Med en monteringsgrupp kan framtida byggare förverkliga sin dröm om ett enskilt hem på ett kostnadseffektivt och platsbesparande sätt. Att bygga i en grupp har många fördelar, till exempel: Medlemmarna själva bestämmer om grannskapet och sättet att leva tillsammans i samhället. Vi förklarar för dig hur församlingen fungerar och visar ett framgångsrikt exempel från övningen.
Till skillnad från att bygga ett hus på egen hand, i en byggnadsgrupp, även känd som en byggförening eller byggförening, fattar du alla beslut tillsammans med de andra medlemmarna. Detta innebär ofta kompromisser och ökade tidsutgifter, men en harmonisk montering kan garantera en hög livskvalitet och ett utmärkt grannskap.
Dessutom kan ur ekonomisk synvinkel byggprojekt som är svåra att genomföra lättare genomföras i gruppen än internt. En bygggrupp lönar sig, särskilt med tomter i staden: Höga anskaffningskostnader för tomter i stadens centrum fördelas på alla byggare i byggsamhället.
Definition av montering: Hur fungerar byggnad i en grupp?
Likasinnade människor som vill bygga samlas i en församling för att genomföra ett byggprojekt utan utvecklare. Bygggrupper förvärvar gemensamt en mark som de bygger på som ett byggsamfund med ett dubbel-, rad- eller flerfamiljshus.
Olika typer av enheter
- En gratis privat byggförening bildas på initiativ av medlemmarna som själva tar hand om alla organisatoriska klientuppgifter. Detta innebär att flera byggare gemensamt förvärvar en mark för att bygga ett hus efter eget val på den. Dessutom engagerar de en arkitekt och alla verkställande företag i enheten - allt byggnadsarbete bedöms av församlingen och faktureras sedan.
- En övervakad privat församling skapas av en projektinitiator, ofta en arkitekt, och stöds av en projektledare i organisationen, övervakningen, ledningen och den finansiella samordningen. Uppmärksamhet: Projektledaren och arkitekten ska inte vara en och samma person - annars skulle de inte kunna utföra sin kontrollfunktion inom alla områden.
En övervakad privat montering är främst lämplig för stora byggprojekt eller för många kunder.
Bygga i en grupp i fyra faser
1. Intressegrupp
Idegenereringsfas: Alla medlemmar samlas i en intressegrupp, presenterar sina önskemål och diskuterar ett gemensamt mål som är avgörande i en församling. Om de berörda parterna inte kan komma överens måste du komma ut nu. Anledningen: Fram till dess undertecknades inga kontrakt och inga pengar investerades.
Följande frågor bör förtydligas och notariseras i den första fasen: Vem har hur mycket rösträtt? När och hur kan medlemmar lämna församlingen? Har medlemmar bara rätt att göra invändningar under eller efter byggtiden, till exempel om en byggnad eller lägenhet säljs eller hyrs ut till en person som resten av samhället inte gillar?
2. Planeringsgemenskap
De andra kampanjerna skapade en planeringsgemenskap. Tillsammans letar du efter en tomt, en arkitekt och ett byggföretag. Vid behov letar monteringsgruppen efter ytterligare medlemmar som vill gå med i byggprojektet.
I denna fas går medlemmarna samman i en officiell juridisk form. Det finns tre alternativ:
- I ett civilrättsligt partnerskap (GbR) samlas minst två personer. Företaget behöver inte ingå i handelsregistret. Varken ett minimikapital eller ett notarized partnerskapsavtal krävs. En GbR får inte uppnå en omsättning på mer än 250 000 euro. Problematisk: Medlemmarna är också ansvariga för sitt privata kapital.
- I ett kooperativ finns det minst tre personer som organiserar sig själva. För att fastställa en stadga måste en generalförsamling antas och en styrelse och tillsynsnämnd inrättas. Dessutom måste kooperativet registreras i kooperativregistret. Det finns inget minimikapital. Pluspunkt: Medlemmarna är inte ansvariga för sitt privata kapital. Formen för ett kooperativ är särskilt lämpligt om andra medlemmar ska integreras vid en senare tidpunkt.
- Till skillnad från ett GbR och ett kooperativ är ett aktiebolag (GmbH) inte ett partnerskap utan ett företag. En medlem räcker för att ställa in. Lägsta kapital är 25 000 euro, ansvar är begränsat till företagets tillgångar. Förutom etableringskostnaderna måste aktieägarna betala för notarius publicering och registrering i handelsregistret. Det finns också ett redovisningskrav. Ett aktiebolag är idealiskt för församlingar som senare inte vill agera som boende utan som hyresvärdar i byggnaden.
Bra att veta: Medlemmarna i en församling är i en bindande gemenskap just nu, men det är fortfarande möjligt att hoppa - med ekonomiska förluster.
