I många hyreshus fungerar trapphuset också som förvaringsutrymme för invånarna. Men cyklar, barnvagnar och liknande kan utgöra hinder för andra och äventyra brandskyddet. Vi kommer att presentera dig för de viktigaste reglerna från hyresrättslagen och domstolsbeslut i detta ämne.
Varje barn, nästan varje vuxen och fler och fler äldre har det: sitt eget fordon. Om det finns en barnvagn, bobbybil eller skoter framför lägenhetsdörren, gör cyklar eller vandrare det svårt att komma igenom trapphuset någon annanstans. Men alla dessa fordon måste också parkeras någonstans när de inte används. Vid den tiden bryter ibland ett argument mellan grannar. Vi sammanfattar flera bedömningar om gräl i trapphuset för dig.
Strid i trapphuset: de viktigaste fakta en överblick
Kan jag parkera barnvagnen i trapphuset?
Generellt ja, om hallen är tillräckligt stor och ytterdörren och postlådorna förblir tillgängliga. Flyktvägar måste naturligtvis också vara gratis.
Är det tillåtet att lägga skor framför dörren?
Vid dåligt väder kan hyresgäster tillfälligt lägga sina skor framför lägenhetsdörren. Om flera par stannar där länge eller om ett skostativ till och med är inrättat är det inte rimligt för grannarna.
Kan jag parkera min cykel i trapphuset?
Nej. Detta är inte tillåtet enligt gällande hyresrätt. Cyklar måste parkeras i källaren eller i ett cykelrum. Undantag: Du kan ta en värdefull cykel till lägenheten.
Vilka föremål är tillåtna i trapphuset?
Barnvagnar, vandrare och rullstolar får i allmänhet stå i trapphuset, men måste hålla utrymningsvägarna fria. Subtila dekorationer till jul eller påsk är tillåtna. Blomkrukor kräver tillstånd från hyresvärden eller ägarnas gemenskap.
Vad får inte vara i trapphuset?
Cyklar, skotrar, bobbybilar, skoställ, byråer, paraplyställ, växter, affischer och bilder, reklamtidningar och kataloger, snöskovlar och kvastar.
Tvist över barnvagnen i trapphuset
Som regel får föräldrar parkera en barnvagn i trapphuset. Ett husförbud är rättsligt ineffektivt om den avtalsenliga användningen av hyresfastigheten är begränsad på ett otillåtet sätt. Detta gäller särskilt om fastighetsförvaltningen inte tillhandahåller parkeringsplats, det finns ingen hiss eller den ständiga transporten av barnvagnen anses vara "orimlig" (Berlins regionala domstol, Az. 63 S 478/08).
Det beror också på hur stor korridoren är och om postlådan och entrén fortfarande kan nås utan störningar. Den parkerade barnvagnen får inte hindra andra invånare i passagen och inga flyktvägar får blockeras (Schönebergs tingsrätt, Az. 109 C 161/11).
Var kan en barnvagn vara i trapphuset?
Om måtten på en hall är lämpliga för att parkera en barnvagn, får detta inte vara förbjudet. Hyresvärden hade motstått och påpekat en motsvarande klausul i hyresavtalet. Distriktsdomstolen i Düsseldorf (Az. 22 C 15963/12) förklarade dock att klausulen var ineffektiv eftersom den hade orimligt missgynnat hyresgästerna. Vid den smalaste punkten i korridoren förblev 70 centimeter ledigt utrymme - tillräckligt med utrymme för att kunna fly även i händelse av fara.
Enligt ett avgörande från Hamm Higher Regional Court får en barnvagn bara parkeras tillfälligt i smala korridorer. Detta innebär att invånarna måste flytta bilen till lägenheten eller till ett förråd på natten (Az. 15 W 444/00).
En hyresgäst har inte rätt att parkera en barnvagn på trappan framför lägenheten - även om andra hyresgäster eller handlare inte är funktionshindrade (District Court Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Säkra barnvagnar mot stöld
Med tanke på de dyra barnvagnarna, som i en motsvarande lyxig version kan kosta ett fyrsiffrigt belopp, verkar det uppenbart vad föräldrarna i Berlin gjorde: De kedjade barnvagnen i korridoren för att göra stölden svårare. Men detta kan förbjudas om det finns problem med trafiksäkerheten på grund av det begränsade utrymmet. En dörrvinge kunde inte längre öppnas, besökare kunde inte längre hålla fast på räckenet. Berlins regionalrätt (Az. 63 S 487/08) förbjöd därför hyresgästerna att kedja på begäran av ägarna.
