Bor du i en gammal byggnad? Många potentiella köpares hemliga favorit är begagnad egendom. Ofta är det kärlek vid första anblicken, men tål drömhuset det andra? Med den här gamla byggnadskontrollen kan du kontrollera om den begagnade fastigheten du väljer också är förstklassig.
Ett begagnat objekt erbjuder vanligtvis en betydande prisfördel. Men det medför också risker. Så använd våra checklistor för att kontrollera om begagnad egendom överhuvudtaget passar dig. När du väl har valt att köpa kan du använda ditt bostadslån och sparavtal inte bara för köpet utan även för renovering och modernisering. Detta ger många fördelar jämfört med andra bostadslån.
Du kan få expertråd från LBS-experterna i ditt område. Om du vill ha specifik finansiering tillhandahåller LBS också en värderingsman. Kölnföretaget Wert-Konzept, Federal Association of Private Capital Investors e. V. och TÜV Bau- und Betriebstechnik har gemensamt utarbetat checklistor med vilka du kan kontrollera och utvärdera plats och omgivning, byggnadsstruktur och utrustning, fastigheter, byggtjänster, planritning och byggkvalitet för den gamla byggnaden. LBS erbjuder också en kalkylator för renovering online.
Den gamla byggnadens läge och omgivning
- Miljö: Vad är distriktets karaktär / rykte (bostadsområde, radhus, höghus)? Bedöm bostadsområdet (alléer, gamla träd). Ta en titt på de närliggande husen: är de gamla, renoverade, försummade?
- Utvecklingsplan: Frågan om tillåten användning är särskilt viktig i områden som ännu inte är fullt utvecklade.
- Wohnwert: Finns det ljudkällor som barer, sportanläggningar, väg- och järnvägstrafik, flygplatser, kyrkklockor i närheten? Sprider industri, jordbruk eller avfallsförbränning obehagliga dofter?
- Grannar: I vilket område vill du bo (barnfamiljer, äldre, industripark)? En konversation med grannarna underlättar ofta beslutet.
- Transportförbindelser: Är du nöjd med befintliga transportförbindelser?
- Offentliga institutioner: Finns det till exempel en dagis, skola, sjukhus, pool och myndigheter?
Struktur och utrustning för den gamla byggnaden
- Ålder: Är det möjligt att tydligt datera när byggnaden byggdes och eventuellt när den byggdes om? Är Your-Best-Home.net en fredad byggnad?
- Fasad: Hur ser fasaden ut? (modern, klassisk, snygg) Ser Your-Best-Home.net välvårdade eller försummade ut? Är kosmetiska reparationer nödvändiga?
- Tak: Vad har formen på ditt-Best-Home.net-tak? (Höft, lutande tak, monotak, platt tak) Hur är taket isolerat? (Material, täthet mot vind och fukt) Fungerar takavloppet? Är regnrännan och dränerar tätt? (speciellt på platta tak) Visar skorstenen några skadade områden?
- Loftkonvertering: Har vinden utvecklats helt eller delvis? Är en expansion godkänd? Finns det redan fönster, värme och vattenanslutningar? Är taket tillgängligt via en fast trappa, en förlängningsstege, en stege? Finns det sluttande tak eller väggar? (Vindrum)
- Isolering + ljudisolering: Otillräcklig isolering mot buller och kyla minskar livskvaliteten och är en tung börda vid renovering. Om du är osäker, kontakta en byggexpert. Hur bra är ljudisoleringen på golv och tak? Är vatten- och avloppsrören tillräckligt ljudisolerade?
- Väggar: gillar du väggarna? (Träbeklädnad, skiffer, klinkersten, natursten, korsvirke) Kontrollera väggarna för fukt, sprickor, skadad gips, våta kanter, utblåsning: Är det möjligt att gipsrenovering beror? Hur höga är bostadsutrymmena? Är alla rum ljusa? Väggbeklädnad: gips, träpaneler, textil, tapeter, kakel?
- Windows: Hur gammal = "" är fönstren? Skalar färgen av fönsterramen? Har Your-Best-Home.net dubbla fönster? Har fönstren isoleringsglas, är de inbrottsbeständiga? Finns det fönsterluckor på alla fönster? Tillverkad av trä eller plast?
