Det är tyskarnas favoritland och anses av många vara drömplatsen för sina egna fyra murar: Spanien. Inte konstigt att tusentals tyskar redan äger ett fritidshus eller lägenhet i Spanien. 15 procent av fastigheterna på Mallorca är i tyska händer. Här kan du ta reda på vad du behöver tänka på när du köper ett hus i Spanien.
Forntida monument och futuristisk arkitektur, breda sandstränder och bergsområden - Spanien erbjuder något för alla smaker. Mer än 100 000 tyskar äger redan ett hus där. Majoriteten använder det först under semestern och senare som andra eller permanent uppehållstillstånd.
Krav på hus i Spanien
Det finns i allmänhet inga anställningsbegränsningar för EU-medborgare. Myndigheterna i vissa kustregioner och delar av öarna förbehåller sig dock rätten att bemyndiga utlänningar att köpa. Om du stannar i landet i mer än 90 dagar åt gången behöver du uppehållstillstånd, och så snart du stannar främst i Spanien, dvs. från 183 dagar om året, blir du skattepliktig ”bosatt”. Utländska investeringar, inklusive köp av fastigheter, liberaliseras till stor del i Spanien och kan i de flesta fall genomföras utan tillstånd upp till ett belopp på 2,9 miljoner euro.
Hitta rätt hus
LBS Immobilien GmbH erbjuder verifierade semesterfastigheter på utvalda platser i Spanien, inklusive på semesterön Mallorca. Naturligtvis fungerar mäklare (inklusive många tyska mäklare) också som ombud. Du hittar regelbundet fastighetserbjudanden i regionala spanska tidningar, liksom i några av de stora tyska tidningarna (helgutgåvor) och specialtidningar för semesterfastigheter.
Det finns inga begränsningar för att köpa ett hus för EU-medborgare.
Förberedelse: Dokument för köp av fastigheter i Spanien
Om du vill köpa en fastighet i Spanien bör du först kontrollera säljarens äganderätt med hjälp av följande dokument.
Fastighetsregisterextrakt: (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad enligt artikel 223 Ley Hipotecaria). För information om huruvida fastigheten är intecknad av inteckningar eller om det finns användningsbegränsningar, till exempel vägträtt.
Notarial köpeavtal (escritura de compraventa) med en anteckning från fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).
Bevis på att den tidigare ägaren har betalat fastighetsskatt de senaste fem åren. I Spanien är den nuvarande fastighetsägaren alltid ansvarig för dessa anspråk. De blir förbjudna efter fem år. Staten kan samla in belopp som tidigare har tillkommit från den nya ägaren.
För landsbygdsmark: matrikkelintyget (Certificateación descriptiva y gráfica del Catastro), så att uppgifterna kan jämföras med uppgifterna i fastighetsregistret.
Låt kommunen bekräfta byggmarkens kvalitet och lämna in bygglov och intyg om bebobarhet. Kontrollera om bygglovet har uppfyllts. Överträdelser förbjuds först efter fem år. För att vara på den säkra sidan kan du få ett "negativt intyg" utfärdat.
Fråga om det finns köpbegränsningar för utlänningar av naturskäl och jordbruksskydd samt militär säkerhet för önskad fastighet. Utanför de så kallade urbaniserade zonerna är alla öar och vissa kustregioner föremål för godkännande. Kontakta den kommunala byggnadsmyndigheten (Gerencia Municipal de Urbanismo) för natur- och jordbruksskydd och den regionala militära myndigheten (Delegación de Defensa) för inköpsrestriktioner på grund av militär säkerhet.
Kontrollera vidare om fastigheten hyrs. Hyresgäster har omfattande rättigheter i Spanien. Om det finns en mäklarprovision, se till att den debiteras säljaren. Annars bör kommissionen aldrig vara mer än fem procent.
Ordlista för att köpa ett fritidshus
Ett stort hinder för att köpa ett hus i Spanien är tekniskt språk. Vi översätter de viktigaste spanska termerna till tyska åt dig.
- comunidad de propietarios: Ägarnas gemenskap - Observera: Inte bara lägenheter utan också bostadsområden med gemensam användning av pooler, parker eller liknande bildar en gemenskap av ägare.
