Kan hyresvärden förbjuda att hålla husdjur eller höja hyran på grund av ett inbyggt kök? Vi presenterar dessa och andra aktuella domar från tyska domstolar här.
Huruvida hundar är tillåtna i den hyrda lägenheten beror främst på hyresavtalet. I princip får dock hyresvärden inte förbjuda hundar och katter (BGH, dom av den 20 mars 2013, filnummer VIII ZR 168/12). Sedan denna dom kan många nu uppfylla sin önskan om ett djur. Det finns dock inget allmänt tillstånd. Snarare måste intressena vägas - hyresgästens, grannarnas och de andra invånarnas. Om du är en hundägare som letar efter en lägenhet bör du spela med öppna kort redan från början - detta sparar alla parter en massa problem efteråt.
Familjens hund får flytta in
Distriktsdomstolen i München beslutade att en hyresvärd endast kan förbjuda husdjur i den hyrda lägenheten om det finns en viktig anledning. Ett par föräldrar ville köpa en hund som husdjur till sina två tonåriga barn, en Magyar Vizsla med en mankhöjd på cirka 50 centimeter. Barnen hade redan tagit kontakt med en hund av denna ungerska ras på djurskyddet. Föräldrarna bad sin hyresvärd om tillstånd att hålla djuret i sin lägenhet på fyra och ett halvt rum. Hyresvärden avvisade denna begäran på grund av möjliga störningar i freden. Hyresgästerna hade rätt i domstol: det är inte tillräckligt att basera vägran på enbart allmän rädsla. Dessutom är Magyar Vizsla känd för att vara familjevänlig och inte särskilt aggressiv. Hunden får flytta till sin nya familj. Filnummer: 411 C976 / 18
Terapihundar kan definitivt hållas
Om ett djur hålls av terapeutiska skäl får hyresvärden inte motsätta sig att hålla hundar i den hyrda lägenheten. I ett fall avvisade Münster tingsrätt den talan som väckts av en hyresvärd som ville förbjuda en paraplegisk pojke att hålla en hund. Orsak: Förhållandet med hunden tjänar till att stabilisera pojken mentalt (Münster tingsrätt, 48 C 140/91).
Skyldighet att övervaka barn i närvaro av hundar
Föräldrar bör se till att små barn inte är ensamma med hundar i den hyrda lägenheten. Speciellt när det finns sju hundar. I förevarande fall stämde en far för ett kontaktavtal med sitt tvååriga barn med övernattningar i helgen. Mamman, som bor separat från honom, hade reservationer om detta, eftersom fadern nu bor med sin nya partner och sju hundar. Han gör slädhundsporter med ett paket huskies. I första hand beslutade familjeretten att han bara kunde se sitt barn i avsaknad av hundarna. Efter att fadern lämnat in ett klagomål fann den högre regionala domstolen honom rätt. Eftersom huskiesna är kända som "folkvänliga, sociala och ödmjuka" och också är i regelbunden träning behöver de inte gå till kenneln när barnet besöker.Fadern måste dock se till att barnet inte övervakas av hundarna (OLG Frankfurt, 27 oktober 2020 - 1 UF 170/20).
Vad hyresvärdar kan göra mot att hålla hundar i den hyrda lägenheten
Om hyresgästen håller ett djur i strid med bestämmelserna i hyresavtalet blir det svårt för hyresvärden. Eftersom han knappast kan be hyresgästen att bli av med djuret. Han lyckas bara göra detta om det finns solida skäl, som att hålla en stridshund i ett flerpartshus. Om en hyresvärd har invändningar mot att hålla hundar i sin hyrda lägenhet, måste han uppfostra dem så snart som möjligt. Om han bara ingriper efter en lång tolerans kan hyresgästen också betrakta långmodighet som tyst godkännande (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89)
