Att köpa ett semesterhus eller lägenhet i Schweiz - en dröm inte bara för bergsklättrare. Schweiz besvärjar också många människor med sina många sjöar. Här kan du ta reda på vad du kan förvänta dig när du vill köpa ett hus eller en semesterlägenhet i Schweiz.
För att köpa fastigheter i Schweiz behöver utlänningar i allmänhet ett köpstillstånd från den ansvariga kantonmyndigheten. Det finns också betydande begränsningar som varierar från kanton till kanton. Detta gäller även semesterlägenheter och bostäder i så kallade lägenhetshotell.
Undantag:
- Förvärvet av en tomt fungerar som huvudbostad för privata bostadsändamål och är faktiskt bebodd av köparen själv (uthyrning är då inte tillåten). Fastigheten är mindre än 3000 kvadratmeter och ägaren har ett giltigt uppehålls- eller bosättningstillstånd.
- Förekomst av arv i en stigande eller nedåtgående (rak) linje.
- Utbyte av bostadsrätter i samma fastighet.
- EU / EFTA-medborgare som arbetar som gränsöverskridande pendlare i Schweiz (dvs. fortsätter att bo i grannländer) kan förvärva ett andra hem i regionen där deras arbetsplats är utan tillstånd, som de måste bo i så länge de arbetar som gränspendlare.
Förvärvet av ett andra hem av utlänningar som är bosatta utomlands och som inte är gränsöverskridande pendlare kräver dock fortfarande tillstånd. Kantonerna utfärdar tillstånd för fritidshus inom ramen för vissa kvoter. Som regel får bostadsområdet för semesterlägenheter inte överstiga 100 kvadratmeter. En ökning till 200 kvadratmeter diskuteras för närvarande. Förvärvet är också kopplat till villkoret att lägenheten endast används för semesterändamål och att den säljs igen när den inte längre används som fritidshus. Regelbunden hyra av fritidshuset är tillåten. Förvärv av fastigheter som kapitalinvestering är förbjudet. Undantag görs ibland för investeringar i sociala bostäder.
Hitta drömhemmet i Schweiz
Det är absolut nödvändigt att ta reda på mer om köpmöjligheterna från den behöriga myndigheten och, om nödvändigt, säkra tillståndet för köp av din fastighet i god tid. Juridiska transaktioner om ett förvärv som köparen kräver tillstånd förblir ineffektiva utan ett juridiskt bindande tillstånd.
Du bör också ta reda på möjligheten till en eventuell återförsäljning från den ansvariga kantonmyndigheten, eftersom försäljning av föremål som har förvärvats av personer utomlands kan vara föremål för en spärrperiod som skiljer sig från kanton till kanton. Återförsäljning till en annan person utomlands kanske inte är genomförbart i praktiken, eftersom ett individuellt tillstånd krävs för detta (det finns inget engångsbelopp "utlänningstillstånd" relaterat till fastigheten) och detta kan endast beviljas inom ramen för ännu inte uttömda villkor .
Du hittar rätt fastighet antingen via en mäklare eller via tidningar. Hjälp från en mäklare kan vara till stor hjälp. Mäklare kan fritt bosätta sig i Schweiz. Det bästa sättet att hitta en ansedd mäklare är genom Association of Swiss Real Estate Trustees. De nationella tyska tidningarna åtföljs regelbundet av en fastighetsavdelning som också innehåller annonser om utländska fastighetserbjudanden. Fastigheter från respektive region erbjuds i schweiziska regiontidningar.
Som i Tyskland måste köpeavtalet också vara notariserat i Schweiz.
Köpekontrakt
Liksom i Tyskland måste köpeavtalet också vara notarierat i Schweiz. Bland annat krävs fastighetsregistret, en tomtplan, ett byggnadsförsäkringsintyg och eventuellt bygglov för detta. Vem som utför certifieringen beror på den kantonala lagstiftningen. I de flesta kantoner är de lokala notarierna ansvariga.
Rättvisa
Använd alltid minst 40 till 50 procent av kapitalet när du finansierar en fastighet utomlands. Fastigheter eller andra tillgångar i Tyskland betraktas också som en ersättning för eget kapital.
