Med en uppsägning på grund av personligt bruk har ägaren möjlighet att flytta in i sin egen, tidigare hyrda lägenhet. Förutsättningen är att ägaren själv, en nära släkting eller en familjemedlem behöver bostadsutrymmet och detta anges tydligt i uppsägningen.
I praktiken finns det alltid juridiska problem på grund av uppsägningen för personligt bruk. Hyresgäster förnekar till exempel ofta att det finns något verkligt intresse för eget bruk. De misstänker att denna typ av uppsägning av ett hyresavtal bara är ett förskott för att kunna använda fastigheten mer effektivt. LBS: s informationstjänstlagar och skatter har sammanställt flera domar om uppsägning av personligt bruk för dess extrautgåva.
Uppsägning på grund av personliga behov om du är för gammal
En mycket hög ålder kan skydda hyresgästerna från att sägas upp på grund av personligt bruk, enligt dom från Berlins regionala domstol (ärendnummer 67 S 345/18). En ägare misslyckades med sin begäran om att ta bort ett par i åldern 87 och 84 från sin lägenhet. De drabbade påpekade att de inte kunde förväntas flytta på grund av deras hälsotillstånd, sin ålderdom och sina sociala rötter i området. Berlins regiondomstol godtog dessa svårighetsskäl. Om hyresvärden inte lider särskilt allvarliga nackdelar för sin del om han inte kan flytta in i fastigheten, måste han göra det utan. Det var inte fallet här, trots allt hade han inte ens tänkt att använda det året runt.
Uppsägning på grund av personligt bruk efter endast kort tid
Vid tidpunkten för uthyrningen bör en ägare noga överväga om han kanske kan använda den själv inom överskådlig framtid. Ett uppsägning på grund av personligt bruk kan vara juridiskt ineffektivt om det följer avtalets ingående för snabbt och orsaken var uppenbar vid den tiden. Förbundsdomstolen (ärende nr VIII ZR 233/12) var tvungen att undersöka om detta fortfarande kunde vara fallet efter tre år. Domarna förnekade detta, men gjorde det också klart att den problematiska perioden är mindre än tre år.
Förskott upphör på grund av personligt bruk
En uppsägning för personligt bruk är inte motiverad om ägaren kan visa en auktoriserad person, men detta används uppenbarligen bara som platshållare. I ett mål vid federala domstolen (ärende nr VIII ZR 214/15) handlade det om en sådan konstellation. Hyresgästerna anklagade ägaren för att ha tänkt att sälja och bara lämnat lägenheten till sin brorson för att senare kunna sälja fastigheten. BGH kunde förstå dessa argument.
Uppsägning på grund av personlig användning med förståelig avsikt att använda
En professionell fotbollsspelare som arbetade utomlands ville bo med sin familj på fritiden (särskilt under vinteruppehållet, som varade i flera månader) i ett bostadsrätt som han ägde, så han meddelade hyresgästen på grund av sitt eget bruk. Den senare ansåg att begäran hade gjorts och lämnade inte lägenheten. Distriktsdomstolen i München (filnummer 473 C 7411/714) hörde hustrun (mor till ett barn de nyligen föddes) och kom fram till att det verkligen fanns en begriplig avsedd användning.
Uppsägning på grund av personliga behov efter rumslig separation av makarna
En ovanlig form av personligt bruk uppstår när det är orsaken till en separation från makar. En man - gift med två barn - meddelade sina hyresgäster på grund av att han ville flytta in i sin egen lägenhet på grund av pågående förhållandeproblem. Han kunde bevisa detta inför regiondomstolen i Heidelberg (aktnummer 5 S 42/12) med ett uttalande från den fortfarande fru. Detta bekräftade att samexistensen var "svår att bära". Dessutom accepterade domstolen ägarens argument att den hyrda lägenheten tjänade honom knappt 400 hyror per månad, men att han själv bara kunde få jämförbar bostadsyta för betydligt mer pengar.
Uppsägning på grund av personligt bruk: Skriftligt avstående i hyresavtalet
Det är mycket möjligt att en hyresvärd kommer att avstå från att hävda sitt eget bruk från hyresgästen från början. I det här fallet bör dock detta undantag, precis som själva hyresavtalet, registreras tydligt skriftligt. I vilket fall som helst beslutade den federala domstolen (ärende nummer VIII ZR 223/06), om rätten till uppsägning utesluts skulle detta vara nödvändigt under en längre period än ett år.
Uppsägning på grund av personligt bruk: Hyresvärdens skyldighet att erbjuda
Om ägaren har en annan lägenhet i samma hus eller i samma komplex som för närvarande är ledigt, måste han erbjuda detta till hyresgästen som har avslutats på grund av personliga behov. I princip finns det en sådan "skyldighet att erbjuda", beslutade federala domstolen (ärende nummer VIII ZR 311/02). Det gäller åtminstone om en sådan lägenhet blir ledig i slutet av den ordinarie uppsägningstiden. Det är precis vad ägaren inte hade gjort och istället hyrt fastigheten till någon annan. Detta ledde till att uppsägningen för personligt bruk var ineffektiv.
Uppsägning på grund av personliga behov på grund av en familjemedlem
Ägarens svåger eller svägerska tillhör faktiskt inte den grupp släktingar som motiverar uppsägning för personligt bruk. Detta inkluderar nära släktingar som barn, föräldrar eller syskon. Men om hyresvärden är i nära nära kontakt med sin svåger är federala domstolen (aktnummer VIII ZR 247/08) övertygad om att ett krav på personligt bruk i undantagsfall kan göras gällande.
Förfalskad uppsägning på grund av personligt bruk: kompensation
Ibland når parterna en överenskommelse inom ramen för ett förfarande för internt bruk. Men vad händer om, efter en sådan jämförelse, orsaken till den upphörande som ursprungligen nämnts visar sig vara falsk? Enligt distriktsdomstolen i München (ärende nummer 474 C 19752/11) beror det på om jämförelsen faktiskt borde dra en linje utan att beakta sanningen. Om detta var avsett, utesluts senare skadeståndskrav från den uppsägda hyresgästen.
Svårighetsprov efter avslutad på grund av personligt bruk
Hyresgäster kan försvara sig mot uppsägning på grund av personliga behov med hänvisning till ett svårighetsfall. Om de inte rimligen kan förväntas flytta, till exempel för att de är mycket gamla eller allvarligt sjuka, kan de stanna i den hyrda lägenheten trots att de har meddelats. Enligt gällande rättspraxis från Federal Court of Justice måste domstolar nu undersöka mer exakt om det finns ett svårighetsmål. Till exempel kan en expert anropas för att undersöka hyresgästens faktiska fysiska och mentala tillstånd. Schematiska bedömningar där, beroende på hyresgästens ålder eller typ av sjukdom, en part automatiskt tilldelas större intresse för hyresfastigheten, bör undvikas i framtiden (filnummer: VIII ZR 180/18 och VIII ZR 167/17).
