En semesterbostad i Irland kan vara en underbar tillflyktsort för den årliga semestern. Oavsett om det är mitt på gröna ängar eller med utsikt över havet - Irland är känt för sina vackra landskap. Här förklarar vi vad du bör veta när du köper ett fritidshus och hur du bäst kan gå vidare.
Drömmen om en stuga i Irland
Att köpa ett fritidshus på Irland - det låter inte bara som en dröm, det kan också genomföras i några steg. Cirka 10 000 tyskar bor redan på den gröna ön i Västeuropa. Inte konstigt, för de oändliga landskapen och de vackra kusterna förmedlar en mycket speciell attityd till livet. Och naturligtvis finns det många söta stugor här som får dig att drömma. Det måttliga klimatet är också en av anledningarna till att fler och fler turister kommer till "Green Island". Temperaturfluktuationer är extremt sällsynta, så att termometern vanligtvis håller sig under 30 grader Celsius på sommaren och snö är undantaget på vintern.
De olika regionerna i Irland
- Interiören
Det inre av Irland övertygar främst med sin lugn och lantliga charm. Små lanthus, så kallade stugor, återspeglar landsbygdens känsla och kan vara vackra fritidshus för lite pengar. Så om du vill njuta av ren natur hittar du billiga fastigheter i det inre av landet som är betydligt billigare än i storstadsregionerna.
- Östkust
På östkusten ligger den irländska huvudstaden Dublin, som är landets ekonomiska och kulturella centrum och är hem för cirka 500 000 människor. Men landskapet är också övertygande på denna sida av landet. Det är ingen tillfällighet att namnet “Garden of Ireland” kommer från. Eftersom landskapet här främst kännetecknas av gröna ängar och långa sandstränder. Dessutom är vädret inte lika grovt som i väst. De som gillar att besöka slott och kloster kommer att få sina pengar värda här.
Speciellt i östra Irland finns det många elisabetanska herrgårdar, som ofta fortfarande ägs av respektive familjer idag.
- västkusten
Västkusten förkroppsligar det som vanligtvis förknippas med Irland: klippor, stenigt land, gröna landskap och ensamma öar. De mest kända sevärdheterna är i väst, såsom Cliffs of Moher eller hamnstaden Galway.
Irländsk arkitektur
Särskilt i de irländska städerna byggs hus i brittisk viktoriansk stil, som har sitt ursprung i Storbritannien. Kännetecknande för denna arkitektoniska stil är högt i tak, stuckatur och vackra burspråk.
Å andra sidan är de typiska stugorna, små lanthus, som ofta är utrustade med halmtak eller skiffertak och har en mycket speciell charm med sina gamla golv och öppna skorstenar, särskilt populära som fritidshus.
Priser för fritidshus och stugor
På grund av den globala ekonomiska krisen 2008 är fastigheter i Irland fortfarande mycket billiga. För närvarande betalar du i genomsnitt bara 40 till 50 procent av priserna före 2008. Men finanskrisen är inte den enda anledningen till de låga priserna. Många bostadsytor byggdes på ön från 1995 till 2005, så att vissa byggnader fortfarande är tomma och kan köpas. Ett radhus med fyra sovrum i Irland kostar i genomsnitt 120 000 €, beroende på plats. Stugor i inlandet kan vara särskilt billiga. Men låt dig inte luras. De små husen och stugorna behöver ofta mycket renovering, så att även inköpskostnaderna är låga kan renoveringskostnaderna gå utanför räckvidden.
De så kallade radhus på Irland är mestadels klassiska radhus som har tillräckligt med utrymme för en liten familj.
Var kan du hitta en lämplig fastighet?
- fastighetsmäklare
Om du funderar på att köpa ett fritidshus på Irland bör du definitivt söka råd från en fastighetsmäklare. Det bästa sättet att hitta ansedda mäklare är genom Irish Brokers Association:
Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irland
Tel: 003531/762011 eller 763451
- Tidningar
Varje nationell tysk dagstidning (mestadels på helger) har en fastighetsavdelning där utländska fastigheter också erbjuds till salu. Du hittar fastighetsförteckningar i varje region i irländska regionala tidningar.
- Tips
I händelse av "hyresavtal" kan ditt-Best-Home.net eller lägenheten köpas, men utan den egendom de ligger på. Fastighetsköparen har bara en hyresrätt. Han kan använda det, men det tillhör inte honom. Med dessa erbjudanden, var alltid uppmärksam på "utgångsdatumet" för det långa hyresavtalet. När du köper en begagnad fastighet bör du definitivt anställa en arkitekt, ingenjör eller lantmäteri för att noggrant undersöka fastigheten och utarbeta en byggnadsrapport.
finansiering
Du bör skaffa 40 till 50 procent av dina egna medel för en fastighet utomlands. Resten kan finansieras till exempel genom ett bostadslån och sparavtal. Fördel: Fast ränta, ingen valutarisk och inga kostnader för månatliga penningöverföringar.
