger fukt in och skador på tak och väggar uppstår.
Dessutom bör du rådfråga en expert innan du undertecknar köpeavtalet så att du vet exakt vad du kan förvänta dig när du renoverar gamla byggnader. Ja, byggmästaren kommer att kosta dig något. Men baserat på hans rapport är det mycket troligt att du kan sänka inköpspriset lite och betala hans lön med de sparade pengarna.
Byggnadsinspektören kommer att titta mycket noga på strukturen i ditt drömhus och utöver de saker som du som byggare redan har kunnat uppskatta grovt kommer du att ta hand om följande klassiska gamla byggnadsrenoveringsfält:
- Hur är byggnadens allmänna tillstånd? Om stenarna, cementet, morteln?
- Bär filten?
- Kan golven stanna kvar eller måste de bytas ut?
- I vilket skick är rören och kablarna?
- Är varmvattenrören isolerade? Du måste definitivt ha det här jobbet om du vill behålla de gamla rören.
- Stödjer taket några förlängningar eller ett solcellssystem?
- Kan vissa väggar tas bort till förmån för en utomhuskonstruktion utan att allt kollapsar? Vilket kan gå? Vilka måste stanna för att de är bärande?
- Påverkas den gamla byggnaden av röta och fukt? Varifrån kommer dessa problem?
Dessutom kan varje typ av hus ha sina egna individuella problem vid renovering av gamla byggnader:
Skadorna kan variera beroende på typ av hus.
- I korsvirkeshus måste träbjälkarnas skick kontrolleras.
- Hus från perioden omedelbart efter andra världskriget byggdes ofta med mycket billigt material eller material från bombade hus. När du renoverar en gammal byggnad kan du stöta på flera problemområden. Du bör definitivt testa Your-Best-Home.net för asbest och vattenledningarna för bly. Dessutom är ljudisolering och isolering praktiskt taget obefintlig i klassiska 1950-talshus.
- Hus från Wilhelminian-tiden, dvs. slutet av 1800-talet, har däremot ofta problem med rör, kablar och fönster. Det senare kan, men behöver inte, vara ett problem när det gäller monumentskydd.
En expert kan berätta exakt vilken skada du kan förvänta dig när du renoverar en gammal byggnad. Det är därför definitivt värt att involvera honom i planeringsprocessen så tidigt som möjligt.
Observera monumentskyddet när du renoverar gamla byggnader
Följande gäller för frågan om monumentskydd: Om ditt hus (även delvis) är under monumentskydd är du skyldig att bevara den historiska byggnadsväven och måste arbeta nära de ansvariga myndigheterna när du renoverar gamla byggnader. Ibland kan det vara så att monumentskyddet inte påverkar hela huset, utan bara de unika egenskaper som är värda att skydda som konstverk, en speciell konstruktion eller en speciell typ av fönster. Då har du en ganska fri hand för resten. Dessutom är listade gamla byggnader mestadels undantagna från den lagstadgade energibesparingsförordningen och förutom KfW Bank och bostadsbonusen finns det också regionala extra finansieringsprogram för renovering av gamla byggnader på många ställen.
Hyreshus i gammal stil är också särskilt attraktiva. Men också här, kontrollera den gamla byggnaden för eventuella avvikelser.
De viktigaste uppgifterna vid renovering av gamla byggnader
Energieffektivitet: Även om den lagstadgade energibesparingsförordningen för nya byggnader inte behöver följas vid renovering av gamla byggnader, kan gamla byggnader ändå förvandlas till ett mysigt och varmt hem. Hus från andra hälften av 1900-talet kan till och med bli energiplus-hus, bland annat genom klädsel med ett termiskt kompositsystem bestående av ett ytskikt, gipsunderlag och isoleringsmaterial (mineralull, hårt skum eller kalciumsilikatpaneler). Ytterligare alternativ för fasadisolering är bakventilerade gardinväggar och inblåsningsisolering. Förresten, när du renoverar en gammal byggnad, ska du alltid först isolera korrekt och sedan ha en ny värmare och nya fönster installerade. Annars finns det risk för mögel. Men när det gäller isolering: Glöm inte att isolera källartaket underifrån!