3. Bygga gemenskap
Om en tomt har förvärvats blir planeringsgemenskapen en byggnadsgemenskap. Detta existerar till slutförandet och avvecklingen av byggprojektet. I denna fas dominerar demokratisk planering och kontroll: alla klientrisker, såsom överdrivna kostnader, är gemensamt ansvariga - samma gäller förseningar och kvalitetsfel. För detta ändamål måste planer, protokoll, kontrakt och kostnader vara öppna för alla medlemmar.
Om du vill lämna samhället nu är det mycket svårare: Beroende på den juridiska formen gäller olika regler. Avtalet med GbR kan till exempel definiera tiden för uppsägningen eller en uppsägningstid.
4. Slutförande: flytta in i huset
I denna fas blir byggarna ägare, ägare till ett radhus eller ett parhus - inklusive sin egen andel av fastigheten. Om vi talar om ett flerpartshus blir varje medlem av byggnaden delägare efter att byggandet är klart.
Beroende på vald juridisk form händer följande: GbR upplöses och omvandlas till en annan juridisk form. Alla som har byggt en hyreshus är nu organiserade i en lägenhetsförening (enligt WEG Apartment Ownership Act). Den som agerade som kooperativ eller GmbH kommer att fortsätta att ha denna juridiska form.
De som samlas som en församling kan spara kostnader när de bygger ett hus och ändå genomföra sina egna önskemål.
Fördelar med en montering
- Kostnadsbesparingar
I de flesta fall bildar byggägare grupper av ekonomiska skäl. Detta minskar markkostnaderna: medlemmarna behöver mindre golvyta för ett parhus eller ett radhus än för ett fristående enfamiljshus. Dessutom beror notarieavgifterna och skatt för fastighetsöverföring vanligtvis bara på fastighetspriset. Byggkooperativ ligger vanligtvis mellan 10 och 20 procent under de vanliga lokala byggkostnaderna. Byggarens vinstmarginal för en nyckelfärdig fastighet gäller inte. Dessutom delar koncernen kostnaderna för utveckling, arkitekter, byggföretag och hantverkare. Hon kan också spara genom att köpa material och tjänster tillsammans.
Tips: Alla medlemmar i en monteringsgrupp bör ingå sitt eget kontrakt för husbyggande med de verkställande företagen. Om någon av parterna inte kan betala sina räkningar kommer de återstående husen att vara färdiga. - Personligt inflytande
Om församlingen byggs utan en fastighetsutvecklare sparar den inte bara vinstmarginalen utan upprätthåller också inflytande på planering och byggkvalitet. En församlingsgrupp kan implementera speciella levande begrepp som inte kan implementeras organisatoriskt, tekniskt eller ekonomiskt på egen hand - ett bra exempel är en liten lekplats för barnen. - Enskild husgemenskap
I byggnadsgruppen lär du dig tidigt ditt eget grannskap och hela vardagsrummet. Flerfamiljshus kan senare delas upp i bostadsrätter, till exempel - perfekt för flera generationer.
Praktiskt: församlingar är särskilt intressanta för flera generationens hushåll.
Nackdelar med en församling
- Byggnadsrisk Till
skillnad från att köpa en lägenhet från byggaren till ett fast pris, är monteringen ansvarig för alla byggherrens risker - dvs. kontantförmåner, tidsfrister och kvalitet. - Diskutivt samhälle
Ju fler byggare som är involverade i en byggnadssamhälle, desto högre är konfliktpotentialen. Det innebär en avsevärd tidsförbrukning. Alla medlemmar måste hantera andras idéer och respektera dem - i motsats till byggägare som genomför sitt projekt på egen hand och bara behöver vara uppmärksamma på utvecklingsplanen. Så om du bestämmer dig för en församling ska du kunna motstå och lösa konflikter. Och naturligtvis, var beredd att kompromissa. Här kan du testa om du är lämplig för en montering. I grund och botten: Om du vill bygga ett hus snabbt och ha många individuella önskemål, bör du bygga själv eller köpa en villa.
Tips: Om du är i en gratis privat församling och därför inte har en projektledare som en neutral "medlare" i samhället, är det lämpligt att anställa en professionell och oberoende projektplanerare. Denna externa konsult modererar och förmedlar inom byggsamhället och hjälper till att fatta beslut. Han känner också till juridiska och kommersiella frågor som rör byggande.
Hur hittar intresserade parter en lämplig församling?
Det finns flera sätt att hitta kollegor till en församling:
- Fråga runt i din privata sfär: Du bör tydligt ange din önskan bland vänner, bekanta och kollegor. I synnerhet i större städer möter intresserade ofta någon som känner till denna typ av byggnad och som kan presentera öppna byggprojekt.
- Följ annonserna i den regionala dagstidningen. Ofta finns rapporter om de kommunala bostadsföreningarnas planerade projekt. Du kan också placera en annons själv och bli initiativtagare till en församling.