Finansiering i Schweiz
Bostadslån och sparande kan också användas för att finansiera bostadsåtgärder i Schweiz. Förutom inhemska pantsättningar och ersättningsgarantier kan inteckningar på en bostadsfastighet i Schweiz också användas som säkerhet för sådan finansiering.
För kreditkontrollen behöver din långivare lämpligt aktuellt intäktsbevis och alla tillgängliga fastighetsdokument tillsammans med din låneansökan:
- Köpeavtal (utkast eller notarized)
- Fastighetsregisterextrakt
- Beskrivning av plats och anläggningar
- Ritningar
- Beräkning av bostadsutrymmet och det slutna utrymmet
- Delningsförklaring (för bostadsrätter)
- Kopia av hyresavtal (endast för hyresfastigheter)
- Bevis på byggnadsförsäkring
- aktuella fotografier.
Dessutom för nya byggnader: - Arbetskontrakt
- Byggnadstillstånd
- Lista över byggkostnader, om det behövs av arkitekten
- Ytterligare deklaration för gränsöverskridande finansiering med fullmakt
- Kontaktadress för visning av finansieringsfastigheten
- Ansvarig notarius namn och adress.
Du kan skicka alla dokument som ännu inte är tillgängliga omedelbart efter mottagandet. Långivare kräver ytterligare dokument i enskilda fall.
Marknadsvärdering och hypotekslån
Baserat på marknadsvärdesuppskattningen kontrollerar din långivare om det är möjligt att säkra önskat belopp genom att placera en inteckning eller om ytterligare säkerhet kan krävas. En schweizisk bankpartner är vanligtvis inblandad på plats för denna bedömning. Den sistnämnda utför marknadsvärdering av sina egna anställda eller beställer en kompetent extern byggnadsexpert. Kostnaderna för uppskattningen bärs vanligtvis av låntagaren.
Skatter
Kostnaderna och avgifterna varierar från kanton till kanton.
Kostnaderna och avgifterna för att köpa fastigheter i Schweiz varierar från kanton till kanton.
Ytterligare kostnader för ett hus i Schweiz
I princip rekommenderar vi att du tar reda på det exakta beloppet för kostnader och avgifter från respektive kontor och myndigheter i kommunen och / eller kantonen.
Ungefärliga avgifter:
- Ägaröverföring: fastighetsregistreringsavgifter (cirka två procent av köpeskillingen)
- Överföringsskatt (marköverföringsskatt): Regionalt annorlunda, mellan en procent och fyra procent av inköpspriset (vanligt är en uppdelning mellan säljare och köpare i hälften)
- Fastighetsskatt: Den tas ut i ungefär hälften av alla kantoner och uppgår till mellan 0,3 och 3 procent av marknadsvärdet.
- Marknadsvärdering av partnerinstitut: cirka 700 euro, av externa experter: cirka 1 400 euro.
- Fastighetspant: För notarius, fastighetsregistret och stämpelskatt är totalt 1 till 2,5 procent av Pfandbrief-beloppet förfaller.
- Mäklaravgift: Det kan avtalas fritt. Som regel är det mellan två och fem procent av inköpspriset.
- Fastighetsvinstskatt: Var försiktig vid återförsäljning av din fastighet: Beroende på kantonen kan det krävas en skatt på upp till 40 procent av kapitalvinsten (om den återförsäljs det första året efter förvärvet). Om perioden mellan köp och försäljning är längre blir fastighetsvinstskatten lägre.
- Vissa kantoner tar ut en pantskatt.
- Om den lokala notarien också är advokat och kan agera i denna egenskap (korrespondens, råd, översättningar) kan en motsvarande advokatavgift också gälla.
- Kostnader för stöd från ett partnerinstitut med fastighetsinsättningen: Beroende på typ och ansträngning, cirka 35 till 100 euro per timme.
Effekter av användningen av medel från byggföreningen
Användningen av bostadslån och sparande i utlandet under åtagandeperioden betraktas av skattekontoret som skadligt för premier eller skatter. Ett stort undantag gäller endast för anställda inom Europeiska unionen: Enligt BFH: s avgöranden kan de använda byggsamhällets medel för familjehem i sitt hemland. Övriga skatteeffekter baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Förbundsrepubliken Tyskland och Schweiz. Skattekontoret som ansvarar för beskattningen av skattebetalaren måste vara involverat här.
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.