- Låneansökan
Skicka in en låneansökan till din bank genom att ange lånebeloppet och önskad löptid. Båda avtalsslutande parterna måste då komma överens. Tillsammans med låneansökan ska du också skicka följande dokument till ditt byggföretag:
- Kontaktadress till leverantören (säljaren, mäklaren) så att värderaren har tillgång till fastigheten
- den exakta adressen till fastigheten eller - som ibland är fallet i Irland - namnet på huset eller fastigheten
- Typ av användning (enfamiljshus, tvåfamiljshus, villa, gård, …
- Fastighetens ålder med storleksinformation
- uppskattat värde eller inköpspris
- möjligen: byggkostnader enligt listan
Dessutom krävs följande information för att beställa en inteckning:
- Uppgifter om alla personer som kommer att bo i fastigheten. För barn och ungdomar måste åldern anges
- Detaljer om de personer som köper fastigheten eller som bidrar till köpet eller finansieringen
- Information om fastigheten kommer att bebos kontinuerligt eller om den kommer att vara obebodd i mer än 30 dagar
- Procedur
Din långivare har värdet av fastigheten uppskattad och är övertygad om fastighetens korrekta strukturella skick. När lånets lönsamhet och lönsamhet har kontrollerats kommer hon att ge dig ett lånerbjudande. Du kan acceptera detta erbjudande genom att underteckna låneavtalet och instruera långivaren att behandla köpeskillingen genom de förtroende advokaterna. För att säkra låneanspråket inrättade advokaterna en markspecifik panträtt, en "inteckning" och kom överens om betalningsdagen ("slutdatum").
I en avlägsen stuga vid Irlands kust kan du hitta lugn och avkoppling som nästan ingen annanstans. Se dock till att ha en stuga kontrollerad av en expert innan du köper för att undvika otäcka överraskningar.
Vad ska du se upp för?
- Inköps- och uppehållsbegränsningar
Utlänningar får inte köpa mer än fem hektar mark (cirka 20 000 kvadratmeter) mark för privata ändamål. Köp av större fastigheter måste godkännas av markkommissionen. Om du vill köpa tom mark, var försiktig. Insistera på att ett officiellt bygglov presenteras och lita inte på säljarens försäkringar. Om tillstånd ännu inte har erhållits, avsluta omedelbart köpförhandlingarna.
- Förhandla försäljningspris
Du kan ha lite mod när du förhandlar. Med tur kan priset sjunka så mycket som 7 000 euro eller ännu mer.
- Bedömare
När du väl har hittat ett hem måste du anställa en värderingsman. Beroende på arbetsbelastningen och fastighetens värde ligger kostnaderna mellan 300 och 800 euro plus 21 procent moms. Om det fortfarande finns några reparationer på huset läggs ofta kostnaderna för en arkitekt som upprättar en lista över renoveringsåtgärderna. Det kan hända att banken håller inne en del av lånet för tillfället.
- Avsiktsförklaringar
Köpprocessen för en lägenhet i Irland är vanligtvis mycket icke-bindande. En bokningsdeposition görs till mäklaren. Inledningsvis utbyter advokaterna på båda sidor endast avsiktsförklaringar angående försäljningen. Först när båda sidor har undertecknat köpeavtalet är det juridiskt giltigt - det kan ofta ta flera veckor.
- Gazumping
Även om du redan har fått en muntlig bekräftelse är Your-Best-Home.net fortfarande till salu tills kontraktet undertecknas. Fastigheten kommer sedan att fortsätta erbjudas som ett "försäljningsavtal". Det kan hända att andra intresserade betalar ett högre pris för din drömfastighet och Your-Best-Home.net lockas snabbt bort. Som den ursprungliga köparen sitter du dock kvar med mäklar- och utvärderingskostnaderna.
- Kostnader och skatter
I Irland finns ingen notarie inblandad i undertecknandet av ett köpeavtal. Därför finns det inga notariavgifter. Du måste dock förvänta dig juridiska avgifter på cirka en procent av inköpspriset. Dessutom måste registreringsavgifterna betalas till fastighetsregistret, som uppgår till cirka en till 1,5 procent av inköpspriset.
Fastighetsöverföringsskatten ("stämpelskatt") ligger vanligtvis mellan 0,5 och nio procent av inköpspriset för överföringar gratis. Om den överförs till anhöriga minskas den dock till en procent.
Om du väljer ett tidsbegränsat "hyresavtal" kommer fastighetsöverföringsskatten att beräknas utifrån avbetalningsbeloppet och hur länge det används. Undantag från fastighetsöverföringsskatt är endast möjligt vid överföring av nya byggnader.
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.
