När du väl har hittat din drömfastighet är det vanligtvis inte mycket tid kvar för att klargöra hypotekslånet. Är du redo för bankintervjun? Med följande tips kommer du att förbereda dig optimalt och vara väl förberedd för låneförhandlingarna.
Gör en kontant droppe
Innan bankmötet får du en realistisk översikt över din ekonomiska situation. För att göra detta, ange dina inkomster, dina tillgångar och dina viktigaste månatliga utgifter. Vill du testa hur mycket kredit och vilka månatliga betalningar du permanent har råd med? Logga sedan in dina egna inkomster och utgifter över en längre tid i en budgetbok - det är nu en standardfunktion i alla bra bankprogram. Följande test har också visat sig: Överför den planerade låneavbetalningen i minst tre månader, eller bättre i 6 månader - vid behov minus din nuvarande hyra exklusive avgifter - till ett sparkonto. Om det fungerar utan problem, kommer detta test att visa dig hur mycket det månatliga kontantutflödet verkligen belastar din hushållsbudget.
Onlineforskning
Bra förberedelser inför bankintervjun innebär också att du är helt informerad om lånerbjudanden, till exempel med hjälp av en dator på Internet.
Du kan få olika erbjudanden, inklusive direktbanker. Direktbanker erbjuder vanligtvis mindre service och råd, men också något bättre villkor för hypotekslån. Direktbanker är mer orienterade mot elektronisk bearbetning och mer strömlinjeformade än husbanker, men av dessa skäl är de också mindre villiga att kompromissa. Gynnsamma erbjudanden från direktbanker kan fungera som en bra grund för förhandlingar under bankdiskussioner.
Känn tekniska termer
Grundläggande kunskaper om de viktigaste villkoren för ämnet hypotekslån hjälper dig med bankdiskussioner och gör det möjligt för dig att förhandla med rådgivaren på lika villkor. Du bör känna till ord som "effektiv årlig ränta", "fast ränta", "låneränta", "återbetalningsavdrag" och "markavgift" innan du går till banken. Kreditförhandlingarna handlar då främst om de individuella villkoren och om att kontrollera din kreditvärdighet. Var inte rädd för tekniska termer: om du inte förstår eller vet ordet omedelbart, fråga med tillförsikt i bankintervjun.
Glöm inte statliga subventioner
Du bör inkludera potentiella subventioner i dina beräkningar och därför också ta itu med dem under bankintervjun. Finansieringen från den offentliga sektorn inkluderar till exempel äldre bostäder, den federala barnbidraget eller federala statliga finansieringsprogram, såsom bostadsbidraget i den fria staten Bayern. Dessa erbjudanden kan ge fördelar med tiotusentals euro och göra det lättare att köpa ditt eget hem. Dessutom erbjuder Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bidrag och lån med låg ränta för energieffektiva renoveringar och olika andra moderniseringsåtgärder.
Service: checklista bankintervju som PDF för nedladdning:
Förbered dokument för bankintervjun
Samla alla nödvändiga dokument som beskriver din ekonomiska situation. Detta inkluderar bevis för eventuell kapitalbas och försäkring. Gör också kopior av dina lönekuponger för de senaste tre månaderna och dina skattedeklarationer eller skatteregler för de senaste tre åren. Och: Glöm inte att ta med ett giltigt identitetskort och vid behov ett registreringsbevis till bankintervjun.
Om du är frilansare eller egenföretagare, ha relevanta affärsdokument (balansräkningar, inkomstöverskottsräkningar) redo för låneförhandlingen. Det är bäst att fråga din potentiella hypotekslångivare vilka dokument som krävs innan bankintervjun. Baserat på informationen och styrkande handlingar kontrollerar institutet din kreditvärdighet och slutligen beslutar om godkännande.
Det kan ta lite tid att sammanställa nödvändiga dokument. Om du vill undvika onödiga förseningar är det bäst att börja tidigt. På detta sätt är du optimalt förberedd för bankmötet, även med kort varsel, så snart du har hittat din drömfastighet.
Var säker i kreditintervjun
Eftersom du naturligtvis vill göra ett bra intryck i bankintervjun bör du vara uppmärksam på snygga och välskötta kläder. Du behöver inte överdriva det - trots allt är det också viktigt att du känner dig bekväm i din garderob och ser naturlig ut.
Kom också ihåg: du är inte en anhängare utan en potentiell kund. Eftersom du har förberett dig bra behöver du inte bete dig eftertänksamt utan kan säkert och säkert prata med bankrådgivare och hypotekslångivare med gott samvete. Var bara artig och självsäker, men var under inga omständigheter oförskämd eller arrogant. När allt kommer omkring är din rådgivare bara mänsklig och en vänskaplig relation spelar också en viktig roll i bankmöten.
Ta din partner med dig till bankmötet och anteckna
Det kan inte skada att ta din partner eller en god vän till bankintervjun (principen om fyra öron). Anteckna för att hålla de viktigaste punkterna i bankmötet i åtanke. I slutändan diskuteras komplexa ämnen på kort tid, som alla inte lätt kan komma ihåg. På detta sätt kan du lugnt återskapa vad du just diskuterat.
