Aktuella beslut av tyska domstolar och deras betydelse för fastighetsägare och skattebetalare, hyresgäster och hyresvärdar.
Bil blockerar entrén? Att trycka bort är tillåtet
Ta bort hindret eller vänta? Detta var frågan för en hyresgäst i ett garage vars ingång var blockerad av ett fordon. Tändningsnyckeln saknades, men den felaktigt parkerade bilen var upplåst. Garageägaren agerade: han släppte handbromsen, växlade automatväxellådan från P till N och drev hindret åt sidan. Senare upptäckte senare att bilens växellåda hade skadats när växeln kördes med tändningsnyckeln borttagen. Garageägaren ska betala för kostnaderna. Det behöver han inte, bestämde distriktsdomstolen i München: Parkeringsförbrytaren hade stört hyresgästens äganderätt. Den senare hade därför rätt att ta bort hindret i självhjälp.Garagehyresgästen behöver inte betala för oaktsam skada på bilen.
Filnummer Z132 C2617 / 18
Skattekontoret är inte ansvarigt utöver rabatten
Den som accepterar ett arv är också ansvarig för testatorns skulder, med alla hans eller hennes privata tillgångar. Denna regel gäller dock inte för skattekontoret, förklarade Federal Court of Justice nyligen. En ägarförening bad skattemyndigheten att betala en avliden husägares bostadsförmåner. Skattekontoret utsågs till den lagliga enda arvtagaren: först samlade det in hyran av testatorns lägenhet och senare, när fastigheten var ledig, arrangerade den utestängningsauktionen. Skattekontoret ville dock inte ta över den avlidnes bostadsbidrag som översteg boet. Det stämde, beslutade överdomarna: Om skattekontoret inte använder ett arv för sina egna syften, uppfyller det bara sin regleringsfunktion och behandlar övergivna fastigheter.
Filnummer V ZR 309/17
En eventuell framtida defekt motiverar inte en minskning av hyran
Två hyresgäster från samma hyresvärd hittade kuldbryggor på ytterväggarna i sina lägenheter från 1968 och 1971. I båda fallen var det risk för att mögel bildades om de hyrda rummen inte ventilerades regelbundet. Hyresgästerna sökte en minskning av hyran i domstol och avlägsnande av kuldbryggor. Båda stämningarna misslyckades vid Federal Court of Justice: Hyresnedsättning är uteslutet, eftersom behovet av att ventilera regelbundet inte utgör en defekt. Dessutom motsvarar konstruktionen av föremålen i fråga byggnadsbestämmelserna för respektive byggår. Hyresvärden är därför inte skyldig att installera värmeisolering.
Filnummer VIII ZR 271/17, VIII ZR 67/18
Fel bostadsyta: köparen får ersättning
Ommätning hade varit vettigt. I Stuttgart-området såldes en lägenhet med 98 kvadratmeter bostadsyta på Internet. Innan köpeavtalet ingicks korrigerades storleken på lägenheten till "cirka 89 kvadratmeter" av ägarens son, som tills notariens utnämning agerade som om han var säljaren och ägaren av fastigheten. Köparen upptäckte senare att lägenheten bara var 78,2 kvadratmeter. Köparen stämde ägarens son och hade rätt i Stuttgarts regionala domstol: Den som ger information om storleken på lägenheten i det blå och inte avslöjar sin okunnighet om den handlar skyldigt och påverkar köpbeslutet. Sonen är skyldig köparen skadestånd.
Filnummer 14 U 44/18