Att bygga billigt är inte längre så enkelt idag, eftersom byggpriser har bokstavligen exploderat under de senaste två åren. Det mest effektiva sättet att spara pengar: Tänk noga på hur mycket utrymme du verkligen behöver som familj. Eftersom varje kvadratmeter kostar. Med tidig, genomtänkt planering och ett klokt materialval kan du spara ännu mer utan att offra kvaliteten. Våra följande exempel visar hur man gör det.
Bygg billigt genom smart utrymme
Innan de började bygga hade Schieders exakta tankar: hur de skulle vilja bo, vad som är viktigt för dem - särskilt vad de inte vill ha. De såg arkitekten Wolfgang Fischer på TV och älskade hans kompakta, ekologiska hus. Redan vid det första mötet märkte byggägare: ”Han förstår omedelbart vad vi vill!” Han designade ett hus för fyra invånare (bilden ovan) som klarar bara 104 kvadratmeter. Rummen på de två barnen och föräldrarna är små men verkar mycket större på grund av balkongen framför och fördelen att skåpen styrs från hallen. Den fyller tre funktioner: tillgång till rummen, garderoben - och det finns också plats för ett skrivbord. Utrymme som kan användas flera gånger sparar budget.
Med fri utsikt är det klokt att öppna fronten så mycket som möjligt. Statiska trästöd stöder det överhängande taket.
Data och fakta
Fastighet 934 kvadratmeter
bostadsyta 104 kvadratmeter
användbar yta 74 kvadratmeter
Invånare 4
Konstruktion Timmerramkonstruktion
Arkitekt Atelier Fischer Architekten, Würzburg
Bekvämt byggd med en öppen planlösning
Smal, men lång och en takterrass som inte kan ses: i det här huset är trafikområdena begränsade till ett minimum. Detta möjliggörs genom en öppen planlösning. Ett funktionellt kvarter, som rymmer toalett, kök och garderob, zoner och separerar områden. Eftersom kunden är tekniskt skicklig planerade arkitekten byggmaterial och konstruktioner som gör att mycket arbete kan utföras på egen hand. Golvvärmen lades direkt i golvplattan, så du sparade värmeskivan. Eftersom byggägare gillar det industriella utseendet, undviker de dyra golvbeläggningar och detaljerade ytor.
Trapesformad aluminiumplåt omsluter byggnaden på vädersidan. På andra sidan skyddar och formar träband fasaden.
Data och fakta
Fastighet 880 kvadratmeter
boyta 112 kvadratmeter
Invånare 2
Konstruktion Timmerramkonstruktion
Arkitekt Peter Laves, Gelsenkirchen
Ventilationssystemet och kabelvägarna installerades synligt under taket - betydligt mindre ansträngning.
Bygg billigt på en återstående tomt
Mitt i byn fanns det fortfarande en liten tomt kvar, som var svår att bygga på. Far och son frestades att utforma här och bevisa att en byggnad kan byggas även med en liten budget. De planerade två identiska hus som passar iögonfallande in i stadsbilden. De ligger något på sluttningen och erbjuder utsikt över kyrkan och slottsruinerna. Till förmån för denna syn vänds principen för det typiska enfamiljshuset upp och ner: Ovan, med den bästa utsikten, ligger köket och vardagsrummet. På de två nedre våningarna finns tre rum som inte används och badrummet. Perfekt för unga familjer eller par, för alla kan ställa in som de vill. En anpassad expansion kostar mycket pengar.
De grovsågade Douglas-granbrädorna målades med svartpigmenterad linolja. Korsvirkeshus har redan skyddats på detta sätt.
Platsbesparande trappor i verklig mening. Eftersom den står mitt i planritningen, separerar rummen och sparar därmed de avgränsande innerväggarna.
Data och fakta
Fastighet 450 kvadratmeter
bostadsyta 2 x 118 kvadratmeter
Invånare 1-3
Konstruktion Timmerramkonstruktion
Arkitekt Peter och Jonathan Scheder, Stelzenberg
Fastigheten, liten och på en sluttning, var inget intresse för fastighetsutvecklare: Svårt att bygga på, för lite utrymme för att tjäna pengar.