- Comunidades de hecho: Gemenskapsägarna som inte är upptagna i fastighetsregistret, men som härrör från sedvanerätt och skapar också en skyldighet att bidra.
- Administrator: Administratören ger information om rättigheter och skyldigheter i ägarnas gemenskap. Innan du köper, låt dem bekräfta att den tidigare ägaren har betalat alla bidrag till ägargruppen. Annars är du ansvarig.
- Escritura de division horizontal: Delningsakten visar gemensam egendom.
- Cuotas de participación en elementos comunes: Andel av det totala systemet.
- Estatutos: Stadgarna bestämmer delvis fördelningen av samhällskostnader och kan endast ändras genom enhälligt beslut.
- Reglamento de régimen interior: Gemenskapsordningen antas eller ändras genom majoritetsbeslut.
Hjälp från notarius publicus
Efter att ha begärt fastighetsregistret är fastighetsregistret skyldigt att per fax informera om eventuella förändringar i fastighetsregistret under tio dagar. Notariatavtalet ingås inom denna tiodagarsperiod. Äganderätten har redan överförts till köparen med det privata skriftliga försäljningsavtalet, men ett notiserat försäljningsavtal krävs för registrering i fastighetsregistret. När avtalet ingås får säljaren sina pengar.
Den dag kontrakten undertecknas informerar notarius allmänt fastighetsregistret om notiseringen. Detta gör att fastighetsregistret blockeras under en period av tio dagar och skyddar därmed köparen, som registreras i fastighetsregistret efter att ha betalat sin skatt på sex eller sju procent.
Expertråd trots bra spanska
Det finns också ett slags lagligt tyska på spanska. Det är därför som alla som kan kommunicera flytande på puben och i butiken är långt ifrån beredda för kontraktsförhandlingar. Språkbarriärer är dock inte ett problem. På Balearerna, Kanarieöarna eller i kustregioner som Costa del Sol hittar du tillräckligt med engelska och några tysktalande advokater som tar hand om formaliteterna och kontrollerar dokument. På Mallorca, där cirka 15 procent av fastigheten är i tyska händer, finns tyska kopior av kontrakten ofta redan tillgängliga. Ändå är kostnaderna för den bosatta juridiska rådgivaren värda. Eftersom spansk avtals- och skatterätt skiljer sig från vår. Utan experter kan du hamna i en fälla. I mindre turistiska områden bör du också ringa till en specialiserad tolk.
Advokatens arvode är förhandlingsbart och fluktuerar cirka en procent av inköpspriset. Komplicerade problem gör rådgivning dyrare. Enligt spansk lag behöver till exempel ägaren inte registrera sig i fastighetsregistret. Du bör definitivt inte göra utan det själv. Om säljaren inte är upptagen i registret får advokaten dock att förtydliga ägarstrukturen. Antingen måste köpeavtalen för alla tidigare ägare vara certifierade av notarien, eller så förvärvas den notarialakt från den senast registrerade ägaren. Detta kräver dock samarbete mellan säljaren av fastigheten och den senast registrerade ägaren.
För att undvika eventuella skador, kontakta alltid en kunnig rådgivare om du har svåra frågor eller problem. Hans avgift är ofta bara en bråkdel av din möjliga skada.
Ett utdrag ur fastighetsregistret ger information om eventuella intackningar av huset.
Köp inte det första huset i Spanien som du stöter på
Att besöka ett hus under den atmosfäriska solnedgången kan vara förförisk. Ändå bör man inte låtas röra av sig med ett spontant ”vi tar detta” och om möjligt komma överens om priset med säljaren under vittnen. För med dessa uttalanden ensam har du redan ingått ett giltigt kontrakt. Om du inte vill köpa den senare kan domstolen döma dig till ersättning.
Om du har hittat en fantastisk fastighet men ändå vill hålla en bakdörr öppen kan du ta ut ett köpalternativ (contrato de opcion de compra). Det intygar rätten att köpa fastigheten under de avtalsenliga villkoren. I själva verket är du, trots optionskontraktet, inte immun mot det faktum att mäklaren säljer fastigheten till en annan intresserad part. Dessutom motsvarar handpenningen en initial inköpsavgift och betalas inte tillbaka om du inte köper. Slutsatsen är att ett köpalternativ inte är tillrådligt. Utbudet är inte bara mångsidigt, det överstiger också efterfrågan. Så det finns inget tidspress.
