När orter i mitten blir öde medan de fortsätter att växa utåt i kanterna, talar man om en "munkeffekt". Om det byggs för mycket nybyggnation i regioner med en minskande och åldrande befolkning ökar detta vakanserna för bostadshus såväl som kommersiella och butiksytor och påverkar lokalernas framtida lönsamhet.
Det fristående hemmet med en trädgård är fortfarande den överlägset mest populära livsformen bland tyskarna - och det är det mest rymdintensiva. Två kommuner i Nordrhein-Westfalen, som framgångsrikt har upprättat strategier mot munkeffekten, visar att fler och fler nya byggområden inte nödvändigtvis behöver utvecklas .
Undvik munkeffekten: Använd befintliga lediga tomter
Gemenskapen Burbach i Siegerland kände igen munkeffekten tidigt och har gjort banbrytande arbete sedan 2010 med ett samhällsägt finansieringsprogram och ”LebensWerte Dörfer” -initiativet, vilket bevisar hur sociala, demografiska och klimatförändringar framgångsrikt kan motverkas. Kommunen består av nio byar med cirka 15 000 invånare och hade redan börjat år 2000 tillsammans med universitetet i Siegen för att utveckla koncept för ombyggnad av stadskärnan för att förbättra livskvaliteten i byarna. Fokus låg på att stärka stadskärnorna och därmed också skydda det värdefulla naturområdet och därmed motverka donuteffekten. Följaktligen var mottot "Bor inne, skydda ute". En ledig tomtekadaster utformades för alla kommunens nio distrikt för att aktivera befintliga lediga tomter,istället för att visa nybyggnadsområden.
Fick bidrag för gamla byggnader
Monetära fördelar genom riktade byggstenar för finansiering kunde övertyga byggare och köpare att engagera sig i de lokala centren och därigenom motverka donuteffekten. Köp av ett gammalt hus finansieras med en fyrsiffrig summa, men också en ny byggnad i centrum eller en barriärfri ombyggnad, en energisk renovering eller byvänlig plantering av öppna ytor stöds. En förutsättning för finansieringen är det kostnadsfria inledande konsultationen av Burbacher Architekten - det bör vinna klienten över till en helhetssyn på husbyggandet och ämnena åldersanpassat boende, klimatskydd och klimatanpassning. En byggguide ger förslag på byggnadsdesign, som innehåller exempel på framgångsrikt renoverade historiska,men visar särskilt också moderna byggnader och förklarar typiska och omisskännliga funktioner på webbplatsen. På detta sätt görs medborgarna medvetna om kvaliteterna i sin egen by, platsens etablerade utseende, materialspråket och byggnadens färger.
Starta fotogalleri 
4 Visa alla 
”Young köper gammalt” - så främjar det östvästländska samhället framgångsrikt livet i gamla hus och utser inte nya byggnadsområden i utkanten.
Hiddenhausen stöder inköp av befintliga hus med ett samhällsägt finansieringsprogram och motverkar därmed munkeffekten.
För att stoppa munkeffekten måste byggarbetsplatser i centrum byggas på inom två år.
Renoveringen av en gammal byggnad möjliggörs genom subventioner, så att fler vågar köpa en gammal byggnad.
Regional ekonomi drar nytta av ombyggnaden av stadskärnan
Den lokala ekonomin drar också nytta av denna strategi för att motverka munkeffekten: varje euro i finansiering genererade 33 euro i hantverk. Burbachs konsekventa markpolitik har en effekt! Efter beslutet att inte längre utfärda tillstånd för livsmedelsrabatter på det gröna fältet uppstod intressanta blandningar av användning av handel, tjänster och kultur i stadens centrum. I planen för markanvändning, som nyligen utarbetades 2006, har de nya konstruktionsområdena minskats kraftigt. Detta bygger på det politiska beslutet att täcka efterfrågan på områden som redan har utvecklats, om möjligt. Under tiden är de lediga tomterna faktiskt till stor del byggda på. Kommunen köper för närvarande ett område som tidigare använts för jordbruk för att utveckla det som byggmark.och säljer de 20 till 25 markerna - under förutsättning att de måste byggas på inom två år.
Ungdomar bidrar till ombyggnaden av stadens centrum
Ingen beteckning av nya utvecklingsområden i utkanten, men effektiv stadsutveckling: Detta bestämdes också av East Westphalian Hiddenhausen efter att ha analyserat befolkningsprognoserna och samhällets åldersstruktur, och 2007 uppfann finansieringsprogrammet "Young buy old =" "- unga människor köper gamla hus". För att hålla familjer där stöder samhället dem med bidrag för att köpa gamla hus och pengar för gamla byggnadsbedömningar. Osäkerheten är särskilt stor vid renovering av gamla byggnader. Till skillnad från nya byggnader saknar byggarna här ofta en god finansieringsgrund.
Det är här samhällets finansieringsprogram kommer in: För att få användningsalternativen (och tillhörande renoverings- och renoveringskostnader) för gamla hus att bedömas på ett skickligt sätt stöder samhället skapandet av en gammal byggnadsrapport. Med denna första komponent i "Young buy old" subventioneras platsinspektionen, inventeringen, moderniseringsrekommendationen och kostnadsberäkningen av arkitekter och byggexperter - en gång med 600 euro, som kan växa till maximalt 1500 euro (beroende på antalet barn: 300 euro för varje Barn).
Med den andra delen av finansieringsprogrammet stöder kommunen sedan förvärvet av en fastighet som är minst 25 år gammal under en period av sex år. De sponsrade får ett årligt basbelopp på 600 euro (vilket i sin tur kan öka upp till 1 500 euro per år beroende på antalet barn som tillhör hushållet). Förutsättningen för finansieringen är att den sökande registreras som ägare i fastighetsregistret och registrering hos kommunen med huvudbostad - trots allt är kommunen intresserad av långsiktig lojalitet hos de nya invånarna.
Ombyggnad av centrum: Att förverkliga nya byggnader på gamla platser
Eftersom inte alla gamla byggnader kan renoveras förnuftigt och ekonomiskt ur en energisk synvinkel har subventionerna kompletterats: Om en gammal byggnad rivs och en ny byggnad på samma plats i byns centrum gäller samma villkor för byggare som vid köp av en gammal byggnad. Hittills har förberedelserna för 57 gamla byggnadsbedömningar och köpet av 537 gamla byggnader, där mer än tusen vuxna och 665 barn bor, finansierats i Hiddenhausen.
Ombyggnad istället för nybyggnation
Detta är en stor framgång för samhället och rådet har enhälligt beslutat att fortsätta "Young buy old" på obestämd tid. Det prisbelönta finansieringsprogrammet har under tiden hittat många efterliknande också någon annanstans. Tyskland moderniserar nu sina gamla byggnader på många ställen. I studien av Institut der Deutschen Wirtschaft rekommenderas landsbygdssamhällena: "Konvertering istället för nybyggnation". Exemplen från Burbach och Hiddenhausen visar exakt detta: att med en konsekvent implementering av denna princip och med tillväxt hålls bevarade knappt öppna ytor resurser, vuxna kvarter fylls med liv igen, utnyttjas den befintliga infrastrukturen och städerna stärks.