- Med hjälp av regionala internetplattformar kan församlingar baserade på den klassiska crowdfunding-principen presentera sig som fortfarande letar efter ytterligare medlemmar. De annonserar likasinnade. Arkitekter använder också dessa plattformar för att uppmärksamma deras byggprojekt. Två exempel från stora tyska städer: CoHousing Berlin för samhällsbyggande och boende och nätverk för samhällsbyggande och levande Köln.
- Städer och kommuner förespråkar också gemensamma byggprojekt. Ta en titt på deras hemsida eller anslagstavlan i rådhuset. Du kommer snabbt att få information om byggkooperativ eller lämpliga, intressanta informationsevenemang. Bra att veta: Städer kan också annonsera ett byggprojekt för byggkooperativ själva.
- På webbplatsen för Bundesverband Baugemeinschaften eV hittar du användbar information om att bygga i gruppen samt en plattform där församlingar som fortfarande försöker rekrytera medlemmar kan presentera sig.
Ett praktiskt exempel: Your-Best-Home.net åtföljer församlingen "Four wins"
Fyra familjer beslutade tillsammans med arkitekten Gerald Erdudatz att kombinera prisvärd bostadsyta och bra arkitektur. I början hade Julia och Martin Freichel idén att bygga ett hus med andra. Genom mun till mun fann de tre andra familjer som kunde tänka sig att bygga i gruppen. Inte alla kände varandra, i efterhand var det en nyckel till framgång. Eftersom detta resulterade i en hälsosam och professionell blandning av närhet och avstånd från varandra. Att bygga i en grupp innebär att man fattar beslut tillsammans. För de stora besluten var det regelbundna möten, som också spelades in: Vilket material bygger vi med? Hur ser fasaden ut? Hur värmer vi upp? Så att besluten fattades på ett säkert sätt,Arkitekt Erdudatz organiserade en utflykt till träbyggnader i området. Efter det var alla säkra: vi byggde radhus i trä.
Starta fotogalleri 
15 Visa alla 
Mätning: Så att grävmaskinoperatören vet var man ska gräva fundamentet, satte lantmätarna ut en smetbräda.
Betong: Den flytande betongen hälls i formen med en pump, komprimeras och slätas ut.
Grund: Husets vikt fördelas jämnt över marken med hjälp av en bottenplatta. Därefter fortsätter den i trä.
Konstruktionsprincip: Väggarna kan ställas upp mycket snabbt. Dessa är numrerade, lyfts direkt från lastbilen till rätt plats och skruvas ihop på golvet och tillsammans. Uttag och ledningar - allt är förberett.
Skal: Strukturen för radhuset var klar på två veckor. Allt bereddes och klipptes i verkstaden.
Expansion: Många väggar är fortfarande av trä. Invånarna slipade ytorna själva. Ett golv drogs in i golvet.
Takförsegling: snickarna svetsar tätningen och förseglar taket. För att skingra en fördom: Platta tak är inte riktigt plana, men har en lutning på två till tre procent mot rännan. Detta gör att vattnet lätt kan rinna av.
Byggtid: Skalkonstruktionen tog bara fjorton dagar. Detta sparar kostnader för ställningsuthyrning och kranarbete.
Väggstruktur : tolv centimeter vägg, tjugo centimeter flockad, sex centimeter fiberplatta, ventilerad lärkfasad.
Värmeisolering: väggkonstruktion och inblåst isolering säkerställer toppvärden. De beräknade uppvärmningskostnaderna underskrids med 50 procent.
Regnskydd: Lärken kommer från lokala skogar. De horisontella brädorna sågs som en romb så att regn kan rinna av bättre.
Etappseger: Toppningsceremonin ägde rum inte för det sista taket utan med en färdig fasad och inbyggda fönster.
Individualitet: Varje hus har sin egen fönsterlayout, varje familj har olika planlösning - monoton uteslutet.
Istället för räcken: med ovanliga lösningar lyckades gruppen hålla byggkostnaderna låga.
Harmoni: Arkitekten bestämde färgerna på trädgårdssidan - de motsvarar exakt kundens önskemål.
På denna byggarbetsplats bidrog hantverkarna särskilt till att bygga kostnadseffektivt. Tillsammans med arkitekten letade de efter potentiella besparingar, utvecklade smarta detaljer, förenklade och därmed hjälpte till att hålla den strama budgeten. I den slutliga fakturan var de rena byggkostnaderna cirka 1350 euro inklusive moms per kvadratmeter. Byggkostnaderna avser bostadsutrymmet. Tillhörande byggkostnader och utomhusanläggningar ingår inte.
Data och fakta
| Fast egendom: | cirka 250 kvadratmeter per enhet |
| Boyta: | cirka 220 kvadratmeter per enhet |
| Konstruktion: | Solitt trä |
| Arkitekt: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