- Dörrar: Är dörrarna i huset lackerade eller fanerade? Bevarande tillstånd. Har inbrottsskydd övervägs för ytterdörrarna?
- Källare: Har Your-Best-Home.net en källare? I vilket skick är källarrummen? (Fukt, mögel, sprickor i golvet) Är källaren tillgänglig från utsidan? Kan den utökas?
- Trappor: I vilket skick är trappan?
- Golv: I vilket skick är golvbeläggningarna? (Mattor, kakel, linoleum, parkett, golvbrädor)
- Tak: Vilken dekor har taket? (Tapeter, målade, träpaneler, gips)
- Specialutrustning: Anteckna specialutrustning som inbyggda skåp eller öppen spis. Finns det några värdefulla eller intressanta detaljer (fönster, dörrar, stuckaturtak)?
Ett viktigt kriterium för att köpa eller inte köpa en gammal byggnad är platsen.
Egendomen
Det är inte bara storleken på fastigheten som bestämmer värdet på en fastighet. Innan du köper bör du ställa dig själv följande frågor om trädgården och dess omgivningar:
- Storlek: Är den angivna fastighetsstorleken korrekt?
- Trädgård: finns det en trädgård? (Prydnadsträdgård, köksträdgård)? Är webbplatsen lätt att underhålla? (brant sluttning, stödmurar) Gillar du utsikten? Kaster byggnader eller träd på angränsande fastigheter skuggor?
- En vacker trädgård: å ena sidan en prydnad, å andra sidan en kostnadsmakare.
- Avskärmning: Hur är fastigheten inhägnad? Är den skyddad från gatan och grannarna?
- Extra: Finns det en carport, ett garage för bilar? Vilka byggnader förutom huset finns på fastigheten (trädgårdshus, skjul)?
Husteknik i den gamla byggnaden
- Kök: är köket lämpligt inrett? Finns det tillräckligt med arbetsyta, plats för kylskåp, spis, diskmaskin? Finns det redan ett fullt utrustat kök eller en gasspis, fläkt, etc.? Vad finns kvar i huset?
- Badrum: Ventileras badrummet mekaniskt / naturligt (fönster, fläkt, axel)? Finns toalett och badrum i separata rum? Finns det en dusch och ett badkar? Kan toalett, badkar, dusch installeras om? Är nya leveransledningar då nödvändiga? Är sanitetsanläggningen enkel, komplex, färgad, vit?
- Elektrisk installation: Hur många uttag finns det i rummen? Måste ytterligare linjer läggas? Hur gamla är de elektriska ledningarna? Är de installerade ovanför eller under gipsen, två eller tre ledningar? Bestäm antalet kretsar (antal säkringar). Är säkringsboxen gammal? Finns det anslutningar för tvättmaskin, torktumlare och frys i källaren? Finns det en antenn för radio / tv? Är Your-Best-Home.net kabelansluten? Finns det en telefonanslutning tillgänglig (en titt i säkringsboxen ger tydlighet). Har tillräckligt med tomma ledningar lagts för uttag och telefoner? Är ledningarna säkrade så att din diskmaskin och tvättmaskin kan anslutas?
- Värmeinstallation: kan alla rum värmas upp? Finns det centralvärme (olja, gas, kol, el, fjärrvärme)? Hur gammalt = "" är systemet (läs typskylten)? Oljevärme: hur stor är tanken? Eluppvärmning: vad är elpriset? Fjärrvärme: Hur bestäms förbrukningen? Låt oss visa konton. Kontrollera radiatorerna. Finns det ventiler för rumstemperaturreglering? Undvik onödiga kostnader på grund av ett sjukt värmesystem.
- Vatten / försörjning och bortskaffande: Är vattenförsörjningen komplett? Kommer vattnet från ett offentligt nätverk eller din egen källa? Är en anslutning till nätverket planerad? När? Finns det några andra utvecklingskostnader? Hur gammal = "" är vattenledningarna (material)? Framställs varmt vatten av omedelbara varmvattenberedare? I vilka rum? Eller är det beredd centralt? Är detta system oberoende av uppvärmningen? Hamnar avloppsvattnet i avloppssystemet eller i en egen grop? Hur ofta måste den tömmas? Planeras en anslutning till avloppssystemet? När? Hur mycket kostar han?