En ramp för barnvagnen
Ibland är det inte lätt att ta en barnvagn in i huset. Av denna anledning ansökte föräldrar om att en ramp skulle läggas till framför entrédörren. De var till och med villiga att betala för det. Men Münchens tingsrätt (ärende nummer 481 C 21932/12, avvisat överklagande vid Münchens regiondomstol, ärende nr 1 S 19913/13) beslutade att ägarföreningen inte kunde tvingas tolerera ett sådant byggprojekt mot deras vilja. En ramp medför också faror - någon kan falla om den var hal eller rör sig.
Skor i trapphuset
Som regel är skor förbjudna i trapphuset. Åtminstone i dåligt väder kan husboende lämna sina skor framför lägenhetsdörren - tillfälligt. Större kollektioner av skor eller till och med skohyllor är dock orimliga för de andra invånarna, beslutade München Higher Regional Court (Az. 34 Wx 160/05). Detsamma gäller paraplyställ. Kölns tingsrätt tillät dock ett litet skåp på översta våningen. De andra rumskompisarnas intressen försämras inte, eftersom ingen av dem kan komma förbi grannlägenheten (Az. 222 C 426/00).
Om skor bara är tillfälligt i trapphuset är detta legitimt - bara inte för många och för ofta.
Cyklar i trapphuset
Husregler förbjuder ofta invånare att parkera sina cyklar i trapphuset. Istället kan de förvara sina cyklar i sin egen källare eller i ett delat cykelrum. Hyresgäster behöver samtycke från hyresvärden för att parkera i korridoren eller källaren. Men om det inte finns några andra parkeringsalternativ och det inte finns någon risk för andra invånare, måste hyresvärden komma överens.
Var kan cyklar parkeras?
Det fanns två alternativ för att parkera cyklar i ett hyreshus: ett rum i källaren och ett område på gården. Men det föreskrevs inte i kontraktet. En dag förbjöd ägaren att parkera på gården, vilket hyresgästerna tyckte orimligt, eftersom boendet i källaren är mycket besvärligt. Icke desto mindre gav Berlins regionala domstol (Az. 67 S 70/11) hyresvärden rätten. Om det inte finns någon säker försäkran kan tillståndet när som helst återkallas av objektiva skäl. Här var det svårt, men ganska genomförbart att flytta cyklarna in i källaren.
Tvister om cykelställ
Om en cyklist parkerar sitt fordon i ett cykelställ i det gemensamma garaget, bör han också kedja fordonet om möjligt. Om den välter och skadar en bil är den berörda personen ansvarig. Här hade egendomsskador uppgått till cirka 1000 euro. Regionkommissionen i Köln (Az. 11 S 387/14) fann att en cyklist var tvungen att se till att hans fordon inte var farligt. Det hände inte här i nödvändig utsträckning.
Om ett visst område på en underjordisk parkeringsplats deklareras som en parkeringsplats, är detta egentligen endast avsett för motorfordon. Den som installerar ett cykelställ på den för att kunna parkera sina elcyklar måste förvänta sig svårigheter. I det specifika fallet hade en majoritet i husägarföreningen (WEG) godkänt cykelstället, men det protesterades också mot det. Hamburgs tingsrätt (Az. 318 S 167/14) godkände den misslyckade ägarens handling. Det finns ett syfte i deklarationen om uppdelning som inte kan undermineras av ett beslut med enkel majoritet.
Buller från barn som cyklar
Barns cyklar och skotrar är avsedda att användas utanför huset och lägenheten. Om föräldrar tillåter sina avkommor att köra runt med dem i korridoren och i rummen i deras lägenhet regelbundet och åtföljas av avsevärd volym, är det inte att acceptera. På begäran av ägargruppen tvingade distriktsdomstolen i München familjen att säkerställa lugn och ro under timmarna efter klockan 20.00. Om detta inte händer kan böter införas i framtiden (AG München, Az. 281 C 17481/16).
En cykel får inte vara i trapphuset utan i källaren.
Parkera rullatorn i trapphuset?
En rullator ska inte likställas med en cykel: Om en hyresgäst är beroende av gånghjälpen, måste hyresvärden förse honom med en parkeringsplats i en hyreshus. Rollatorn får dock inte hindra andra rumskompisar när du använder korridoren (Hannover Regional Court, Az. 20 S 39/05). Om det inte finns någon parkeringsplats ska gånghjälpmedlet föras in i lägenheten över natten.
Är möbler tillåtna i trapphuset?
Skostativ eller skoskåp är inte tillåtna i trapphuset. Detta gäller även byråer eller garderober. Flykt- och räddningsvägar måste förbli fria i trapphuset och får under inga omständigheter blockeras (LG Hamburg, dom av den 7 maj 2015, Az. 333 S 11/15). Som ett förebyggande brandskydd är lagring av brandfarligt material förbjudet - och det inkluderar möbler. Kölns tingsrätt tillät ett undantag: Ett litet skoskåp kan tillåtas av hyresvärden om det finns tillräckligt med utrymme i trapphuset för flykt- och räddningsvägen och grannarna inte försämras (AG Köln, dom av den 15 februari 2001, Az. 222 C 426 / 00).
