Platsen för en fastighet spelar en viktig roll när du köper ett hus eller lägenhet. Platsen som en viktig faktor bör därför alltid hållas i åtanke tillsammans med andra överväganden. När allt kommer omkring är att köpa fastigheter den största investeringen i livet och ett spännande äventyr.
De två lägenheterna har renoverats till perfektion, inköpspriset är billigt. Inget fel med det, "Vi funderade på att köpa fastigheten", säger en vän. ”Hyr en lägenhet, flytta in dig själv på övervåningen. Centret är nära, så det finns många bilar som kör genom gatan. Det finns naturligtvis inga garage i huset heller, hyresgästerna frågar alltid om dem först. Jag har nu förstått att det finns tre viktiga plus som talar för en fastighet: platsen, platsen och platsen. "
Det finns en god anledning till detta ordstäv. Till exempel spelar en fastighet en stor roll för hur stabil den är. Å andra sidan, ju bättre plats desto högre är priset på fastigheten vanligtvis också. I de flesta fall kommer ett bra läge också med ett motsvarande pris.
För att få ett fynd måste du som köpare ha tur - eller ha en bra näsa för den framtida utvecklingen av din fastighets plats. Om ditt hus är bättre anslutet till kollektivtrafiken, till exempel genom framtida expansion av spårvagnen, kan värdet på din byggnad också öka. Om den vackra utsikten å andra sidan blockeras av en ny bosättning kommer situationen att försämras och värdet på din fastighet kommer sannolikt att minska. I det följande ger vi dig några tips som hjälper dig att bättre bedöma värdet på en fastighet.
Regionen - ett grundläggande beslut när det gäller att leva
Regionen där fastigheten ligger bestämmer den grundläggande riktningen för livet: stad eller land, kultur eller natur, livligt liv eller lugn, centrum eller perifer plats. Beroende på din smak och budget. Om budgeten inte är en fråga, kommer du någon gång att hitta det perfekta huset. Men väldigt få av dem klarar det så bra. Det finns också en prisskillnad i Tyskland: priserna stiger i söder. Efterfrågan och kostnaderna är större i strukturellt starka områden och i större städer: högre välstånd - högre priser. Den som köper ett fristående, begagnat enfamiljshus i Flensborg kan inte ens få en lägenhet på 100 kvadratmeter för samma belopp i centrala Neckar-området.
Det beror på var du hittar arbete och familj, vilka prioriteringar du ställer in. Köpa dyra i centrum eller pendla i flera år? Tillåt barnen en stor trädgård, ett lantligt grannskap och vackra naturliga omgivningar, men sitta på tåget i över två timmar om dagen? Från München, till exempel, måste du titta väldigt långt borta tills den höga prisnivån slappnar av rimligt.
Idylliskt hus i Allgäu: Att bo i landet är billigare än i staden.
Hur är situationen? Så här betygsätter du det omgivande området
Hur ska distriktet klassificeras där Your-Best-Home.net ligger? Har det ett gott rykte? Du måste kontrollera bilbuller vid olika tidpunkter, inklusive rusningstid och på fredag eftermiddagar. Var är de viktigaste trafikledarna? I huvudvindriktningen? Blockerar tvärbyggnader bullret? Det är underbart tyst i den akustiska skuggan! Detta kan också uppnås i efterhand, till exempel med trädgårdsväggar och ljudisolerade grindar mellan husen.
Gå till kommunen eller distriktsförvaltningen, titta på den allmänna transportplanen. Han definierar strategin för trafikplanering. Är det ett rent bostadsområde (WR) eller ett blandat område (MI)? Byggförordningen definierar vad som är tillåtet i detta kvartal. Om ett företag säljs i ett blandat område kan ett annat företag flytta in som nu brusar (t.ex. biljustering) eller lockar många kunder. Läs också utvecklingsplanen: Den visar var fristående hus, parhus och husgrupper planeras.
Är Your-Best-Home.net på en upptagen gata? Denna plats har också inflytande på köpbeslutet.
Ljus kan också vara en olägenhet: om till exempel säkerhetstjänsten kretsar om företagsbyggnaden på natten och de 1000 watts strålkastarna tänds via rörelsedetektorer, behöver du en ljustät gardin i sovrummet. Ljusremsorna på högre kontor kan också vara en olägenhet. I bygganvändningsförordningen anges att kommersiell verksamhet inte får störa boendet väsentligt. Men vad betyder det?
Det finns gränsvärden för buller: I rent bostadsområden 50 decibel dB (A) under dagen, 35 dB (A) på natten, i blandade kärnor och byområden under den 60: e dagen, 45 på natten. Så titta noga och lyssna, fråga runt och kolla på kontoren. Klättra till nästa torn, inspektera området på Google Maps. Flyglinjer leder alltid över dem eller bara under vissa väderförhållanden? Motorvägmatare i huvudvindriktningen?
Finns det en mobilantenn i närheten? Om du kan se detta från huset kommer strålningen också därifrån. En minskning av värdet på tio procent måste då accepteras. om överföringsmasten är mycket nära kan den vara 50 procent.
Husläkaren har sin praxis alldeles intill? Det innebär att du är väl omhändertagen, men de väntande patienterna kan titta på varje rörelse i närliggande trädgården. Finns det en utomhuspool eller en lekplats i närheten? Om du har barn: bra. Om du vill ha lugn och ro finns det ett problem. Sedan 28 juli 2011 har "Lagen om privilegiet för barnbuller", som bygger på lekplatser och daghem, varit i kraft: tolerans är föreskriven. Brandstationer, polisstationer, sjukhus eller den kommunala gården i närheten? I nödsituationer, när det snöar, går hjälparna ut. En sidogata bakom den, en korsning ytterligare: Det kan förbättra livskvaliteten enormt.
Vad är standardmarkvärdet?
"Standardmarkvärdet" är ett genomsnittligt platsvärde. Därför kan det bara tjäna som grund för experten att fastställa marknadsvärdet på en fastighet. Ett odlat kvarter med gammal infrastruktur och höga träd kan bedömas relativt bra: det slutliga tillståndet har redan uppnåtts.
Your-Best-Home.net och dess särdrag
Har du upptäckt en intressant fastighet till ett lämpligt pris? Uppfyller det dina viktigaste levnadsönskningar och dina livspartners önskemål? Passar stil, storlek och planritning - eller kan den ändras till en rimlig kostnad? Hur bra husets energistandard visas i energicertifikatet som säljaren måste uppvisa på begäran.
Titta också på fastighetsregistret och byggregistret: Eventuella poster kan sänka inköpspriset. Då är det dags för teknisk hjälp från arkitekten, energi- eller finansiell rådgivare.
Byggnadens struktur bör kontrolleras och letas efter fel. Att torka ut fuktiga källare kostar ungefär mycket. Uppmärksamhet: har fastigheten renoverats eller bara pimpats upp? Hemuppställning blir nu också modernt hos oss: proffs utformar fastigheten för att främja försäljning. Amerikanska mäklare säger att de kan sälja för 10 till 15 procent mer. Så titta inte på väggfärgen, leta efter sprickor. På tal om mäklare: Vem som helst kan göra det här jobbet om certifikatet är okej. Immobilienverband Deutschland IVD kontrollerar alltid sina medlemmar i förväg.