Layout
- Tillägg : Är tillägg / tillägg möjliga (se utvecklingsplan)?
- Boende: har bostadsytan beräknats korrekt? Finns det tillräckligt med utrymme för att sätta upp befintliga möbler?
- Rum: Hur stora är de enskilda rummen? Finns det rum, skafferi / skafferi / förråd? Finns det en lämplig plats om du arbetar hemifrån? Är alla rum tillgängliga från hallen? Var finns badrum, toalett och kök (avstånd till sovrum)?
- Inriktning: I vilken riktning vardagsrummet och sovrummet vetter ?
- Extra: Finns det en terrass / balkong av tillräcklig storlek? Finns det en vinterträdgård, en veranda, en bastu, en pool? Hur höga är driftskostnaderna?
Bygg kvalité
Man kan diskutera om många komponenter och bedömningar. Även proffs har ofta svårt att kontrollera konstruktionskvaliteten. Vi erbjuder dig därför en extra checklista som PDF-fil för nedladdning, som du bör låta din fastighetsutvecklare eller säljare fylla i och underteckna.
Vissa Albauten behöver renoveras - särskilt ofta fasaden.
Noterade fastigheter
Du kan använda ditt bostadslån och sparavtal för att köpa en noterad byggnad. För dess renovering också. Ju äldre ditt drömhem är, desto mer behöver det ofta en omfattande modernisering. I grund och botten:
En korrekt inventering sparar tid och pengar. Den som vill underhålla eller renovera sin fredade byggnad behöver kvalificerade rådgivare redan från början. Du hittar dem på monumentskyddskontoret. Experter, företag, institutioner, myndigheter eller föreningar om alla ämnen relaterade till monumentbevarande kommer att placeras där för dig. Detta gäller särskilt den första fasen, den så kallade inventeringen, under vilken skadorna på huset spåras och analyseras. När allt kommer omkring beror framgången för en renovering starkt på om husets tillstånd bestäms exakt och det nödvändiga arbetet bedöms i ett tidigt skede. En exakt bygg- och finansieringsplan kan endast upprättas med hjälp av dessa uppgifter.
Innan du börjar göra status bör du dock ta reda på vilken information du behöver för din renovering - även i samtal med monumentmyndigheterna. Ju mer detaljerade specifikationerna desto enklare och billigare blir din planering.
Inventar / granskare
Du behöver absolut en värderingsman för inventeringen och skadebedömningen av en noterad byggnad. Du bör vara uppmärksam på:
- Yrkesutbildning : din värderingsman bör vara arkitekt, civilingenjör eller restauratör.
- Kunskap : Specialisten måste vara bekant med principerna för bevarande av monument och känna till historiska former av konstruktion och dekoration. Detta inkluderar också en god kunskap om arkitektoniska stilar och deras egenskaper. Kunskap om historiskt material och bearbetningstekniker är också viktigt. Om skada redan kan identifieras under undersökningen måste experten kunna vidta provisoriska säkerhetsåtgärder. Låt din värderare visa referensobjekt.
- Enhetssäkerhet: För att värderaren ska kunna skada ytor och beklädnad så lite som möjligt är han bekant med alla tekniska och manuella analysformulär och hanterar nödvändiga enheter säkert.
- Dokumentation: Alla dessa kvalifikationer är till liten nytta om granskaren inte kan dokumentera resultaten grafiskt och presentera dem slutgiltigt.
- Kostnader: Tre till fem procent av de senare projektkostnaderna ska beräknas för den preliminära utredningen.
Monumentskydd
Monumentskyddslagarna och adresserna till monumentskyddskontoren i federala stater finns på webbplatsen för statskontoren för monumentbevarande i Tyskland. Din LBS ger dig detaljerad rådgivning om finansiering för inköp och modernisering av en fredad byggnad.