När du har fattat ett slutgiltigt beslut är ett privaträttsligt köpeavtal (Contrato Privado) tillräckligt, eftersom det binder köparen och säljaren till köpet. Ett skriftligt kontrakt rekommenderas, som du endast undertecknar när fastighetens fastigheter har definierats och alla detaljer har förhandlats fram (avtalsslutande parter, fastighetsbeskrivning - plats, nettobostadsyta, fastighetsstorlek - fastighetsregisteruppgifter, intilliggande fastigheter) Den fastställer betalningsvillkoren och möjlig avräkning av utestående skatter samt eventuella uppkomna överföringskostnader, reglerar vem som betalar tillkommande kostnader och vad som händer med inventeringen. Dessutom anger parterna överlämningstiden och antagandet av avgiften i denna uppsats. Den senare notarialintyget är redan överenskommet eller planerat där.
Ett notarialt köpeavtal (escritura de compraventa) kan också ingås omedelbart. Vi rekommenderar att du som köpare insisterar på detta, även om betalning i delbetalningar är överenskommet, och sedan ordnar att det registreras i fastighetsregistret.
Insistera på ett notiserat försäljningsavtal (Escritura) i tysk översättning som en konkret del av originalen och låt dig själv registreras i fastighetsregistret. Detta är det enda sättet att skydda dig från krav från tredje part. Förutsättningen för registrering i fastighetsregistret är det notariserade köpeavtalet och bevis på att markskatten har betalats. För nya byggnader krävs också en notifierad nybyggnadsdeklaration och en förklaring om bebobarhet. Gift säljare behöver fullmakt från makan.
Var kritisk mot formuläravtal, eftersom dessa vanligtvis bara innehåller fördelar för den avtalspartner som utformade formuläret. Enskilda kontrakt eller individuella avtal kan ha ett positivt inflytande på kontraktsförhandlingar, men de förbättrar sällan resultatet till din fördel. Uppenbarligen tas för givet och även uppenbarligen sekundära försäkringar är ineffektiva utan skriftlig bekräftelse från din avtalspartner.
Håller med i avtalet vilken lag som ska gälla. När du godkänner behörighetsplatsen, se till att den rättsliga verkställigheten av dina avtalsrättsliga anspråk inte hindras av en jurisdiktionsort långt ifrån fastigheten. Om du inte gör ett avtalsavtal om jurisdiktionsplatsen, fastställs den behöriga domstolen på platsen för fastigheten som jurisdiktionsplats enligt spansk lag.
Se till vilka garantier som erbjuds så att det utlovade och det avtalade avtalet - om nödvändigt även i domstol - kan verkställas. De personer som är inblandade i byggandet (fastighetsutvecklare, huvudentreprenör) ansvarar enligt spansk lag för strukturella defekter i byggnaden i tio år. De är därför skyldiga att teckna lämplig försäkring.
Om en fastighet som är under uppbyggnad och ännu inte har slutförts köps till följd av avbetalningar måste säljaren tillhandahålla bevis för att en försäkring eller bankgaranti har tecknats med avseende på avbetalningarna. Var särskilt kritisk mot så kallade timeshare- eller builder-modeller!
Som regel förfaller tio procent av inköpspriset med det preliminära avtalet, resten för notarialintyget. Om köparen inte betalar återstående belopp inom den överenskomna perioden, går depositionen till säljaren utan att köparen får fastigheten. Om fastigheten emellertid säljs till en tredje part under perioden, ska du i förväg komma överens med säljaren om att han i detta fall kommer att betala tillbaka dig dubbla insättningen. Om du inte får tillbaka dina pengar kan det bara hjälpa dig att gå till domstol.
Fastighetsregistreringen i Spanien
Registret skyddar den registrerade från fordringar från tredje part, till exempel om fastigheten har sålts två gånger. I ett sådant fall har köparen som finns i fastighetsregistret mer hävstång. Den andra har bara rätt att kräva skadestånd mot säljaren.
