Snabb, hög kvalitet, flexibel och billig - fler och fler byggare väljer en byggmetod med bostadscontainrar när de planerar sitt eget hem. Detta förenklar dock inte godkännandeförfarandet från byggnadsmyndigheterna. Som med alla andra hus beslutar den lokala kommunen om godkännande av modulhuset före den första banbrytningen baserat på byggnadsansökan.
Vilka är reglerna för bygglov för containerhus?
Så snart det lilla huset inte ska transporteras utan ska bebos på en mark, förklarar de statliga byggförordningarna att det är en byggnad. Detta innebär att det krävs ett bygglov från den lokala myndigheten för det lilla huset - även om det modulära huset bara "uppförs" på en grund.
Anledningen? Det är inte typ av hus som bestämmer kravet på bygglov, utan dess användning. Här görs en åtskillnad mellan permanent boende och tillfälligt boende, till exempel användning som fritidshus.
I Tyskland gäller utvecklingsplaner för de flesta fastigheter, som föreskriver utseendet på huset när det gäller fasaddesign, höjd, takform, takhöjd eller takläggning samt dess anpassningsförmåga till grannskapet. Grannar kan till och med säga till om utformningen av sin omedelbara omgivning och i värsta fall veto mot ett byggprojekt. För att stadsbilden inte ska försämras av byggandet av ett minihus, har vissa kommuner också angett i en "lokal designstadga" vilka färger och material som används för fasaden eller vilka fönster som kan användas.
dricks: Om samhället inte gillar att se containerhusens industriella karaktär, hjälper beklädnad till att modulhuset blir mer värdefullt.
Finns det några undantag?
Om containerhus sätts upp som en tillfällig lösning, till exempel som en popup-butik, kan de räknas till de så kallade "flygande strukturerna". Dessa kräver endast ett utförande tillstånd före byggandet. Förutsättningen är att de används i maximalt tre till sex månader på den angivna platsen och sedan demonteras och monteras på en annan plats.
Lästips : I vilken utsträckning den mobila varianten skiljer sig i pris från det permanent installerade containerhuset, läs vår artikel "Att bygga ett containerhus - du kan räkna med dessa kostnader".
Vilka krav måste containerhus uppfylla?
Utöver kraven i utvecklingsplanen måste bestämmelserna i de statliga byggföreskrifterna, monumentskyddet, vattenskyddet och landskapskyddsområdena följas. Dessutom är man som byggare av ett containerhus skyldig att kontrollera byggnadstillståndet om följande regler följs:
- Brandskydd
- gällande värmeisolering och energibesparingsstandarder
- Uppvärmning och varmvattenförsörjning
- Statik
- Stabilitet
- Snö och vindbelastning
- Avstånd ytor
- Gräns- och konstruktionslinjer
- Takhöjd
- Fönstrets struktur
- Strömförsörjning
- Natur- och trädskydd
- Sanitet och avlopp
Vilka lagar gäller för bygglov för containerhus?
Följande måste iakttas i princip:
- byggnadskoden
- byggnadsförordningen
- markanvändningslagen
- statens byggnadskod
- utvecklingsplanen
- lokala stadgar som design, utveckling och avgifts stadgar
- insättningskravet enligt § 34 BauGB, som föreskriver en anpassning till de lokala förhållandena
- Bevarande och vattenlagar
Ett containerhus behöver också bygglov och måste uppfylla olika krav.
Är det värt att göra en preliminär byggnadsutredning?
Innan du börjar förbereda en byggnadsansökan om bygglov för ditt containerhus kan du klargöra juridiskt kritiska frågor med den behöriga myndigheten och ta reda på om ditt byggprojekt i allmänhet är berättigat till godkännande. Det sparar tid och pengar i förväg. Huruvida en preliminär byggnadsutredning och de kostnader och ansträngningar som krävs för den är värdefull kan vanligtvis klargöras i förväg i en informell preliminär diskussion. Respektive kommun ger också information om vilka dokument som krävs.
Vilka dokument krävs för bygglov för containerhuset?
Som regel måste ansökan undertecknas av byggägaren och en föredragande med byggnadsrättigheter, t.ex. en arkitekt, hantverkare eller planerare, och innehålla följande dokument:
- Ansökningsformuläret, som innehåller all information om byggprojektet för modulhuset och berörda parter
- Fastighetsregistrets platsplan i skala 1: 1000
- En byggbeskrivning med information om fastigheten, byggprojektet, utrustningen och materialet som används
- Designplanerna med planritningar och vyer i skala 1: 100
- Beräkningar av den bebyggda ytan, golvytans siffror, bostadsytan och de totala kostnaderna
- Tekniska bevis för statik, värmeisolering, brand- och bullerskydd samt dränering
Om bygglovet för containerhuset har beviljats måste byggandet vanligtvis starta inom tre år. Om byggandet avbryts i mer än ett år är bygglovet inte längre giltigt. Tidsfristen kan dock förlängas med en skriftlig ansökan. Detta följs av byggnadsinspektionen av det färdiga lilla huset av byggnadstillsynsmyndigheten. Det kontrolleras om den färdiga byggnaden uppfyller den godkända byggnadsansökan i alla punkter.