Fastighetsregistreringen görs alltid när du köper eller bygger en fastighet och utförs av det så kallade fastighetsregistret. Vi förklarar här hur lång tid det tar för posten och vilka kostnader som vanligtvis uppstår.
Landboksposten används för att registrera äganderätten till en fastighet eller en mark. Den ger också information om respektive avgifter, till exempel en markavgift till förmån för banken (även möjligt som en så kallad markavgift utan brev). Om det finns flera bördor sorteras de efter deras prioritet. Du bestämmer vem som ska kompenseras först under en utestängningsauktion. Vanligtvis bestäms denna ranking beroende på tidpunkten för respektive poster.
Huvudsakligen kan ägaren inspektera fastighetsregistret. Men mäklare, banker och andra myndigheter kan också få en titt på det om de har ett legitimt intresse. Detta intresse kontrolleras dock i förväg från fall till fall för att skydda ägarens integritet.
Registreringens varaktighet i fastighetsregistret
Fastighetsregistreringens behandling av fastighetsregistret kan ta några veckor till flera månader. Vanligtvis gör en notarie posten i fastighetsregistret. Detta kräver dock först alla nödvändiga certifierade dokument och måste kontrollera signaturernas äkthet. Först när alla försiktighetsåtgärder har vidtagits och köpeavtalet har noterats kan registreringen i fastighetsregistret göras. Det är vanligt att notaren först skriver in det som kallas ett meddelande om transport i fastighetsregistret för att "reservera" fastigheten fram till den slutliga inträdet. Om det är ett hus med en tidigare ägare är det också notarius uppgift att rensa den tidigare ägarens markskuld. Dessutom måste notarius meddela skattekontoret att fastigheten har en ny ägare. Köparen uppmanas sedan att göra detatt betala skatt för fastighetsöverföring. Först när denna skatt har betalats skickar skattemyndigheterna ett godkännandeintyg till notarien.
Bra att veta: Registreringen av fastighetsregistret är inte möjlig utan godkännandecertifikatet.
Vanligtvis förfaller köpeskillingen. Först när pengarna har mottagits av säljaren får notariusen komma in i fastighetsregistret. Så håll dig lugn om fastighetsregistret tar lite längre tid.
Kostnader för registrering i fastighetsregistret
Kostnaden för registreringen i fastighetsregistret beror främst på typen av registrering och det så kallade inträdesvärdet. Fastighetsköpare kan dock förvänta sig ett riktmärke på cirka 1,5 procent av fastighetspriset. Av detta är cirka en procent notareavgifter och 0,5 procent fastighetsregistreringskostnader. Om du vill få exakt information kan du kontakta fastighetsregistret eller ta itu med lagen om domstols- och noteringsavgifter (GNotKG), som reglerar kostnaderna för registrering i fastighetsregistret.
- Notariatsavgifter
Notariatsavgifterna ingår inte i fastighetsregistreringsavgiften och därmed också i fastighetsregistrets avgiftstabeller. Dessa kan dock inte kvantifieras exakt, eftersom de framför allt beror på respektive federala stat.
Spara kostnader
Om du har betalat av ditt bygglån till fullo ska du inte ta bort bankavgiften i förtid, utan helt enkelt stänga av den. Detta har fördelen att med ett nytt lån för en renovering eller reparation aktiveras markavgiften helt enkelt igen och behöver inte läggas in helt igen.