Du bör därför uttryckligen instruera notarie att notera och registrera dig som ägare i fastighetsregistret. Han är inte automatiskt skyldig att göra det. Omedelbart efter undertecknandet av kontrakten ber du honom att be fastighetsregistret att registrera dig som ny ägare i ”libro diario” (helst via fax). Tiden för varje framlagt dokument anges i denna "dagbok". Anmälan gäller i cirka två månader. Under tiden måste du överlämna det notariserade köpeavtalet till myndigheterna och bevis på betald fastighetsöverföring. för nya byggnader, det nya byggnadsintyget (declaración de obra nueva) och beboelsesintyget (cedula de habitabilidad).
Det är i princip möjligt att få Escritura certifierad av en tysk notarie. Det är dock mer tillrådligt att välja en spansk notarie eller åtminstone att engagera honom. Han måste bara vara bekant med spansk lag. Eller köpare och säljare kan representeras i Spanien med en notarial fullmakt.
Legal German finns också på spanska - så hitta en kunnig advokat.
Bygg ett hus utan risk
Underbara tomter erbjuds i Spanien, men inte alla får byggas på. Kommunen informerar om vad som är tillåtet och om det fortfarande finns utvecklingskostnader. Arkitekten erhåller bygglovet (licencia de obras). Om fastigheten ligger i en så kallad ”urbanizacion” finns det vanligtvis inga problem. För det betyder byggmark. Utifrån utvecklingsplanerna i kommunförvaltningen kan man se om värdeminskande objekt planeras i området. Om du vill bosätta dig i ett visst område är det värt att fråga borgmästarens kontor om mark eller ansedda mäklare. Generellt sett är det komplicerat att bygga en ny byggnad på distans. I vilket fall som helst bör du anställa en webbplatsansvarig (aparejador) med bra referenser.
Objekt för fastighetsutvecklare
Fastigheter som fortfarande är under uppbyggnad bör inte betalas i förskott. Även om utvecklaren vill ha det. Rekommendation: Betala 30 procent, 40 procent när skalet är på plats, 20 procent efter inredningsarbetet och tio procent när nycklarna överlämnas. Den nya bygglagen, som föreskriver tio års garanti, gäller för alla godkända projekt. Utvecklaren förblir ägare till slutet. Om han begär avbetalningar är han enligt spansk lag skyldig att säkerställa att konstruktionen genomförs i tid eller återbetalning av handpenningen med en bankgaranti eller försäkring. Innan äganderätten övergår till köparen presenterar fastighetsutvecklaren det första beläggningstillståndet och överlämnar det nya byggnadsdokumentet, som Your-Best-Home.net sedan registreras i fastighetsregistret.
Finansiering av fastigheten i Spanien
Använd alltid minst 40 till 50 procent av kapitalet när du finansierar en fastighet utomlands. Fastigheter eller andra tillgångar i Tyskland betraktas också som en ersättning för eget kapital. Sparande fonder från byggföreningen kan också användas för att finansiera bostadsåtgärder i Spanien *. Förutom inhemska pantsättningar och ersättningssäkerheter kan inteckningar på en bostadsfastighet i Spanien också användas som säkerhet för sådan finansiering. I princip kan kommersiella fastigheter inte lånas ut. Dessutom är lånet för timeshare-modeller, "byggare" - eller "köpare" -modeller inte möjligt.
dricks
Det är alltid bättre att ta säker finansiering, även om förmodligen bra butiksfönster från spanska banker lockar. Dessa gäller dock ofta bara ett år. Sedan höjer bankerna sina räntor kraftigt.
Om du redan har avslutat förmodligen god finansiering och rädsla eller lider av höga räntehöjningar kan din bank eller byggförening ofta erbjuda dig ett inlösenlån med fast ränta i kombination med ett byggföretagskontrakt. Din finansiering kommer att vara säker igen.
Fastighetsvärdering
Utlåningsfastigheten värderas vanligtvis av din långivare. En spansk samarbetspartner är involverad för detta ändamål. Detta gör marknadsvärdesbedömningen av en kompetent byggexpert. Kostnaden för bedömningen måste betalas av låntagaren.
Efter en juridisk granskning av det spanska fastighetsregistret av en advokat och förtydligandet av säkerhetsalternativen för ditt lån, upprättar din långivare godkännandebrevet och låneavtalet. Efter undertecknandet av låneavtalet initieras hypoteksansökan.
