Ofta glömda skatter ligger vilande på vindar, men i alla fall ytterligare utrymme. Eftersom varje loftkonvertering förvandlar tidigare oanvänt utrymme till bostadsutrymme - så länge du planerar takkonverteringen korrekt.
Bra planering är viktigt
Tänk i förväg vad du vill utöka vinden för och om de strukturella kraven är korrekta. Som en komplett lägenhet eller bara som ett sovrum? KO-kriteriet är ofta otillräckligt utrymme eller, ännu bättre, ett område som är alldeles för litet med tillräckligt med utrymme. Ansträngningen för loftkonvertering är bara värdefull om rummet är minst 20 kvadratmeter med en takhöjd på bra två meter. Eftersom det vanligtvis inte finns några bärande väggar installerade på vinden har du gott om planeringsutrymme. Takkonstruktionen med sina balkar och balkar är dock given och bör inte ändras.
Under planeringen bör du vara tydlig om hur vinden ska isoleras, om taket ändå behöver täckas eller kanske bytas ut - och vilken typ av arbete du litar på dig själv. Arkitekter eller takföretag kan hjälpa till med tekniska frågor.
Behöver du bygglov och finns det någon finansiering tillgänglig? Ta reda på ramvillkoren för loftförlängningar, du måste ta hänsyn till utvecklingsplanen, energibesparingsförordningen (EnEv från 2016), brandskyddsbestämmelser och bullerskydd.
Rustika möbler som du tidigare förvarade på vinden kan hitta en plats i det nyskapade vardagsrummet.
lager
Ta en titt på vinden: Finns det ett värmesystem, behöver du ett nytt och har kablar redan lagts? Är fönstren täta? Finns det tillräckligt eller behöver du ytterligare fönster för mer ljus? Väggarnas och skorstenens skick är också viktigt. Finns det några sprickor? Är något fuktigt eller sönder gips? Är tegelstenarna intakta? Allt detta är frågor att tänka på när du planerar.
Takhöjningen avgör också lämpligheten för expansionsrummet: taket ska ha en lutningsvinkel på minst 35 grader eller mer, annars blir utrymmet mycket smalt efter takutvidgningen. Godt två tredjedelar av de beboeliga rummen bör vara minst 2,30 meter höga i mitten, ett spetsigt tak med en höjd på 1,80 meter kan förlängas, men oftast inte som en permanent lounge utan som ett gästrum. Om rumshöjden är mindre än en meter behöver du inte tillstånd - ett sådant rum kan bara användas som förvaringsutrymme, inte som bostadsutrymme. Tänk också på om du behöver en ny trappa och var och hur den ska installeras.
Om vindhöjden på vinden är högre än en meter kan du använda den som bostadsyta och skapa till exempel ett mysigt sovrum.
Värmeisolering
Specifikationerna i energibesparingsförordningen (EnEV) är minimikrav och bör om möjligt överskridas så att takytan fortfarande är energiskt uppdaterad under de kommande åren.
Det finns i princip tre isoleringsmetoder:
- När det gäller isolering under taket är isoleringsmaterialet för värmeisolering fäst under takbjälken. Denna enkla metod är emellertid olämplig som den enda värmeisoleringsmetoden om bostadsyta ska skapas.
- Med den vanliga mellanbjälkarisoleringen packas isoleringsmaterialet mellan takbjälkarna och kombineras med underbjälkarisolering.
- Ovanstående spärrisolering fungerar bäst och tar inget utrymme. Men det är dyrt eftersom hela taket är täckt. Detta är bara värt om det ändå ska täckas igen.
Låt statistiken kontrolleras
Helt oberoende av tillståndet bör du kontrollera statistiken och om nödvändigt skapa förutsättningarna för takförlängningen. Ruttna takbjälkar eller spröda golvbrädor - vissa saker kan ses vid första anblicken, men många kan bara kännas igen av en specialist som du bör söka råd. För möbler, värmare eller tvättställ och duschar - golvtaket måste bära mycket mer efter takförlängningen. Den avgörande faktorn är om det finns en central, bärande innervägg i källaren - detta är ofta inte fallet, särskilt i äldre hus utan ombyggd vind. Det beror också på statiken, bland annat om bygglov kan utfärdas för takförlängningen.
Kontrollera i förväg vilken isoleringsmetod som är vettig för din vind. Isoleringen under taket tar bort värdefullt bostadsutrymme från vinden och bör därför inte användas på särskilt små vindar.
Behöver du bygglov för en loftkonvertering?
Liksom så många saker regleras inte loftombyggnader enhetligt rikstäckande och de som bor i en fredad byggnad måste förvänta sig betydligt fler krav och regler än för vanliga hus. Omfattningen av takförlängningen och de federala staternas regler är avgörande.