Experter rekommenderar att man gör allt när det gäller energieffektivitet, eftersom investeringar vanligtvis betalar för sig själva efter fem till tio år och från och med nu är din plånbok lättad. De som inte renoverar energiskt utan bara gör optiska kosmetiska korrigeringar, till exempel på fasaden, har permanent högre energikostnader. Förresten, beroende på omfattningen av fasadrenoveringsarbetet, kan energibesparingsförordningen tillämpas på dig i vissa fall. För att hantera den här frågan på ett sätt som är lätt på dina nerver, bör du kontakta en energirådgivare - även om detta inte längre krävs enligt lag för att ansöka om subventioner sedan 1 januari. Energirådgivaren visar var din gamla byggnad tappar mest energi,hjälper dig att ansöka om finansiering och sedan får du kostnadsberäkningar och idéer från specialföretag baserat på hans rekommendationer - som du sedan behöver som grund för finansiering av renovering av gamla byggnader.
Fönstren bör vara ordentligt isolerade, annars leder detta snabbt till mögeltillväxt i tak och väggar.
Taket: Bortsett från att det inte får regna in, bör takbjälken också vara fria från skadedjur. Kakelplattorna och själva takets stil bör matcha utseendet på huset - och monumentskyddsmyndigheterna kan säga något. Ändå måste det vara modernt under taket: Energibesparingsförordningen måste följas om du täcker taket när du renoverar gamla byggnader. Om du inte bor i en noterad byggnad, kan du nu också tänka på en loftkonvertering, ett takfönster eller en loggia och få ytterligare bostadsyta tack vare renoveringen av den gamla byggnaden.
Fönstret:Om Your-Best-Home.net har ordentligt isolerats under renoveringen av gamla byggnader, är det dags att ta upp fönstren till den senaste energibesparingsnivån. Förutsatt att monumentkontoret inte har några problem med det. Ofta är monumentexperterna dock främst intresserade av fönstrens form och färg, och en kompromiss kan också hittas med moderna fönsterramar.
Vad kostar en gammal byggnadsrenovering?
Om du är intresserad av att köpa en gammal byggnad och renovera den, bör du träffa din finansiella rådgivare så snart som möjligt och få dem att räkna ut exakt hur stor din budget är - inklusive premier och subventioner för renovering av gamla byggnader. Du kan i förväg få en uppskattning av hur mycket pengar du behöver för renovering av gamla byggnader, till exempel med hjälp av moderniseringsräknaren från LBS.
Ekonomiskt lyckas endast mycket få byggare renovera en gammal byggnad på en gång. Vi rekommenderar dig därför att samordna alla åtgärder exakt och börja med dem som hindrar dig från att bo i Your-Best-Home.net: uppvärmning, perfekta vattenledningar, säkra kraftledningar, ett täckt tak och stabila golv bör vara högst upp på prioriteringslistan stå.
Golven behöver inte täckas med kakel, laminat eller parkett i alla rum, utan helt enkelt vara säkra i sig. Fasaden är också viktig - men om det inte finns ett hål i den kan isoleringsarbete utifrån och fasadrenovering och design fortfarande göras medan du redan bor i den. Detta gäller även fönstren. Naturligtvis bara om de inte faller ur spel på egen hand. Att byta ut fönstren gör mycket röran och därför föredrar många byggare att byta fönster före golvbeläggningen när de renoverar gamla byggnader. Men om du till exempel flyttar in i din renoverade dröm på våren, har du teoretiskt sett fram till september för att få fönstren täta så att det är lämpligt för vintern - och därmed lite mer ekonomiskt handlingsutrymme.Prata med byggnadsmätaren och arkitekten öppet och ärligt om din ekonomiska situation. Eftersom renoveringsschemat för renovering av gamla byggnader bara kan skapas effektivt om du ger korrekt information.
Att renovera gamla byggnader är mycket dyrt och bör därför övervägas noga. Oväntade kostnader som inte har beräknats i förväg kan alltid inträffa under renoveringen.