Beställ en inteckning
Din långivare anställer ett advokatbyrå för att utarbeta inteckningskontraktet på spanska. Du har sedan beställt hypotekslån från en spansk notarie baserat på detta utkast. Låneavtalet måste presenteras för registrering i det relevanta fastighetsregistret i Spanien. Du kan också ordna att gärningen utförs på de flesta notarier, men du måste uttryckligen göra beställningen. I annat fall rekommenderas att hela registreringsprocessen hanteras av ett bearbetningskontor - kallat Gestoria - eller en auktoriserad representant på plats.
Efter att ha registrerat inteckningen kommer din långivare att få originaldokumentet för granskning. Inteckningen accepteras av en tysk notarie. För att bli registrerad i Spanien måste detta tyska dokument förses med en apostille och kompletteras med en spansk översättning.
Alla kostnader och skatter, inklusive de i Spanien, måste betalas omedelbart.
* För bostadslån och sparavtal för vilka statspremier har beviljats är denna typ av användning "inte gynnad" eller "skadlig för premier".
Om du har hittat ett lämpligt hus men ändå vill hålla en bakdörr öppen finns det en möjlighet att köpa.
Dokument för att köpa ett hus i Spanien
- Förklaring om samtycke för gränsöverskridande finansiering
- NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) Spanskt identifieringsnummer för registrerade utlänningar (se nedan)
- Kontaktperson med telefonnummer för visning av fastigheten på lån. Han bör informeras om den planerade inspektionen av vår expert.
- Bygg- och platsplan, konstruktionsritningar, byggbeskrivning, information om bostadsytan och det slutna utrymmet
- Bygglov från den ansvariga kommunen för den planerade nybyggnaden eller för den befintliga byggnaden
- Kopia av det notariserade köpeavtalet, eventuellt i en tysk översättning, kopia av det privata avtalet
- Utdrag ur fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) i form av "nota enkel information enligt artikel 332 Reglamento Hipotecario"
- senaste fotografierna av objektet
- Meddelanden om fastighetsskatt de senaste tre åren (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
- Bevis för bebobarhet
- Bekräftelse på att alla avgifter och skatter har betalats
- Brandförsäkringsintyg
Skicka in dokument som ännu inte finns tillgängliga direkt efter mottagandet. Andra handlingar krävs i enskilda fall. Observera att finansiering av en fastighet utomlands kan ta betydligt längre tid än hemma. Du bör därför prata med din långivare, till exempel LBS, om dina köpavsikter i god tid.
Lånutbetalning
Lånet betalas ut efter att lånet har godkänts, det undertecknade låneavtalet har lämnats in och inteckningen har införts i det spanska fastighetsregistret. Förvaltningsbetalningar via en spansk notarie är möjliga efter överenskommelse och i nära samordning med långivaren.
Det spanska identifikationsnumret NIE
Medborgare i andra länder får ett så kallat identifieringsnummer för utlänningar (NIE - Número de Identificación de Extranjeros) från de spanska immigrationsmyndigheterna efter registrering. Detta nummer används i nästan alla transaktioner i Spanien (t.ex. fastighetsköp) och underlättar korrespondens med myndigheter och kontor. Som en framtida fastighetsägare bör du skaffa identifikationsnumret i god tid innan det notariserade köpeavtalet. Du kan ansöka om detta på plats hos polismyndigheterna (Comisaría de Policía) eller i Tyskland hos de spanska generalkonsulaten.
Inköpskostnader för ett hus i Spanien
Köpare bör beräkna tio procent av inköpspriset för extrainköpskostnader. Cirka 1,5 till två procent uppstår för notarie- och fastighetsregistreringsavgifter inklusive registreringsavgifter, resten fördelas mellan olika skatter. Avgiften för fastighetsöverföringsskatten IVA (impuesto sobre el valor anadido) är i allmänhet sju procent. Vid köp av en tomt läggs 16 procent moms till fakturan. Att köpa fastigheter på Kanarieöarna är föremål för lokal IGIC-skatt (Impuesto General Indirecto Canario) på fyra procent.