Billig byggnad med minskat trafikområde
Hur många kvadratmeter kan en familj bo i? Arkitekt Joachim Pies och hans familj besvarade denna fråga ganska tydligt: 90 kvadratmeter räcker för tre av oss! Detta är möjligt med en bra planlösning. Your-Best-Home.net är 12,50 meter lång och 4,50 meter bred. Det finns ingen vägg på bottenvåningen, köket ligger precis i mitten. Vardagsrummet och matsalen ligger i slutet. Övre våningen fungerar på liknande sätt: rum för barn och föräldrar på gavelsidan och badrummet däremellan. Trafikområdet reducerades till ett minimum och en källare undantogs helt - två faktorer som sparar kostnader. Ingången, rummet för byggnadstjänsterna och förrådet behöver inte värmas upp och placerades därför på Your-Best-Home.net som förlängningar gjorda av genomskinliga dubbelväggsark.Själva huset med de uppvärmda rummen kunde därför byggas så litet.
De yttre persiennerna skruvades framför fasaden. Detta sparar monteringstid och väggkonstruktionen kan dras igenom i detta område utan förändringar.
Data och fakta
Fastighet 497 kvadratmeter
bostadsyta 91 kvadratmeter
Invånare 3
Konstruktion av träramkonstruktion med gipsfasad
Arkitekt Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Du kan spara mycket utrymme med skjutdörrar. I det här fallet är garderoben och ingången till sovrummet gömda bakom den.
Arkitekt Jonathan Scheder om billig husbyggnad
Arkitekten - Jonathan Scheder
Som pappa, som son - nu bygger de hus tillsammans och bevisar att välplanerade byggnader och billiga byggkostnader inte utesluter varandra. Framför allt med väl genomtänkt och smart planering kan bra, prisvärda och hållbara hus byggas, såsom det ovan nämnda huset på en sluttning på den återstående fastigheten. Senare, å andra sidan, på byggarbetsplatsen kan du knappast spara pengar - varje förändring blir dyrare.
Hur lyckas du bygga billigt?
Speciellt med en kompakt, enkel byggnadsstruktur. Varje vik, förskjutning och projektion kostar pengar. Enkla hus kan lätt realiseras i prefabricerade träkonstruktioner. Den som som byggare sedan vänder sig till okonventionella byggmaterial som annars är mer benägna att användas i industriell konstruktion kommer att lyckas bygga billigt bostadsutrymme.
Kan du förklara det okonventionella materialet för oss?
Vi använde bitumenplåt som takläggning och byggde skiljeväggar med genomskinliga polykarbonatplattor. På detta sätt kommer dagsljuset in i rummet från alla håll och gör gränserna flytande. Det låter konstigt, men vi täckte trappstegen med en köksbänk: extremt robust och praktisk eftersom framkanten redan är rundad.
Kan vi spara antingen i byggnaden?
Å ena sidan följde vi strikt det optimala träkonstruktionsnätet på 62,5 centimeter. Å andra sidan undviks installationsnivån. Vi lade ledningarna för el och värme direkt i marken. Det förenklar konstruktionen av ytterväggen, byggtiden förkortas, mindre material behövs - och allt detta sparar pengar.
Kan du berätta var dräneringen är dold?
Det var viktigt för oss att inte försvaga den monolitiska och emblematiska strukturen med rännsten och nedrör. Det är därför vi har gömt dräneringen i en dubblerad underkonstruktion.
Tekniska termer för ytan
- Brutto golvyta (GFA) skisserar utrymmet som beräknas utifrån en byggnads yttre dimensioner. Det ska bestämmas för varje våning.
- Byggbasarea (KGF ) definierar basarean för alla "stigande komponenter". För enfamiljshus omfattar detta främst det oanvändbara golvytan på väggarna.
- Net room area (NRF) lägger till en användbar golvyta i en byggnad. Den är indelad i: Användbart område (NUF) - effektivt användbart golvyta, tekniskt område (TF) - område som används för att rymma byggnadstjänster, trafikområde (VF) - som används för att komma åt rum och trafik i byggnader (trappor) .
