Att bygga ett hus är alltid ett äventyr. Oavsett om det är ett prefabricerat hus, ett kithus eller ett klassiskt självdesignat hus. Men att göra det helt på egen hand, med hjälp av några experter och många vänner, är ett galet företag. Ändå kan det vara ekonomiskt lönsamt. Vi har sammanställt en översikt för dig med kostnaderna för olika affärer så att du kan beräkna vad som kan sparas genom ditt eget arbete.
Vad kostar det att bygga ett hus själv?
Ett fast hus med 140 kvadratmeter bostadsyta kostar från 1300 euro (utan källare) till 2000 euro per kvadratmeter - beroende på utrustning och normalt utan källare eller golvplatta och utan balkong eller terrass. Det betyder: mellan 182 000 och 280 000 euro. Arbetskostnaderna utgör 60 procent och materialkostnaderna 40 procent. Detta leder till att många byggare vill spara på den större artikeln, dvs. arbetskraftskostnaderna, genom sitt eget bidrag. I genomsnitt sparas 22 procent. Men var försiktig: Inte alla affärer är lämpliga som ett gör-det-själv-projekt. Speciellt om du är en mindre erfaren do-it-yourselfer. För dig skulle det verkligen vara lättare att inte bygga ett prefabricerat hus på nyckelfärdig basis, utan att köpa det i en expansionsfas och avsluta det med en given plan.Detta sparar dig också upp till 50 000 euro, men kräver ofta mindre manuella färdigheter. För erfarna gör-det-själv-hantverkare eller hantverkare är å andra sidan ett efterbehandlingshus det bästa alternativet. Förutom dessa byggkostnader finns det cirka 15 procent extra byggkostnader - dvs husförbindelser, notariavgifter, skatter, tillståndsavgifter, fastighetsregistreringskostnader och, för att inte glömma: byggförsäkring.
Bygg ett hus själv: försäkra hjälpare
Om du vill täcka mycket arbete med din familj och dina vänner, bör du försäkra dina hjälpare. Både de som normalt sitter på kontoret och kusinen som arbetar som elektriker efter jobbet. Något händer snabbt på en byggarbetsplats och tyvärr finns det permanenta problem, vars kostnader och uppföljningskostnader inte täcks av olycksfallsförsäkringen - varken för dina vänner eller för din kusin. Det kan inte bara bryta en vänskap utan du, klienten, kommer inte längre att vara lycklig i ditt nya hus. Med en till två euro per arbetstid kan du förhindra denna katastrof och registrera dina hårt arbetande hjälpare hos BG Bau BG branschförening. En annan kostnadspost, ja.Men dina hjälpare bör vara värda investeringen för dig. Främst för att tack vare dig kan du ta på dig muskelånet.
Eftersom olyckor när man bygger hus inte täcks av olycksfallsförsäkring, bör hjälpare från familj eller vänner också vara försäkrade som hjälparbetare.
Hur man får muskler inteckning
Minst 15 men upp till 30 procent av byggkostnaderna accepteras av de flesta banker som en del av sitt eget bidrag - och räknas därmed som eget kapital. Om du tar ett lån från en bank för att bygga ditt hus, spelar beloppet på ditt eget kapital en viktig roll för institutet. Om detta visar sig vara lite mindre än vad banken skulle vilja - dvs. vanligtvis 20 procent av de totala kostnaderna - kan du använda en förnuftigt utformad och realistiskt utarbetad arbetsflödesplan för att under bankmötet visa att du kommer att öka din soliditet genom att göra mycket själv. På det här sättet kan du få ett lån som är akut nödvändigt för ditt drömhem trots lågt kapital.
Det är viktigt att du kan demonstrera skriftligt när du själv tar på dig vilket arbete. Det betyder: Låt byggföretaget skriftligen bekräfta vilka affärer du gör och inte företaget kommer att ta itu med. I händelse av ett prefabricerat hus eller ett kithus kan tillverkaren utfärda detta certifikat åt dig.
Bygg ett hus själv: vilka är riskerna?