Följande kostnader uppstår vanligtvis vid renovering av en gammal byggnad:
| Typ av renovering | kostar |
| Fyll sprickan (tre meter lång) i murverket | mellan 500 och 1000 euro |
| Isolera fasaden (termiskt nätverkssystem) | cirka 130 euro per kvadratmeter |
| Isolera fasaden (gardinväggen) | cirka 180 euro per kvadratmeter |
| Att isolera (blåsa in) fasaden | 20 euro per kvadratmeter |
| Trippelglasfönster | cirka 500 euro per fönster |
| Täta källaren (från insidan) | 250 euro per kvadratmeter |
| Täta källaren (från utsidan) | 400 euro den löpande mätaren |
| Isolera källartaket (underifrån) | 25 euro per kvadratmeter |
| Isolera varmvattenrör | 5 till 10 euro per löpare |
| Isolera golvplattan | 50 euro per kvadratmeter |
| Återisolera taket | 80 euro per kvadratmeter |
| Täck över taket igen | 100 euro per kvadratmeter |
- Vad kostar en energirådgivare?
Genomsnittspris per dag på 350 euro, genomsnittlig timpris på 45 euro,
plus rese- och materialkostnader - Vad kostar en byggmästare?
70 till 200 euro per timme, fasta priser per projekt möjligt
Vad finansieras vid renovering av gamla byggnader?
För renovering av gamla byggnader kan du kontakta Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; för energisk renovering av byggnadshöljet och nya byggnader) och, så snart det gäller frågan om förnybar energi, också vid Federal Office of Economics and Export Control (BAFA, undantagsbränslecell - KfW ansvarar för detta ) Ansök om finansiering. Från 2021 behöver renoverare av gamla byggnader inte längre gå till båda kontoren och fylla i dussintals papper.
Sedan 1 januari 2020 och 24 januari 2020 gäller nya regler för finansiering av renoveringsarbete. Som en del av klimatskyddsprogrammet 2030 har den federala regeringen beslutat att generellt betala högre belopp för renoveringsarbeten. För vissa projekt kan dock finansieringen utelämnas helt.
Finansiering för uppvärmning:
Till exempel subventioneras inte längre kondenserande pannor som drivs uteslutande med gas eller olja. Från 2026 kanske dessa värmare inte längre installeras alls. Det kommer att finnas en utbytesbonus och 40 procent av kostnaderna kan ersättas för att byta ut en gammal oljevärmare mot en gashybridvärmare (solvärme). Den som har en sådan hybriduppvärmning installerad i en ny byggnad får 30 procent tillbaka. De som uteslutande förlitar sig på förnybar energi, dvs. biomassa eller omgivande värme, får tillbaka 45 procent av de återbetalningsbara kostnaderna.
Finansiering för isolering, fönster och co.:
Med bidragsprogrammen KfW 430 och KfW 125 (återbetalningsstöd) ökar det maximala finansieringsbeloppet till 10 000 euro (20 procent) för varje bostadsenhet. För nya trippelglasfönster och isolering av källaren, fasaden och taket kan effektivitetshusrenoveringar till och med kosta upp till 48 000 euro per bostadsenhet (40 procent).
Finansieringen för renoveringsarbeten gäller även isolering av fönster som en del av klimatskyddsprogrammet 2030.
Finansiering genom bostadsstöd:
Ett annat finansieringsalternativ för renovering av gamla byggnader är bostadsbidraget: Statsbidraget måste användas för att köpa eller bygga ett hus och betalas till alla personer som bor i Tyskland med obegränsad skatteplikt från 16 års ålder (eventuellt tidigare när det gäller föräldralösa), om de gör en så kallad premiesubventionerad kostnad, dvs. betalar regelbundet till exempel till ett byggföreningslåneavtal och den årliga inkomsten ligger under den lagstadgade gränsen för finansieringen. För 2020 uppgår detta till 25 600 euro för ensamstående och 51 200 euro för gifta par. Från och med 01/01/2021 kommer beloppen att öka till 35 000 euro och 70 000 euro. Mer information beror också på i vilket land du vill köpa din drömfastighet.
… Läser in