Maila i trapphuset
Dagstidningar eller skrymmande föremål passar inte alltid i brevlådan. Leverantörer kan sedan lagra sina varor i korridoren. Det får dock inte utgöra någon olägenhet eller fara, såsom fallrisk. Oanvända kataloger måste till exempel tas bort efter några dagar (Federal Court of Justice, Az. V ZR 46/06).
Irriterande från stank i trapphuset
Om grannarna känner sig luktstörda av matlagningsorgier, soplukt eller hundurin i trapphuset, bör du först informera din hyresvärd. Om detta inte strider mot villkoret har hyresgästen rätt till hyresnedsättning. Detta kan uppgå till mellan fyra och tio procent av hyran, beroende på det enskilda fallet (AG Charlottenburg, dom av den 12 juli 2010 Az. 213 C 94/10; AG Gießen, dom av den 5 november 2015, Az. 48 C 48/15).
Hyresgäster kan också vidta rättsliga åtgärder mot obehaglig lukt i trapphuset om detta väsentligt påverkar dem. Luktproblemet är obetydligt om en genomsnittlig person knappt märker det. Det spelar ingen roll att lukten kvarstår, det räcker om det förekommer ibland. (OLG Köln, ref. 16Wx67 / 97).
Men om matlukten uppstår på grund av att en fläkt transporterar dem till utsidan, måste grannarna oundvikligen sniffa på dem. Följande gäller här: Användningen av en fläkt är vanlig för disken och bedöms som endast mindre försämrad. (Tingsrätt Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Hyresgästerna behöver inte stå ut med regelbunden, genomträngande luktproblem i trapphuset.
Vilka är reglerna för belysning i trapphuset?
I princip måste hyresvärden eller ägarföreningen se till att belysningen i trapphuset fungerar - de är också ansvariga för att ledstången är ordentligt fastsatt. En icke-fungerande ljusströmbrytare i trapphuset är dock av mindre betydelse och motiverar inte en hyresänkning, så bedömde AG Bremerhaven (dom av den 26 maj 1992, Az. 59 C 1214/91).
Det är också en av hyresvärdens skyldigheter att ställa in tidsomkopplaren för trappbelysningen tillräckligt länge så att hyresgästerna kan flytta från en våning till nästa i normal takt. Om han tänder lampan för kort bryter han sin skyldighet att upprätthålla säkerheten och kan hållas ansvarig (OLG Koblenz, dom av den 12 oktober 1995, Az. 5 U 324/95).
Vid avräkning av extra kostnader måste hyresvärden också fördela kostnaderna för husbelysning till en tom lägenhet. Han måste själv bära den del av kostnaden som kan hänföras till den obebodda hyraenheten. Överklagandenämnden i Berlin avgjorde i sin dom av den 8 juli 2017, Az.12 U 26/09.
Tvätt om trappstädning
Trappstädning eller svepvecka orsakar upprepade gånger tvister mellan grannar eller hyresgäster och hyresvärdar. Den senare är skyldig att informera sin hyresgäst om vilka uppgifter han måste göra och när innan hyresavtalet undertecknas. Hyresvärden måste upprätta en städplan och ta hänsyn till alla hyresgäster lika (OLG Hamm, dom av den 21 december 2012, Az. 9 U 28/12).
Hyresvärden får dock inte ensidigt ändra rengöringsskyldigheten. Så om han helt enkelt anställer en vaktmästartjänst för att ta hand om en del av städningen som inte har gjorts i huset, behöver hyresgästerna inte stå för de kostnader som uppstått. Detta beslutades av AG Frankfurt an der Oder (dom av den 30 januari 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Eftersom så länge som vissa hyresgäster uppfyller sin städförpliktelse kanske hyresvärden inte lämnar sina utgifter till alla.
Olycka när det finns risk för att halka - vem är ansvarig?
Den som glider i trapphuset eftersom de nyligen har rengjorts har inte rätt till ersättning för smärta och lidande. En hyresgäst hade stämt hyresvärdinna eftersom det inte fanns några varningsskyltar och han hade drabbats av stora skador från att ha fallit på det hala golvet. Men München tingsrätt såg hans skuld för att han inte hade hållit fast vid räcket, även om trapphuset var väldigt vått och rengöringsmedlet tydligt hade luktats. Talan ogillades därför (München tingsrätt, dom av den 12 september 2013, Az 454 C 13676/11).