Skatten på kapitaltillväxt motsvarar en spekulationsskatt som tas ut när fastigheten återförsäljs. För utländska invånare uppgår det till 35 procent av värdestegringen. Om säljaren inte är bosatt är köparen skyldig att hålla tillbaka fem procent av köpeskillingen och betala den till skattekontoret. Säljaren kan sedan fastställa den faktiska skatteskulden i en skattedeklaration. Systemet med förskottsbetalning tillämpas inte om fastigheten har ägs av säljaren i mer än tio år på rapportdagen och inga värdeförhöjande åtgärder har vidtagits.
Markuppskattningsskatten (Plusvalia) beskattar fastighetens värdeökning. Enligt lagen bärs de av säljaren. I händelse av utebliven betalning är dock den nuvarande ägaren av fastigheten ansvarig. Därför, om möjligt, bör du inkludera tillägget "segun la ley" i kontraktet. Storleken på Plusvalia beror på fastighetens storlek, kommunen och ägarlängden. Det beräknas med hjälp av matrikkelvärdet, som uppdateras vart tredje år. Ungefär kan man uppskatta en procent av inköpspriset. Skatten gäller inte bara försäljning, arvingar ombeds också att betala. Det samlas inte in i utkanten av kommunerna.
Spanien och Tyskland har inte ingått ett avtal om arvsskatt. Det samlas därför inledningsvis i båda länderna. De belopp som betalats i Spanien kvittas sedan mot tysk arvsskatt. Men om du faller under skattebefrielser i detta land, ersätter Spanien inte någonting. Arvsskatten upphör efter fem år. Speciellt bland icke-släktingar kan det vara vettigt att överföra fastigheten under din livstid. Diskutera detta med en specialiserad advokat eller skatterådgivare.
Fastigheten måste vara försäkrad mot brand och inbrott. Fastighetsansvar och hemförsäkring rekommenderas också. Finansiering och driftskostnader är ingen liten del av ett fritidshus i Spanien. Följande bestämmelser gäller för deras belopp.
Driftskostnaderna fördelas relativt jämnt mellan skatter, drift- och underhållskostnader.
Finansieringskostnader
Kostnaderna för bedömningen baseras på fastighetens marknadsvärde och uppgår till exempel till ett marknadsvärde på 300 000 euro, cirka 600 euro. Inteckningsutkastet och en juridisk prövning av en advokat kostar cirka en procent, men minst cirka 800 euro.
Driftskostnader
Driftskostnaderna var i genomsnitt cirka 1,5 procent av inköpspriset och fördelas relativt jämnt mellan skatter, drift- och underhållskostnader. Fastighetsskatten (impuestos de bienes immuebles, IBI), som kommunen tar ut, utgör en stor del av skatterna. Även för mindre fastigheter är det flera hundra euro per år. "Referencia catastral" finns också på fastighetsskattesedeln. Detta är kodnumret för det fastighetsregisterkontor som fastighetsregistret kräver för registrering.
Den andra större delen av skatten kommer från hyresintäkter. Irriterande men korrekt: även om du aldrig hyr ut lägenheten betalar du fortfarande denna skatt. I Spanien anses äganderätten vara självhyrning. Utländska invånare betalar en fast skattesats på 0,5 procent inkomstskatt på fastighetens matrisvärde. Förluster från uthyrning och leasing har nyligen kunnat krävas för skatteändamål i Tyskland. Förmögenhetsskatten är, beroende på beloppet, till exempel 0,2 procent av matrisen.
Effekter av användningen av byggande samhällssparfonder
Användningen av bostadslån och sparande i utlandet under åtagandeperioden betraktas av skattekontoret som skadligt för premier eller skatter. Ett stort undantag gäller endast för anställda inom Europeiska unionen: Enligt BFH: s avgöranden kan de använda byggsamhällets medel för familjehem i sitt hemland.
De andra skatteeffekterna av en fastighet utomlands - såsom behandling av inkomster / förluster från uthyrning och leasing utomlands för inkomstbeskattning i Tyskland - baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Tyskland och Spanien. Skattekontoret som ansvarar för beskattningen av skattebetalaren måste vara involverat här.
Hjälpsamma adresser
Det här är institutioner som kan vara till hjälp när du köper ett fritidshus i Spanien:
Federal
Agency for Foreign Trade Information / nu: Germany Trade an Invest GmbH (GTAI) German Protection Association for Foreign Real Estate , DSA
German and Swiss Protection Association
for Foreign Property eV
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.
