Bygglov för ett litet hus beror på hur du planerar att använda det. Ett hus på hjul har andra krav än ett minihus på sin egen fastighet. Här är vad du borde veta innan du börjar planera.
Ett litet hus med bygglov - det låter inte alls som frihet och äventyr. Men det är precis det som inspirerar många till minihusen: ett hus på hjul eller ett självförsörjande, minimalistiskt liv mitt i naturen. I USA är det mycket mer än en livsstil: det är en rörelse. Och här? Hur passar det ihop med den tyska bygglagen, som lämnar få kryphål för enskild byggnad?
Ett bygglov för det lilla huset?
I Tyskland är det inte möjligt att helt enkelt bygga små hus på någon tomt utan bygglov. Om du vill bo där permanent behöver du nästan alltid bygglov. För i det här fallet klassificeras det lilla huset som en byggnad.
Hitta en tomt till ditt lilla hus
Om du vill bo permanent i ditt lilla hus måste du planera mycket bra. Eftersom många bygglov misslyckas på grund av de juridiska kraven. Till och med ett minihus kan inte bara placeras på en åker eller skogstomt någonstans. Du måste först se till att din fastighet är godkänd för permanent boende. Kommunerna anger vanligtvis i en zonplan var det finns industri- och bostadsområden. I Tyskland finns det också speciella små husbostäder på vissa ställen.
Problem med bygglovet
En stor utmaning för små husbyggare är utvecklingsplaner och stadgar för webbplatsens design. Dessa avgör hur ett nytt hus ska passa in på platsen, till exempel genom takform, takfärg, fasadmaterial, fönstertyp eller minimalt golvyta. Många byggapplikationer för små hus misslyckas här. Alltför ofta passar deras storlek och utseende inte i stadsdelen.
Tips : I speciella områden eller områden för bostadsutveckling har du fortfarande de bästa chanserna att få ett bygglov för ditt containerhus eller lilla hus, eftersom riktlinjerna ofta inte är så strikta här.
Krav på bygglov för ett litet hus
Om du vill bygga ett modulhus måste du ansluta det till det allmänna väg- och vägnätet samt till försörjnings- och bortskaffningsnätet. Utvecklingen av ditt hus är ett grundläggande krav för bygglov. Också obligatoriskt: ett kök och ett badrum. Det finns också allmänna byggregler som du måste följa, till exempel rumshöjder och krav på dörrar, fönster och utrymningsvägar. Detaljer finns i de statliga byggreglerna för lägenheter. Dessutom, beroende på delstat, finns det speciella tillstånd om du själv vill generera energi, till exempel med minisolceller eller vindkraftverk.
Exceptionellt fall: fritidshus
Om du bara använder ditt lilla hus ibland, till exempel på helger eller under semestern, kan du också bygga det i det så kallade ”utomhusområdet”, ett område utanför de vanliga bostadsområdena. Dessa områden betecknas ofta som speciella rekreationsområden. Här har du vanligtvis mer frihet. Permanent beläggning är möjlig i vissa samhällen om Your-Best-Home.net uppfyller alla krav.
Om Tiny House on Wheels är registrerad som husbil krävs inget byggtillstånd.
Ett bygglov för ditt lilla hus i tre steg
Ett bygglov måste alltid åtföljas av en expert, till exempel en arkitekt eller civilingenjör, eftersom du behöver någon som har tillstånd att bygga en byggnadsplan. I ett preliminärt möte med byggnadsmyndigheterna kan du klargöra inledande frågor eller avgöra hur man bäst ansöker om bygglov.
1. Förfrågan före byggandet
Om du inte är säker på om du uppfyller alla kriterier för bygglov kan du skicka in en preliminär byggnadsbegäran till byggnadsmyndigheterna. Detta ger dig bindande åtaganden vid en formell begäran, till exempel om det inte finns någon lokal utvecklingsplan.
2. Ansök om bygglov för ett litet hus
Förutom ett fullständigt förfarande, beroende på de statliga byggreglerna, har du möjlighet att lämna in en procedurfri eller tillståndsfri ansökan. Med det första förbinder du dig att följa alla lagliga regler, såsom statik, energibesparingsregler, brandskydd eller värmeisolering. När det gäller en ansökan som inte kräver godkännande kommer du automatiskt att beviljas godkännande efter en tidsperiod efter att du har skickat in vissa dokument och det finns inga invändningar. Det finns också ett förenklat förfarande där endast vissa krav kontrolleras, vilket påskyndar processen avsevärt. De exakta dokumenten du behöver för byggnadsansökan varierar från region till region. Din byggexpert hjälper dig här.
Det tar vanligtvis lika mycket tid innan ett bygglov beviljas för det lilla huset som för ett normalt enfamiljshus.
3. Efter bygglovet
Ibland finns det problem som försenar byggstarten. Observera att bygglov vanligtvis är giltiga i tre år. Men det finns också regionala skillnader här. Efter byggandet måste ditt lilla hus kontrolleras och godkännas av byggnadstillsynen för juridiska och tekniska specifikationer.
House on Wheels: Ett litet hus utan bygglov
Om du vill använda ditt hus som en boenhet på hjul, till exempel för att åka på semester, behöver du inte bygglov - du behöver bara registrera det som husbil. Men om det ser ut som ett hus eller inte är ordentligt fäst vid släpvagnen kan det fortfarande falla under bygglagen som en byggnad. Kom ihåg att du behöver en parkeringsplats. Du får inte alltid parkera ditt hus på din egen bostadsfastighet. Ett alternativ är speciella platser eller helt enkelt en campingplats. Om husbyn är permanent upptagen krävs ett bygglov - oavsett om huset är med eller utan hjul. Campingplatser som är tillåtna för bostadsbruk är ett undantag.