De som bygger sig själva står inför en utmaning: från idé till att flytta in finns det mycket att planera, besluta och kontrollera. Byggkonsulter hjälper till att undvika problem.
Ditt eget byggprojekt kräver god förberedelse. Niedersachsen Arkitektkammare råder potentiella byggare att tillåta ett och ett halvt år före banbrytande ceremoni: för sökandet efter en tomt, valet av en byggpartner, specifik planering inklusive finansiering och bygglov. Marc Ellinger från Association of Private Builders (VPB) vet att inte alla tar sig tid: "Avgörande misstag händer ofta redan i början." Det är inte mycket jämfört med ansträngningarna att bygga på en dålig plats. "
Letar efter en partner
Valet av vem som bygger ett hus brukade vara en självklarhet för en arkitekt. Idag faller majoriteten tillbaka på ett byggföretag och deras nyckelfärdiga erbjudande från en enda källa. En anledning till detta är arkitektavgiften: han får 13 till 15 procent av byggnadskostnaderna för sina tjänster, förutsatt att han är involverad från de första övervägandena till den slutliga godkännandet och garantin. Arkitektens hus behöver dock inte vara dyrare än ett typhus från en prefabricerad eller solid husleverantör. ”Klienten sätter en övre gräns. En bra planerare hittar lösningar även för en liten budget, säger Peter Burk från Institutet för byggnad och boende och en guidebokförfattare för konsumentcentret. Innan de som är villiga att bygga beslutar om en leverantör, bör de definitivt få referenser,till exempel genom att promenera genom nya utvecklingsområden och intervjua invånare.
Arkitekter får en avgift på cirka 13 till 15 procent av byggkostnaderna för sitt arbete.
Designkontrakt
Den nya byggavtalslagen, som har trätt i kraft sedan 2018, medförde vissa förbättringar för byggare. Du kan till exempel återkalla konsumentbyggnadsavtalet, som reglerar byggandet från en enda källa (t.ex. från den prefabricerade husleverantören), i 14 dagar. Men det är bättre att noggrant kontrollera utkastet till kontrakt, planer och byggspecifikationer innan du undertecknar. Föreningar som VPB eller Bauherren-Schutzbund erbjuder sina medlemmar hjälp. Marc Ellinger säger: ”Varje åtgärd måste listas. Ofta är det brist på föremål som är värda värdet av en mellanklassbil. ”Vissa konsumentrådgivare kontrollerar också dokument, liksom byggtexperter från handelskammaren, TÜV eller Dekra. Dedikerad juridisk rådgivning är dock endast tillgänglig från en specialiserad advokat.
När erbjudandet är klart måste ett fast pris och en betalningsplan komma överens. Peter Burk betonar: ”Grundprincipen är: första prestanda, sedan betalning.” Den som bygger individuellt har flera avtalspartner: hans arkitekt och de involverade hantverksföretagen. Peter Burk rekommenderar att inte sluta kontraktet med arkitekten omedelbart för alla servicefaser: "Då kan båda sidor dra sig ur projektet om samarbetet inte fungerar bra." I det här fallet måste det dock säkerställas att planeraren förser klienten med utkasten. löv.
Kontrollarbete
Oavsett vilken leverantör som spelar in gäller följande: klienten ska gå till byggarbetsplatsen en gång i veckan. I ett arkitekthus är det mer involverat än när ett typhus byggs. Han kan och måste bestämma mycket mer. Men: "Om du bygger utan arkitekt visar du verkligen din närvaro", råder Peter Burk. Experten förklarar: ”Frilansplaneraren är kundens förvaltare och är enbart skyldig honom. Det är inte ett företags byggledare. ”Därför ska kunden anlita en expert vid alla viktiga möten, till exempel när skalet är klart. Så den som bygger behöver tid och expertis. Detta innebär att stress på byggarbetsplatsen inte alltid kan undvikas helt, men det kan hanteras bättre.
Blogga från byggarbetsplatsen - expertråd
Byggägarkonsult Marc Ellinger arbetar för Association of Private Building Owners. Han ger råd om byggbloggen:
”Många byggare registrerar byggnaden av sitt hus i ord och bilder - som ett minne eller att dela i en offentlig webblogg. Men en noggrant bevarad konstruktionsdagbok kan göra ännu mer: Det kan hjälpa till att identifiera orsakerna till defekter i förväg eller att rekonstruera dem senare.
- Kronologisk
Det är viktigt att dokumentera varje webbplatsbesök med datum och tid. Klienten noterar vem som var där, vad som diskuterades och vilket arbete som gjordes. Nyckelord om vädret är vettigt. Om hantverkare plasterar i frost kan det hända att morteln inte stannar. Detta kan orsaka skador. I en nödsituation stöder byggdagboken argumenten från en expert i domstol. Bäst av allt, det når inte ens så långt: Den som har loggat problem och diskussioner på byggarbetsplatsen vet vad man ska ägna särskild uppmärksamhet åt före och under acceptans.
- Meningsfull
I smarttidsåldern är det vanligtvis ingen brist på bilder. Men dessa måste göras korrekt. Fokus ligger på byggnadsarbeten. För konstruktionsdagboken tas alltid foton från det stora till det lilla: först hela väggen, sedan skadorna på själva gipset. Fotografen bör inte zooma in utan komma närmare för detaljer. Dessutom måste det vara tydligt var bilden togs och vilken skala som gäller. Så vikregeln hör till bilden.
- lins
Känslor har ingen plats i ett dokument som ska vara användbart i tvister. Om klienten vill skriva av sin frustration och ilska, borde han inte göra det i konstruktionsdagboken. "