Så snart husets yttre utseende förändras krävs tillstånd från byggnadsmyndigheten - det vill säga om taket byts i lutning eller genom armaturer som kvällar eller om vinden till och med ökas under loftkonvertering. Men även om allt förblir detsamma på utsidan, behöver du tillstånd i många federala stater om rummet inte tidigare var en bostadsyta. Eftersom rummet i alla fall måste registreras eller omregistreras som bostadsyta. Om det redan finns en bostadsyta kan fönstren bytas ut, en värmare installeras eller torra väggar installeras utan ytterligare tillstånd. Egentligen säger det sig självt - men för att vara på den säkra sidan vill vi uttryckligen påpeka igen: Den verkliga byggnadsstrukturen får inte ändras under något av detta arbete. Om ägare av en villa vill utvidga vinden,du behöver ensamrätten att använda med ett delningsintyg.
Tänk också på golvytans nummer, som anger hur stor golvyta kan vara på respektive fastighet. Om bostadsutrymmet blir för stort med takförlängningen kan du behöva bevisa bilparkeringsplatser.
Om du vill omvandla vinden till en villa måste du först få ensamrätten att använda.
Bestäm rumslayouten och skissa planritningen
Oftast är vindarna så stora att man efter en utvidgning får ett rum så stort att man kan dela det med flera väggar. En skiss är ett enormt planeringshjälpmedel. Eftersom de inte behöver bärande väggar räcker det med så kallad gipsplatta. Om det ska vara solida väggar är designutrymmet avsevärt begränsat, eftersom de bara kan byggas exakt över de befintliga bärande väggarna i huset. Massiva väggar har dock betydligt bättre ljudisolering än tunna torra väggar. Tänk alltid på ljudisolering när du tänker på golvet.
Samspelet mellan sluttande tak och takhöjd kräver alltid kompromisser och arrangemang av väggar och skorsten är förutbestämt. Du kan vara lite mer kreativ med fönstren: sovsalar skapar mer utrymme uppåt under det sluttande taket så att du kan stå bra och få vertikala fönster. Skjutfönster har fördelen att de inte tar något utrymme när de öppnas. Takfönster släpper in mer ljus och rummet blir ljusare, men de bör ha solskydd utomhus så att värmen inte ens kommer in i rummet. Automatiska yttre rullgardiner är då mycket praktiska.
Om en vind endast används som lager är utdragbara eller insatta stegar idealiska som tillgång till golvet. Efter loftkonvertering gäller bestämmelserna för bostadsutrymmen enligt DIN-standard 18065, även för vindtrappor. De branta och ofta skakiga trappstegen är uteslutna, trappan måste ha parapetter och räcken med ledstänger i vissa dimensioner och om det finns små barn i huset måste minimiavstånden mellan räckeben och vissa avstånd till golvet följas. Om du planerar trappor över korridorer eller husets ingång finns det vanligtvis inga statiska problem. När det är tätt gillar folk att ta spiraltrappor. Men bara om du inte behöver fortsätta gå fram och tillbaka mellan våningarna - de smala trapporna är inget för mötande trafik.
Planera vatten- och kraftledningar så korta som möjligt, detta sparar enorma kostnader. Ett nytt badrum bör därför, om möjligt, placeras ovanför ett befintligt badrum längre ner i huset. De korta avstånden gäller även för dörrar - planera dessa så att avstånden är så korta som möjligt.
På grund av sluttande tak och takhöjder är utformningen av ett vardagsrum på vinden inte så lätt. En skiss som gjorts i förväg kan vara till stor hjälp.
Skapa en körningsteckning
Den exakta implementeringsritningen baserad på din skiss görs bäst av en arkitekt eller civilingenjör som professionellt planerar isoleringen och alla nödvändiga el-, vatten- och värmeinstallationer. Även ambitiösa gör-det-själv-användare är överväldigade. Detta gäller också allt som har med statik att göra. Den exakta strukturplaneringen för fönster, takvåningar och trappförbindelser är också något för experter. Möjliga fel har stor inverkan på takförlängningen och kan leda till betydande uppföljningskostnader.
Beräkna kostnaderna för takförlängningen
I allmänhet kan man bara säga att en loftkonvertering är dyr, även med mycket personliga bidrag. Den avgörande faktorn är området och om taket redan är isolerat eller inte. Med över-takisolering med ett nytt tak blir det dyrt, beroende på hus kan du förvänta dig kostnader mellan 60 000 och 100 000 euro.
I sin implementeringsplan gör arkitekten också en kostnadsredovisning baserad på dina skisser. Många små saker som ljusströmbrytare eller uttag är lätta att förbise, men det är enkelt. Utan ett lån fungerar därför vanligtvis ingenting med en loftkonvertering. Lyckligtvis finns det subventioneringsprogram som du kan ta reda på, till exempel från KfW (Reconstruction Loan Corporation).