Att köpa hus och hyra utan vigselbevis - Your-Best-Home.net

Innehållsförteckning:

Anonim

Fler och fler ogifta par köper ett hus eller en lägenhet tillsammans. Men att köpa en fastighet som ogift par bör övervägas noga. Endast de som är registrerade i fastighetsregistret som delägare är lagligt skyddade. Beroende på vem som bidrar med hur mycket till köpet, kan du registreras som halvägare men också till exempel som tredje eller kvartägare.

En uppehållsrätt kan också fastställas i fastighetsregistret. Med förköpsrätt kan partnern också säkra sitt hem om den andra vill sälja sin andel tidigt. Om en livspartner deltar i återbetalningen av lånet på en fastighet där den andra har ensam ägande, bör han också säkra sig. Eftersom han genom betalningen inte får en rättslig ställning eller delägare. Resultat: I händelse av en separation går medfinansieringspartnern vanligtvis helt tomhänt. Ersättningskrav beviljas endast i undantagsfall.

Förbundsdomstolen har avgjort detta i fall där en av parterna har utfört byggnadsarbeten på fastigheten förutom att betala låneavbetalningarna eller ha bidragit till att finansiera moderniseringar (filnummer XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 och XII ZR 132/12). "En markavgift kan införas i fastighetsregistret för att säkra fordran", rekommenderar advokat Eva Becker från tyska advokatsamfundet. Äktenskapet förändrar inte det. I händelse av skilsmässa delas endast den egendom som förvärvats under äktenskapet.

Hur ogifta partners skyddar sig lagligt när de köper en fastighet tillsammans.

Hyr en lägenhet tillsammans om du är ogift

Om båda parter tecknar hyresavtalet har de samma rättigheter och skyldigheter och är gemensamma gäldenärer. Om det blir svårt kan hyresvärden kräva hela hyran från en enda partner. Hyresavtalet kan bara sägas upp tillsammans. Det betyder: om du flyttar ut i händelse av separation kommer du (lagligen) fortfarande att vara hyresgäst i lägenheten. Om din partner flyttar in hos dig måste du informera din hyresvärd. Han får bara säga nej om det finns allvarliga skäl - till exempel om lägenheten är överfulla på grund av att de flyttar in. Din hyresvärd behöver dock inte inkludera din partner i hyresavtalet. Om du inte är med i avtalet kan du dock visas utanför dörren utan skydd mot uppsägning vid separering. Om din hyresvärd samtycker, slutar du ett hyresavtal med din partner.

Att köpa ett hus ogift

Först och främst måste det klargöras vem som äger fastigheten och vem som ska finnas i fastighetsregistret. Det kan också vara båda parter. Om den ena bidrar med mer pengar än den andra för att finansiera hemägande, bör alla registrera sig i fastighetsregistret enligt deras ekonomiska intressen - till exempel 25 procent för den ena, 75 procent för den andra. Om bara en partner är listad i fastighetsregistret - till exempel för att han finansierar fastigheten ensam - måste den andra parten vara medveten om att han inte har några rättigheter till fastigheten i händelse av separering. Paret bör också tänka på vad som händer när en partner dör. Om en livslång uppehållsrätt registreras i fastighetsregistret kan den andra personen stanna kvar i fastigheten.

Försäkringen

Om två personer flyttar in tillsammans har vanligtvis alla privata ansvarsförsäkringar. Ett kontrakt räcker också för båda ogifta paren. Det senaste avtalet kan vanligtvis sägas upp utan problem, informera de offentliga försäkringsgivarna. Detsamma gäller rättsskyddsförsäkring. Om ni båda har en hemförsäkring, kontrollera om det är fördelaktigt att anpassa det ena kontraktet till den nya lägenheten och säga upp det andra. Bara att ändra adress räcker inte. Om hushållseffekterna ökar till följd av kontraktet ökar värdet. Justera försäkringsbeloppet för att undvika underförsäkring. Du bör också ta hand om funktionshinder och skydd för överlevande - särskilt om den ena är ekonomiskt beroende av den andra och det finns barn att ta hand om.

Tips från Bianca Boss från Federation of Insureds e. V.