När det gäller hur mycket hus du kan bygga själv bör du vara ärlig mot dig själv och de hantverkare du samarbetar med. Det är ingen mening att representera dina förmågor bättre än de verkligen är. Den som lider av det efteråt är du och din familj - för då måste du bo i en defekt nybyggnad, som i värsta fall till och med kan göra dig sjuk. Tänk därför noga på vad du och dina hårt arbetande hjälpare verkligen kan göra på egen hand och var det är tillrådligt att låta en professionell göra jobbet för dina nära och kära. Följande tabell kan hjälpa dig att fatta ett beslut. Den visar vad en handel kostar och vad som kan hända med en konstruktion på grund av överdriven DIY stolthet:
| Arbetskostnad | Möjlig skada | |
|---|---|---|
| skal | 550 euro per kvadratmeter |
|
| El | 94 euro per kvadratmeter |
|
| Värmare: | 94 euro per kvadratmeter |
|
| Sanitär | 77 euro per kvadratmeter |
|
| Dörrar och fönster | 110 euro per fönster / dörr |
|
| Putsning | 44 euro per kvadratmeter |
|
| Plattor | 55 euro per kvadratmeter |
|
| Golvbeläggningar | 33 euro per kvadratmeter |
|
| Målning & tapetsering | 17 euro per kvadratmeter |
|
Vad kan du göra själv när du bygger ett hus?
Arbeta för mindre skickliga gör det själv
| Arbete | Besparingspotential |
|---|---|
| Tapetsering eller målning | 60 - 80 procent |
| Läggning av golvbeläggningar och deras isoleringsskikt (utom parkett) | Laminat: 50 procent Kakel: 50 procent |
| Process drywall komponenter såsom gips-plattor | 70 procent |
| Isolera värmerör | 100 procent |
| Skapa utomhusanläggning | beroende på storlek och smak upp till 100 procent |
Arbeta för erfarna gör-det-själv
| Arbete | Besparingspotential |
|---|---|
| Strukturarbete | 50 procent |
| Gipsarbete (arbetskrävande, därför höga lönekostnader) | 70 procent |
| Använd fönster och dörrar (låga löner för yrkesverksamma) | 10 till 15 procent |
Arbeta för mycket erfarna gör-det-själv-användare
| Arbete | Besparingspotential |
|---|---|
| Hjälp med VVS och elektrisk installation (gör det inte ensam!) | 10 till 15 procent |
| Hjälp vid läggning av värmerör | 15 till 20 procent |
Golvbeläggningar och isoleringsskikt kan också läggas av mindre erfarna hantverkare själva när de bygger ett hus.
Hur mycket personligt bidrag till att bygga ett hus är hälsosamt?
Oavsett om du är en mindre eller mycket erfaren gör-det-själv: När du väl har klassificerat dig kvar, finns det bara en fråga kvar: Hur mycket arbete gör du verkligen? Underskatta inte ansträngningen.
Fördelar med att bygga ditt eget hus
- Allt du gör på egen hand sparar pengar.
- Även om det kan tyckas så lite för dig just nu, så läggs också många små saker upp.
- Hantverkare kan förverkliga sig själva och sina egna idéer.
- Att arbeta tillsammans på huset svetsar ihop dig, oavsett om det är med vänner eller familj, och ger dig en bra känsla av att ha uppnått något riktigt bra.
Nackdelar med att bygga ditt eget hem
- Som klient arbetar du inte bara, du bär också ansvar på dina axlar. De stressar när något inte går bra och smidigt. Du tar besväret med byggarbetsplatsen hem med dig, till din familj, till ditt arbete.
- Mycket få byggare kan hålla sig borta från sin arbetsplats under hela byggfasen - de kommer att utsättas för en mycket stor dubbel börda under en ganska lång tidsperiod. Och även om du tar din årliga semester i de strategiskt viktiga byggfaserna och inser dig själv i ditt hus, kommer du inte att ha en semester senare och därmed inte längre avkopplingsfas.
- Situationen blir ännu svårare om du har små barn och dina farföräldrar kanske inte bor i närheten.
- Att bygga ditt eget husprojekt kan vara en skrämmande utmaning för ett förhållande. Upprätta kontaktregler, regelbundet ta ledigt som par, hyra barnvakt eller gå samman med andra familjer som också håller på att bygga och turas om att ta hand om barnen.
Tips : När du väl har flyttat in, ta en paus först och njut av ditt arbete. Men för att säkra din framtid i ditt eget hem och vara beredd på arbete som oundvikligen kommer att bero på ditt drömhem om cirka tio eller 15 år, bör du spara 50 cent per kvadratmeter bostadsyta per år från första årsdagen av din inflyttning. På 140 kvadratmeter är det 70 euro per år.