- Bostadsyta avser endast områden som faktiskt tillhör lägenheten. Enligt boendeförordningen (WoFlV) ingår inte följande: källare, värme, torkrum och garage. Balkonger, loggier, terrasser, vinterträdgårdar och rum mindre än två meter höga ingår med endast 50 procent eller 25 procent av golvytan.
Tekniska villkor för kostnader
- Budget: Första nyckeldata om vad det framtida huset kan kosta. Du måste utforska denna ram själv. Fungerar som underlag för att besluta om du vill bygga och för de första finansieringsövervägandena. Viktigt att ge planeraren en budget.
- Kostnadsberäkning: Baserat på önskad standard och baserat på viktiga kostnadsvärden riktar arkitekten kostnaderna enligt servicefas 2 (preliminär planering) i HOAI-avgiftsschemat. Kostnaderna kan senare variera med upp till 30 procent.
- Kostnadsberäkning: Baserat på genomarbetade designritningar och kvantitetsberäkningar : Servicefas 3 (designplanering). Här är beräkningen redan mer exakt. Eftersom det finns mer information om konstruktion och teknisk expansion. Avvikelsen kan fortfarande uppgå till 20 procent.
- Kostnadsberäkning : Kostnadsberäkningen (eller kostnadsberäkningen) baseras på den slutliga, eftersom fullständig, utförande, detalj och byggplanering. Dessutom ingår till exempel beräkningar för bevis på stabilitet, värmeisolering, ljudisolering och byggnadstjänster, samt servicebeskrivningar (anbud). Dessutom baseras kostnadsberäkningen på de erbjudanden som byggnadsföretagen sammanställt. En avvikelse på upp till tio procent är tillåten.
Bygg billigt: var kan du spara pengar?
- Källare: Ett ofta diskuterat ämne: Bygger vi med eller utan källare? Ja, det kostar mycket, speciellt om det måste utformas som ett vitt badkar (mot pressande vatten). Eftersom markpriset är extremt dyrt, är det ingen mening att göra utan extra utrymme. Annars måste rum för byggtjänster och förrådsrum vara placerade på bottenvåningen eller på övervåningen. Detta kostar också pengar, men är oftast billigare än att gräva i marken och betong.
- Carport eller garage: Om du vill spara ytterligare pengar på att bygga är det bättre att välja carport. Denna baldakin kan vara upp till fem gånger billigare än ett garage. Om du fortfarande inte vill göra utan ett garage kan du också låna ut en hand och sänka kostnaderna.
- Badrum: Det minsta rummet i huset kostar mest. Behöver du verkligen ett extra badrum för barnen? Vad sägs om du separerar toaletten och badrummet? Kan en dusch byggas in i gästtoaletten? På detta sätt kan den trånga situationen (särskilt under puberteten) rätas ut med liten ansträngning. Om du vill bygga två badrum skulle det vara bra att placera dem ovanpå varandra eller planera dem i planritningen på ett sådant sätt att byggtjänsterna kan drivas från en kontinuerlig installationsaxel. Detta förenklar arbetet för rörmokaren och sparar ytterligare meter rör.
- Windows: Begränsa dig till några, men identiska format. För om varje fönster har olika dimensioner, görs varje enskilt. Det tar längre tid, eftersom snickaren måste justera maskinerna oftare och ökar arbetstiden - och det kostar pengar.
- Utrustning: Vissa byggare bestämmer alltid målmedvetet om det dyraste materialet eller produkten. Ställ dig själv frågan: Vad betyder detta för livskvaliteten? Är merkostnaderna värda det, eller kan vi uppnå samma atmosfär med en enklare produkt? Ibland finns det stora prisskillnader mellan olika versioner, från enkla till lyxiga. Istället för plankeparkett kan du också använda remsparkett - eller så slipper du helt enkelt golvbeläggningen och klipper dig utan plattorna.
Boktips
Thomas Drexel beskriver i detalj i boken "Lågbudgethus" där besparingspotentialen ligger i de enskilda husen. Byggkostnaderna konverterades till år 2018. 50 hus på 288 sidor, 30 euro, DVA.