”Statistiskt sett blir var fjärde anställd oförmögen att arbeta, ofta på grund av störningar i skelettet, som bruten rygg. En funktionshindrade försäkring träder i kraft om en person inte längre kan utföra sitt tidigare jobb, även om en annan arbetsuppgift fortfarande skulle vara möjlig. Detta skydd är existentiellt.
Att agera tidigt är alltid en fördel - ju yngre du är när du tecknar försäkring, desto lägre premie måste du betala. Från inträdesåldern i mitten av 40-talet är bidragen nästan obetalda. Även niggles ökar. En tidigare sjukdom innebär att skyddet endast finns med begränsningar eller inte alls. Avgiftsbeloppet beror också på yrket, den överenskomna pensionen och varaktigheten: en kommersiell lärling garanterar sig rätten att få en pension på 1000 euro upp till 67 års ålder med 40 till 50 euro per månad vid arbetsoförmåga. En målarutbildare betalar 90 till 110 euro för detta. Inte bara fysiskt arbetande människor måste ge högre bidrag, till exempel lärare som är mer benägna att bli psykiskt stressade. När du väljer tariffer bör du vara uppmärksam på minimistandarder, till exempel garantin för ytterligare försäkring:I händelse av vissa händelser som äktenskap eller husköp tillåter det den överenskomna pensionen att höjas utan en ny hälsokontroll. Se till att du förstår skillnaden mellan taxa och betalningsbidrag: Tariffbidraget förblir konstant. Detta kompenseras mot vinstdelning. Detta resulterar i det bidrag du betalar. Och det kan öka - beroende på situationen på kapitalmarknaden. "

Vänster: 1996; Höger: 2014 grå = föräldrar är gifta rosa = mammor och pappor är ensamstående föräldrar orange = föräldrar bor tillsammans utan vigselbevis (icke-äktenskapliga eller samma kön partnerskap)

Hur kan avsättningar göras vid separering?

Ett partnerskapsavtal skapar rättssäkerhet. På detta sätt reglerar båda sina rättigheter till bostadsfastigheten i detalj - till exempel vad som händer i händelse av en separering med de gjorda och framtida ränte- och återbetalningsbetalningarna. Med ett sådant avtal kan du också fastställa ytterligare skyldigheter: Vem bidrar med hur mycket till levnadskostnaderna? Vem köpte vilka möbler? Vilka värdesaker tillhör vem? Om en av partnerna investerar en större summa i de gemensamma fyra väggarna, till exempel genom att köpa ett utrustat kök eller modernisera badrummet, bör det finnas en ersättningskrav vid separering. Detta kan också vara användbart om en partner regelbundet överför pengar till den andra och därmed indirekt deltar i finansieringen av fastigheten.Alternativt kan par utan vigselbevis köpa en fastighet genom ett civilrättsligt partnerskap (GbR). Båda ingår ett socialt avtal som reglerar händelser som äktenskap, separation och död.

Det sista testamentet - ingen arvsrätt för ogifta personer

Ogifta par bör planera sitt arv i god tid. Lagen föreskriver ingen arvslag för dem. Makar och registrerade partners kan gemensamt upprätta ett testamente. Om par utan äktenskapsintyg vill dokumentera sin sista testamente måste de ingå ett notiserat arvskontrakt. "En sådan avtalsarvtagare kan bara annulleras genom avgång, vilket partnerna bör reservera i kontraktet vid separering", säger specialistadvokat Dr. Anton Steiner från det tyska forumet för arvsrätt.

Skattenackdelar för ogifta par

När det gäller presentskatt och arvsskatt är ogifta partners kvar. De faller i skatteklass III med en ersättning på 20 000 euro och höga skattesatser på 30 till 50 procent. Steiner råder: ”Med snabb och genomtänkt efterföljningsplanering kan de största skattemässiga nackdelarna undvikas. Eller kanske du funderar på att gå till registret. ”Med ett bidrag på 500 000 euro och lågskattklass I har gifta par en klar fördel när det gäller arvsskatt.

För många ogifta par är skattemässiga nackdelar inte ett hinder på vägen att leva tillsammans.

Expertråd för par utan äktenskapslicens

Christian Schmid-Burgk, advokat och byggnadsekonom vid Hamburg Consumer Center, förklarar vad ogifta par borde veta om bostadsfinansiering.
”Finansiering genom ogifta par har potential för konflikter. Speciellt för par utan vigselbevis är det viktigt att skriva en skriftlig anteckning om vem som bidrar med vilka pengar till byggandet eller köpet av huset tillsammans. Partnerna behöver inte nödvändigtvis dela den månatliga avbetalningen för lånet. Du kan också ordna det så att den ena tar in eget kapital och den andra gör återbetalningen. Detta bör dock tydligt anges i kontraktet.
Eftersom ett låneavtal vanligtvis måste undertecknas tillsammans. Detta innebär att låntagarna är solidariskt ansvariga gentemot banken, var och en hundra procent - en ganska risk. Ansvar uppstår oavsett vem som tar på sig vilken del eller hur ägarstrukturen i fastighetsregistret ser ut.
Detta kan bli ett problem om paret går sönder innan lånet har återbetalats. Båda partnerna är bundna under låneavtalets löptid och befrielse från ansvar är endast möjligt i undantagsfall. Redan före köpet bör partnerna därför komma överens om vad som händer med avbetalningarna vid avskiljning och överväga vem som sedan kommer att stanna i huset och om de betalar en partner som flyttar ut ett överföringsbelopp.